上下半年两样情！高市房市交易下半年量减1成 豪宅失温最明显
▲高雄2019年下半年的高总价交易，比起上半年明显减少。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
2019年高雄的房市虽然交易热络，但下半年的表现比起上半年明显有下滑趋势，除全年度买卖移转栋数出现这样的趋势之外，就连总价3000万元以上的住宅大楼交易，下半年也大幅减少。房市专家指出，政治氛围不明以及建商减少让利，是让高总价交易降低的主要原因。
▲农16是高雄的豪宅区段，总价3000万元以上的交易较多。（图／记者陈建宇摄）
鼓山区因为有农16、美术馆这2个豪宅区段，一直是高雄豪宅交易最多的行政区。根据实价登录资料显示，去年上半年，鼓山区总价在3000万元以上的住宅大楼交易量是93件，但到下半年，仅剩下48件，几乎是腰斩的数量。虽然目前去年12月的实价登录数字尚未出炉，但一般预料还是会比上半年少。
而这样的趋势也和2019年全年的买卖移转栋数趋势相当，去年下半年高雄房市交易量比起上半年大幅减少10.76%，因此可以发现不管是高总价产品或一般物件，去年下半年的交易量都明显降低，成为房市警讯之一。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，2019年高雄原本有个欣欣向荣的开始，加上中美贸易战导致台商回流，高雄房市一片大好，但随之而来的政治情势改变、政策跳票等，导致原本欲进来高雄投资的台商转往新北、桃园等地，连带也取消在高雄的置产计划。
▲美术馆周边的豪宅下半年惜售态度明显，让利幅度不大。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋左营明华店专案经理朱笔显则表示，相较于新建案，中古豪宅市场相对较热络，下半年更为明显，他分析原因有二，首先是建商看好未来豪宅市场的后势，因此到了下半年明显有惜售的动作，价格也比较不好谈。
另外朱笔显也指出，部分几年前推出的大坪数豪宅产品已经接近销售尾声，建商不希望太多让利导致未来新案价格难以拉抬，也才让下半年高总价产品交易量减少，购屋者转向中古豪宅市场。
