1．调控转向一城一策 三四线房价上涨乏力

基于不同的支撑因素，预计未来楼市调控将显著分化。即一二线城市因潜在的房价上涨压力犹存，短期内调控政策难松动，仍将以“房住不炒”、抑制非理性需求为主基调，一方面调整商品房投资属性，另一方面优化供给结构，提高保障性住房供给；三四线城市房价缺乏继续上涨的动力，但持续下跌同样受诸多因素的制约，未来调控重点在调供给、稳需求以及一城一策等方面，以此防止三四线城市的房地产市场大起大落。

2．二线城市抢人大战再升级：落户降学历 买房降首付

进入2019年，一场由二线城市率先发起、持续两年多的“抢人大战”再度升级。2月27日，南京市发文，将自2018年3月1日起执行的《关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（试行）》继续试行一年。不止是南京，进入2019年以来，多个城市继续加码人才政策。相关统计数据显示：截至3月1日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个。随着学历落户门槛继续降低和放宽购房、投资纳税落户等条件限制，中国户籍制度改革进入“快车道”。

3．找准落点深化农村土地制度改革

农村土地问题始终是关系我国改革发展稳定大局的根本问题。党的十八大以来，中央对深化农村土地制度改革作出了系统部署和安排。各试点地区按照中央的部署和要求，紧紧围绕改革目标和任务，有序推进各项改革试验，不断完善试点政策。经过几年的改革探索，改革试点进展顺利，在制度建设层面，已形成相对成熟且可操作的规则体系；实践操作层面，每个试点地区都有多个成熟案例，验证了制度成果的有效性。为全面深化农村土地制度改革、完善相关法律法规提供了丰富的政策储备和宝贵的实践支撑。

4．上市房企“白银时代”谋转型

昨天，万科召开2018年度业绩推介会，中国恒大也公布了2018年全年业绩。据不完全统计，近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已公布年报的上市房企来看，部分龙头房企明显放缓扩张的步伐，进入转型、提质发展的阶段。另外，越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，代替原有的单一卖房模式。

来源：中国经济网、中房网