在政府打压下，中国大陆6月新房价格依然较去年同期上涨10.3%，已是连续45个月上涨。不过，1线城市涨幅已停滞，改由2、3线城市接棒。

7月30日，中共权力核心的中央政治局召开会议，讨论当前经济局势和部署下半年经济工作。在备受关注的房地产议题上，尽管外界呼吁松绑调控救经济的声浪高涨，但会议最后仍定调「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」，以及「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，确定了延续房市调控的政策方向，也大大泼了市场一盆冷水。

松绑无望，31日A股开盘后，房地产类股「无悬念」带头下杀，135档个股平均跌幅1.51%，当日市值蒸发将近550亿元（人民币，下同）。在港股上市的中国大陆房企也应声重挫，累计7月31日和8月1日两个交易日，融创中国和碧桂园两大巨头跌幅均超过4%。

中小型房企　淘汰趋势加速

说到大陆房市政策的转变，习近平自2012年接任中共中央总书记之后，走了一条与江泽民和胡锦涛时代迥然不同的道路，他重用了中央财经办主任刘鹤，开始著手推动提升经济品质的结构性供给侧改革，而挤掉房市泡沫便是当中一项重任。习近平也确实「一路走来，始终如一」，即使面对当前经济成长明显放缓，而刺激房地产又不失为一帖特效药，仍未动摇他的「房住不炒」决心。

事实上，当前大陆房地产市场并非步入衰退周期，而是行业和市场都陷入了畸形发展，致使官方对房市不敢轻忽大意，抑制房价的调控措施有增无减。

从行业看，出现大者恒大，中小型房企却加速淘汰的趋势。根据中国人民法院公告网的数据，今年截至7月底，已有274家房地产公司宣告破产。7月24日当天更一口气有3家加入破产行业列，市场预估全年破产家数可能会突破500家；而这些倒闭的，几乎都是不敌景气而出局的中小型房企。

大陆房企的大洗牌恐怕会持续多年。重庆市前市长黄奇帆日前就忧心地指出，今后10几年，大陆房企数量会减少2/3以上。据中国统计局数据，截至2018年底，大陆共有近96000家房企，按照黄奇帆的说法，未来10几年将有6万多家房企被淘汰。

但另一方面，大型房企却凭著充足的银弹和长期的囤地，持续鲸吞市场。根据中国房地产业协会公布的「2019中国房地产开发企业500强」报告，2018年大陆500强房企销售总额达9.9兆元，年增17.1%。依销售额计算，500强房企的市占率达66.01%，较上年提升2.77个百分点。

再从市场看，胡温时期由京沪广深等一线城市领涨房价的时代，在习近平上台后逐渐出现变化，1线城市受到重点「关注」后，房价得到有效抑制，但2、3线城市却接棒轮流大涨。例如，2016年之后，合肥、苏州、厦门、南京等2线城市房价开始狂飙，这4城市还因此被冠上「房价4小龙」的称号。

中国国家统计局每月定期追踪70个大中型城市房价，以2019年6月数据看，70个城市整体新房价格较去年同期上涨10.3%，已是连续45个月上涨；逐月看，6月房价较5月上涨0.6%，为连续50个月上涨。值得注意的是，「房价4小龙」涨势已经放缓，取而代之的是无锡、西安、呼和浩特、洛阳等2、3线城市。

紧缩资金流　房市难有起色

在这种情况下，监管部门只好像电玩「打地鼠」一般，针对房价强冒出头的城市进行控管，因此有了「一城一策，因城施策」这种对症下药式、却治标不治本的房市政策。大陆各地方政府调控房市的措施可谓五花八门，但多从限购、限价两大手段衍生而出，而调控措施推出的频率有日益密集的趋势。据中原地产研究中心统计，2019年上半年，全中国大陆房地产调控次数达251次，比去年同期的192次增加31%。

另外，掐住房市上游的资金流，成为新的调控策略。房地产业专家统计，2019年来，收紧房地产资金链的政策超过15次。具体看，大陆政府正从开发贷放、房地产信托到内债外债、私募等方面，全面紧缩房地产行业的融资管道。

在中共中央政治局会议确定了「不可炒房、不靠刺激房市救经济」两大主轴后 ，短期看，大陆房市势必要面对许多官方「棒子」的伺候，回暖的机会微乎其微，房企苦日子还有得熬。