▲图为福州一处建设中的房地产楼盘。（图／CFP）

大陆中心／综合报导

受到市场期望变化及自住买家和投资客相互制约的影响，大陆住宅市场一直徘徊在过热和约束之间。据第一太平戴维斯日前公布的《中国住宅报告》，从2008年至2018年，一线城市（北上广深）以及6个二线城市这10城的物业平均价值增长了近2倍，其中，深圳、北京和上海住宅价格属于增长最快的第一梯队。

据《证券时报》报导，《中国住宅报告》选取了大陆最具代表性的10座城市，包括4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及6个二线城市（成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆），对近几年的住宅市场进行了价格跟踪。

▲华为总部位于深圳。（图／CFP）

一线城市上涨最快

报告显示，从政策干预力度来看，北京作为中央政府所在地，加之一直以来高企的房价令其成为大陆调控最严的城市之一；重庆则因为长久以来较为充足的供应，成为10座城市中调控力度最轻的城市。

从2008年至2018年，这10城物业平均价值增长了几乎两倍，深圳、北京和上海住宅价格属于增长最快的第一梯队。事实上，从绝大多数数据提供方来看，这三座城市的指标都要显著高于其他城市。其中，深圳作为大湾区的中心城市之一，长期以来受惠于香港辐射作用、税收优惠和经济特区地位的加持，已经成长为大陆住宅价值最高的城市。

上海作为国际金融贸易中心，发展活力蒸蒸日上。随著商务活动向多中心扩散，一批高品质的全新住宅项目也陆续出现，带动非高端住宅的整体品质得到提升，而这迅速在价格上得到反映。面对凶猛的价格涨势，政府在近年来采取了严格的调控政策，尽管增幅受限，强劲的需求仍然支撑著上海的住宅价格。

▲天津开发区。（图／CFP）

二线城市涨势放缓

在2014至2017年之间，天津、南京和武汉的住宅价格一直保持良好的增长势头。天津近年来虽然受到东北部经济增长放缓的负面影响，但其独特的地理位置，仍承接著首都外溢的需求；南京作为「大陆最富裕省份之一」江苏省的省会，拥有丰厚的教育资源，每年都输送一大批优秀毕业生进入职场，2018年住宅价格保持了上涨势头；武汉作为华中地区重镇，一直以来都是固定资产投资所青睐的城市，但近年来过快的扩张建设使得其增长稍显乏力。

重庆在过去2年中，是10座城市中住宅价格涨幅最高的城市，物业平均价格上涨了近80％，但其相对较低的价格基数，使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市，但作为4个直辖市中面积最大的城市，重庆将继续受益于其3100万的庞大常住人口，增长动力强劲。

▲杭州城市夜景。（图／视觉中国CFP）

杭州是大陆住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限，然而作为阿里巴巴总部所在地，杭州政府有志于打造「中国硅谷」，若计划最终落实，杭州或成为高科技产业云集的科技之城。

报导指出，2018年大陆住宅市场受到了前所未有的严厉调控，同时也是住宅市场极具变化的一年。经过大半年的「寒冬」，大陆住宅销售市场在2019年初有了回暖迹象，其中一、二线城市特别明显。资金受限的开发商放慢投资节奏，并采取多项举措加快资金回流，他们开始主动寻求多元化的融资管道。