文｜邓浩志

千亿房企规模今年不会有大变化

首先，今年房地产行业总体规模将停止20多年来的持续增长，预计今年总规模甚至有2、3%的收缩，因为市场总额停滞，所以多数房企业绩也肯定停止增长，千亿俱乐部快速扩张的时期已经过去。

其次就目前已知的情况，已有多家上市房企被交易所质询，多是近年快速扩张的房企，这些企业在账务处理上出现了众多疑点，多是销售放缓、利润下滑等导致的资金周转困难等，这也显示了部分千亿或准千亿房企遇到了问题。

最后是业务大量布置在三四线城市的房企，受货币棚改大规模退出的影响，目前三四线城市楼市不断降温，布局这类城市较多的房企也将受到冲击。所以今年不再是房企规模高歌猛进的一年，相反，部分前些年采取过激扩张策略的房企，反而很有可能滑入到危机当中，所以千亿规模房企数量或将停滞甚至轻微减少。

5月楼市降温原因

5月全国楼市全面降温、突然降温，小阳春戛然而止。各种统计数据从各个维度都有类似结论，大家自己百度，我就谈谈看法：

1、前期市场偏热，透支了部分市场需求。

主要是3、4月楼市小阳春来得比较猛，五一之后再次出现需求不足的情况，而需求不足与中国经济目前仍在确立底部的过程中有关，目前市场消费意愿整体偏低，偏保守。这里有心理原因，包括对前景的不确定性等，也有实际原因，包括就业、收入、消费等不利的数据；

2、国内外各种变数存在不确定性，投资资金越发谨慎，避险资产受青睐（如黄金等）。

就楼市而言，长期前景看淡的三四线城市楼市正被越来越多的投资资金抛弃，而一二线城市房产虽也属于长期安全的避险资产范畴，但人民币汇的走低也使得国内不动产价格受到影响，至少海外资金会更谨慎地购买国内的不动产，以避免汇率波动所造成的损失；

3、基于3、4月份楼市的过热表现，市场担忧会再次触发调控政策，部分买家也改为观望态度。

但这个影响会比较有限，影响时间也较短。另一方面我反而认为随著经济形势的逐渐转冷，刺激楼市的政策反倒会进一步出台。

这里要纠正一个观点，提振房地产不等于鼓励炒房，通过房地产稳经济不等于通过炒房刺激经济。以上论调是极为业余的，鼓动无知人群的论调。房地产产业链的长度，规模，对经济的拉动都是第一的，这里我就不详细解释了。

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