貸款買房,還款的方式不是哪個划算選哪個!千萬別被銀行忽悠了!

2017年8月,劉某向銀行貸款20萬用於購房,年利率爲6%,期限爲2年,在選擇還款方式時,銀行工作人員一直建議劉某選擇等額本息還款法,意思是指每期所還的本金以及利息都是一樣的,這樣既平衡了壓力,也確定了還款數額,比較好安排自己的還款計劃,劉某便按銀行的方式選擇了等額本息還款法。

一年後,劉某因生意失敗,家庭開銷逐漸增大,以致無法按時還款,逾期了半年,而利息卻翻了2倍,最終沒辦法,只能一邊面臨着銀行的催債,一邊向親人借錢把欠款給還上。

這裏,法務幫提醒大家,千萬不要銀行說怎樣還就怎樣還,而是應當根據自己的實際還款能力來選擇,一般情況下,銀行貸款的還款方式有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。那麼,這兩種還款方式有哪些區別呢?我們一起來瞭解一下。

貸款買房,還款的方式不是哪個划算選哪個!千萬別被銀行忽悠了!

1、等額本金法

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

計算公式:

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

優點:採用簡單利率方式計算,本金不變,利息更少,後期壓力小。

缺點:前期還款數額多,壓力較大。

適用人員:適合生活負擔會越來越重(養老、看病、孩子讀書等)或預計收入會逐步減少的人使用。

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2、等額本息法

等額本息又稱爲定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

計算公式:

每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]

優點:每月還款固定數額,均衡了還款壓力,長期來看壓力較小。

缺點:採用複合利率計算,每個月未付的利息也要計息,總利息更高。

適用人員:這種還款方式,實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長,同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等),適合有穩定收入的人羣,特別是暫時收入比較少,經濟壓力比較大的人士;另外這種還款方式由於初期所還部分,利息佔較大比例,而貸款本金所佔的比例較低,所以不適合有提前還貸打算的人士。

總結:

因爲兩種還款方式各有所不同,雖然從還款總額看,等額本金相對較划算,但是若你前期沒有能力還的,一不小心很可能會因逾期而產生更多的利息,最終要還的錢可能更多;而等額本息法總體數額已確定,壓力也不是很大,自己可以更好地安排還款計劃以及生活,收入穩定的你可能更適合這個。

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