贷款买房,还款的方式不是哪个划算选哪个!千万别被银行忽悠了!

2017年8月,刘某向银行贷款20万用于购房,年利率为6%,期限为2年,在选择还款方式时,银行工作人员一直建议刘某选择等额本息还款法,意思是指每期所还的本金以及利息都是一样的,这样既平衡了压力,也确定了还款数额,比较好安排自己的还款计划,刘某便按银行的方式选择了等额本息还款法。

一年后,刘某因生意失败,家庭开销逐渐增大,以致无法按时还款,逾期了半年,而利息却翻了2倍,最终没办法,只能一边面临着银行的催债,一边向亲人借钱把欠款给还上。

这里,法务帮提醒大家,千万不要银行说怎样还就怎样还,而是应当根据自己的实际还款能力来选择,一般情况下,银行贷款的还款方式有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。那么,这两种还款方式有哪些区别呢?我们一起来了解一下。

贷款买房,还款的方式不是哪个划算选哪个!千万别被银行忽悠了!

1、等额本金法

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

优点:采用简单利率方式计算,本金不变,利息更少,后期压力小。

缺点:前期还款数额多,压力较大。

适用人员:适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

贷款买房,还款的方式不是哪个划算选哪个!千万别被银行忽悠了!

2、等额本息法

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

优点:每月还款固定数额,均衡了还款压力,长期来看压力较小。

缺点:采用复合利率计算,每个月未付的利息也要计息,总利息更高。

适用人员:这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),适合有稳定收入的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士;另外这种还款方式由于初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,所以不适合有提前还贷打算的人士。

总结:

因为两种还款方式各有所不同,虽然从还款总额看,等额本金相对较划算,但是若你前期没有能力还的,一不小心很可能会因逾期而产生更多的利息,最终要还的钱可能更多;而等额本息法总体数额已确定,压力也不是很大,自己可以更好地安排还款计划以及生活,收入稳定的你可能更适合这个。

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