我们知道：固定、不可迁移性是商品房的最大特点，比如太原的房地产商无法通过异地投放楼盘的方式，参与深圳房地产市场的竞争，在市场竞争不充分情况下，价值规律本身无法实现对房价的有效调控。与商品房形成鲜明对比的是外地购房者，他们具有很强的流动性和机动性，可以在全国范围内随意、频繁的流动购房。这就使得任何一个城市的商品房，面对的几乎是来自全国各地的消费者。大城市所谓的“刚性需求”，实质上就是这种不对称的市场格局造成的。由于大城市的土地是有限的，而外来购房者涌入是一个连绵不绝、永无止境的过程，这就是使得购房者（无论是迁居者还是投机者）都产生了一种房价无限上涨的预期。他们不必担心到手的房子卖不出去，因为每天都有从外地涌入城市“接手”的下家，所以会大胆的购房和炒房，导致未来几年的购房需求提前释放，加剧了当前住房市场紧张，进一步推高了大城市房价。对于后来涌入城市的外地购房者而言，他们同样存在这种房价预期，加上人们“买涨价不买落”的心理，后来的外地购房者同样会毫不犹豫的出手买房，这样就形成了越涨越买，越买越涨的恶性循环。这就是大城市房价持续高涨，楼市泡沫日益严重的症结所在。在这种投机炒作严重的形势下，任何试图通过增加供给来化解刚性需求的做法都无补于事，因为大城市无论盖多少房，盖房速度有多快，都无法填平外地人购房形成的刚性需求“黑洞”。

　　但异地购房梯级门槛税，可以轻松挤掉外地炒房客倒手利润，让其无利可图，只能无奈的放弃。

　　异地购房梯级门槛税空转情境模拟：

　　三个浙江温州投资客试图到太原市炒房：

　　一到太原发现，购同样面积的住房，必须缴纳与房价几乎一样的门槛税，也就是说要比当地人高出一倍的价钱才能买到同样的住房。这样温州人无法倒手，因为门槛税完全挤掉了倒手的利润空间，他们只好灰溜溜的逃跑。

　　三个有钱的温州人喜欢北京的人文环境，希望迁居北京：

　　按照门槛税征收标准一计算，哇，要比北京人多花费一倍的价钱呀！

　　其中甲说，我得考虑考虑，这太他妈不合算了。这样原本当下就可以决定买房的浙江人，在苦苦闹心了三个月后终于去北京买房了，因为他确实想去北京生活，多花费一点也愿意。但这大大减缓了外地人涌入大城市的步伐，泛滥流动性受到抑制，消弱了外地人带来的刚性需求。

　　其中乙说，考虑屁了，100万的房子，200万买，我不去了，就在本地生活啊！100万能干多少事情呀。这样一个浙江人决定留在当地生活。打消了迁居北京的念头。这样他的资金和消费都留在了温州，维系了温州经济的繁荣与发展！

　　其中丙说，我得考虑考虑，去迁居北京生活是太不合算了，去不了北京，杭州不是也很好嘛，门槛税只有50%，100万的房子，150万就可以买到。维系了浙江经济的繁荣与发展。

　　当更多的外地购房者因异地购房成本过大时，他们自然会选择就近购房、就近工作，大量的资金和消费就会留在当地，给当地提供更多的就业机会，当地贫困打工者也会因此在当地或就近找到工作，不再会像现在一样盲目涌入异地大城市，超出大城市自身的资源环境承载力，引发严重的“城市病”。

　　门槛税促进就近购房、就近工作，就近成家，符合国家当前就业政策鼓励农民工返乡就近就业，当越来越多的国人留在家乡或邻近地区发展时，各个地区大中城市的商品房将主要面对当地人销售，外来购房者将大幅减少，形成相对平衡、对称的供求关系，价值规律将充分发挥作用！在此基础上楼市泡沫再也无法产生，高房价时代一去不返！

　　房地产商完全不能将自己的商品房投放到异地市场去参与公平竞争，而购房者却可以全国范围内流动购房

　　商品房作为不动产不具有一般商品的迁移性，无法通过货运方式在全国范围自由投放。也就是说，房地产商完全不能将自己的商品房投放到供不应求的异地市场去参与公平竞争（例如，山西的房地产商无法将他们的商品房搬运到深圳去销售，并和深圳房地产商开展公平的竞争），这样消费者就无法从房地产商的自由竞争中得到降价的实惠（而一般商品完全可以通过异地投放、自由流通和竞争让老百姓得到实惠）。另一方面，真正需要住房的人和商品房一样也具有很大的稳定性，出于故土情结和工作关系，很少人会因为异地的商品房便宜而举家迁移，当然也就无法实现供求关系对商品房价格影响。

　　价值规律因此在我国楼市完全失效！门槛税可以重建对称和公平的住房市场。

　　世界上没有完美无缺的方案！但门槛税副作用极小，拥有“头痛医头”的限购令和房产税所不具有的社会效应:

　　1、挤掉投机空间，消除楼市泡沫，让房价回落（并稳定到其价值所能决定的高度），实现居者有其屋；

　　2、抑制高耗能产业发展，推动中国经济增长方式转变和产业结构升级；

　　3、减轻外来人口对大城市的压力，缓解大城市交通拥堵，垃圾围城，空气污染等“城市病”危害，实现大城市可持续发展；

　　4、调控人口有序流动、合理分布，鼓励农村人口优先进入所属或邻近县城，地市和当地省会，实现大、中、小城市协调发展。

　　5、在人口合理分布基础上，通过人口（消费市场）引导产业均衡分布，促进区域经济均衡发展。

　　6、降低全国性人口流动性，增强区域性人口流动性，可有效降低艾滋病、非典等传染病传播风险和速度。

　　7、通过降低全国性人口流动性，减少城市工商业恶性竞争，扩大城市工商业盈利空间，增强可持续发展能力；

　　8、外来人口减少后，大城市劳动力市场将转变为卖方市场，劳动者将赢得协商工资的话语权，加之工商业盈利能力增强，国民收入倍增成为可能。

　　9、外来人口减少后，城市犯罪率，尤其是暴力犯罪，将大幅降低，城市居民更具有安全感和幸福感。

　　10、鼓励人口就就近上学、就近工作、就近成家，化解留守妇女、留守儿童、留守老人等社会难题。

　　11、降低外来人口对当地熟人社会的稀释作用，增强地域文化习俗类似族群的亲和力、凝聚力和主人翁的自豪感，重新构建熟人社会，促进邻里和谐，社会稳定，风气好转。

　　12、引导人才在当地或邻近地市发展，扭转“孔雀东南飞”的趋势，实现人才的有效利用和家乡经济繁荣发展！

　　13、维护中华文化“多元一体”的格局，促进地域个性文化传承发展，减少文化同质化竞争倾向，助推文化产业做强做大。

　　14、调节国民收入分配，抑制两极分化，开辟新税源！！！

　　看方法，更要看效果！不仅副作用极小，而且会给社会经济文化带来一系列积极的影响！！世界上没有完美无缺的方案，打抗生素会有副作用，但门槛税比起已经或正要出台的政策副作用最小，连带效应广大，适合国情，不会引发楼市崩盘！

　　降房价才是硬道理！安居乐业才是硬道理！大中小城市协调发展，城乡经济共同繁荣，才是硬道理！

　　门槛税方案早在07年提出,香港12年已采纳该方案思路

　　香港试水门槛税最新消息：港中文调查：近63%受访市民支持维持楼市措施（东方网新闻）

　　人民网香港10月2日电 今日，香港中文大学香港亚太研究所公布一项调查结果，发现近63%的受访市民认为香港楼市政策应维持不变，仅4%的受访者要求撤销。

　　调查显示，有33%的受访者认为楼市“双辣招”效果颇大，近18%的人认为效果很大，认为完全没有效果的只占6.5%；“楼控双辣招”，是指2012年10月27日起，香港征收加强额外印花税、外地人买家印花税15%，限制非香港永久居民购买住宅物业。

　　外地人买家印花税-即是原始的门槛税。