陆一线楼价回归常态！二线迎房市、地市「双升温」

▲福州一处建设中的房地产楼盘。（图／CFP）

大陆中心／综合报导

近两年来，大陆各线楼市分化显著，如今一线楼市已经经历了一轮短暂升温，正在逐渐回归常态，而多地二线城市的房市、地市则迎来双双升温。据统计，4月份二线城市的新房成交量保持5%增幅，找房热度上涨0.2%；土地市场方面，4月下旬的短短一周内，「卖地」金额高达1167.5亿元（人民币，下同），创下2年来新高。

房市升温

据《中新社》报导，随著房贷利率下降、人才政策密集推出，加上土地市场热火朝天，二线楼市依然「春意盎然」。中原地产研究中心数据显示，4月份，在一线和三线城市新房成交量环比（编按：比上月）下滑的同时，二线城市仍保持5%的涨幅。其中，土地市场活跃的苏州市，4月份新房成交面积环比上涨32%。有消息称，苏州市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需要全款才能买到。

据58同城、安居客发布的《4月国民安居指数》显示，4月全国新房市场找房热度保持平稳，比上月微跌0.5%，但其中二线城市找房热度上涨0.2%，南京、杭州等城市房价正在向一线城市靠拢。

▲大陆房地产巨头碧桂园。（图／视觉中国CFP）

报导指出，近两年来，中国各线楼市分化显著，一二三线城市各自处于不同的房地产周期之中，二线城市行情滞后于一线城市，三线城市又滞后于一二线城市。分析认为，如今一线楼市已经经历了一轮短暂升温，正在逐渐回归常态，二线城市滞后于一线，在需求释放之后可能也将回归平稳。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，通过剖析当前回暖城市的二手房成交结构，不难发现都是过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放，京沪渝呈小面积、低总价房屋成交比例上升的刚需特征，杭州、南京等改善需求比例加大，偏好70-90平方公尺面积段的刚需客群比例不断上升。这样的需求格局也决定了本轮市场「回暖」持续周期的不确定性，待前期积压需求释放「消耗」之后，市场或将又回归常态。

▲江苏苏州。（图／CFP）

土地市场回暖

今年以来，多个二线城市土地市场活跃。江苏省苏州市4月末5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高，譬如，苏州工业园区29日成交楼面价约每平方公尺3.03万元，溢价37.7%。这是近10年来，苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地。

此外，武汉、无锡、杭州、南京等城市土地市场同样活跃。据中原地产研究中心统计，短短一周的时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市「卖地」金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其中，武汉土地成交金额超过311亿元，合肥成交金额213亿元、苏州为146亿元，杭州为87亿元。

报导指出，相对宽松的流动性是房企抢地热情回归的主因。易居研究院研究员沈昕表示，在经过去年全年的偏紧之后，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上行。

他接著说，近期，中国M1同比增速连续9个季度下行后转为上行；全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降；据融360发布的监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，已连降4个月。