▲张金鹗高龄、低薪、少子等因素影响，未来房价势必下滑。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

房价居高不下，房屋继承移转栋数也创下27年新高，据内政部统计处最新统计显示，2018年全年买卖移转栋数为27.8万栋，其中继承移转栋数更达5.6万栋，创下27年以来新高。前台北副市长张金鹗接受访问分析，这样的状态，显现少子化，造成居住需求、逐年减少、透过继承取得住屋，最终冲击房价的结果，已经浮现。

高房价促使低收入的年轻人无法买房，只能透过继承或赠与取得，张金鹗认为这样的现象长期看来不必过度担忧，因为伴随著少子化，加上台湾有超过80％的房屋自有率，多数年轻人都可透过继承、或赠与，拥有上一代父母的房子，自住需求压力将逐渐舒缓。

透过继承解决年轻人买屋问题，但接踵而来的，就是房价与空屋问题，张金鹗说：「房价势必下降调整。供给超过需求，面对高房价与空屋率，市场机制、税制改革、以及金融制度的调整，将会让高房价逐渐下调，高房价现象，逐渐改善。」

张金鹗举例，日本历经30年的「土地神话」，也在高龄化、高房价，双重压力下破灭。而台湾面临目前的高房价、低所得，让房地产继承移转成为趋势，但高龄化，也让年轻人拥屋时间延后，老屋问题持续存在，势必透过整建维修、重建改善居住环境。