1．調控轉向一城一策 三四線房價上漲乏力

基於不同的支撐因素，預計未來樓市調控將顯著分化。即一二線城市因潛在的房價上漲壓力猶存，短期內調控政策難鬆動，仍將以“房住不炒”、抑制非理性需求爲主基調，一方面調整商品房投資屬性，另一方面優化供給結構，提高保障性住房供給；三四線城市房價缺乏繼續上漲的動力，但持續下跌同樣受諸多因素的制約，未來調控重點在調供給、穩需求以及一城一策等方面，以此防止三四線城市的房地產市場大起大落。

2．二線城市搶人大戰再升級：落戶降學歷 買房降首付

進入2019年，一場由二線城市率先發起、持續兩年多的“搶人大戰”再度升級。2月27日，南京市發文，將自2018年3月1日起執行的《關於大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》繼續試行一年。不止是南京，進入2019年以來，多個城市繼續加碼人才政策。相關統計數據顯示：截至3月1日，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已超過20個。隨着學歷落戶門檻繼續降低和放寬購房、投資納稅落戶等條件限制，中國戶籍制度改革進入“快車道”。

3．找準落點深化農村土地制度改革

農村土地問題始終是關係我國改革發展穩定大局的根本問題。黨的十八大以來，中央對深化農村土地制度改革作出了系統部署和安排。各試點地區按照中央的部署和要求，緊緊圍繞改革目標和任務，有序推進各項改革試驗，不斷完善試點政策。經過幾年的改革探索，改革試點進展順利，在制度建設層面，已形成相對成熟且可操作的規則體系；實踐操作層面，每個試點地區都有多個成熟案例，驗證了制度成果的有效性。爲全面深化農村土地制度改革、完善相關法律法規提供了豐富的政策儲備和寶貴的實踐支撐。

4．上市房企“白銀時代”謀轉型

昨天，萬科召開2018年度業績推介會，中國恆大也公佈了2018年全年業績。據不完全統計，近兩週已有約20家房地產上市公司發佈2018年年報。從已公佈年報的上市房企來看，部分龍頭房企明顯放緩擴張的步伐，進入轉型、提質發展的階段。另外，越來越多的房企開始探索舊城改造項目建設、高科技板塊等多元化發展路徑，代替原有的單一賣房模式。

來源：中國經濟網、中房網