Sway表示，九成的小宅不能买，但还有一成的机会，请谨慎小心挑选，不然很有可能会「赔掉几台宾士」。

 

Sway说，首先，小宅「很难住」，住没几年会想换屋，但是容易被嫌弃。再来是小宅盖很烂，很容易发生建商偷工减料的情形，加上首购族经验不足最好骗，建商就乱盖一通。

 

第三，小宅格局差，客厅多无采光又闷，所以家人比较不爱在客厅，餐厅也小，有一半还放不下餐桌，家人无法在家团圆吃饭，顶多吃吃没有交集的电视餐。这种家庭很容易散了。

 

第四， 不少主卧、次卧都有压梁的问题，重则脑神经衰弱，轻则睡眠失调，「梁柱决定生死」。

 

第五，Sway说，小宅住得舒不舒服，和建商规划也很有关系，不少主卧格局为水深火热型，头后有粪管水管主电管，楼上上厕所的时间决定你的睡眠时间，楼上的洗澡时间也决定你要不要起床上厕所，至于电管，「那就要看你的肿瘤要长在身体哪个位置」。

 

第六，很多人都先求有再求好，所以买了暗无天日的小宅，客厅无采光，卧室不能采光，因为毫无隐私，隔壁栋看得到你家里的情形，「在家挖鼻孔从此成为一种奢求」。

 

第七点，漏水壁癌也是个大问题，轻者家具衣服发霉，花钱消灾，重则过敏儿、子宫颈癌、肺癌上身，家中成为菇菇园。

 

最后，Sway说，前几天新闻说中国大陆有人住在甲醛屋，半年就死了，你信吗？在中国有可能，死了倒好，死不了就更惨了。

 

除了住得不舒服，小宅贷款也存在许多限制，在核贷条件上，部分银行有「坪数及总价限制」，一般来说，主建物加附属建物（扣除公设）12坪以下的小宅较难贷款，甚至有银行会甚至婉拒贷款。

 

避开过小坪数之外，小宅的区位选择也很重要，若是近捷运、生活圈机能佳，或是临主要干道，通常核贷成数也会比较高，也最好避开八大行业、公庙等嫌恶设施，否则银行很可能会婉拒贷款。

 

至于小宅买气到底好不好？信义房屋统计近年实价登录资料发现，双北市的小宅成交占比，近年不增反减，2013年台北市的一房与两房产品，成交占比约40.7%，超过三房占38.9%；不过2017年一房与两房的占比下滑至35%，三房产品则稳定攀升到41.6%。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，前几年景气好时，因投资需求旺盛，新案以小坪数产品销售最快，而近年小宅成交比例下滑，可能与当前房市自住当道，投资需求不振有关，若是经济许可，自住客还是偏好标准三房产品，其次才会选择两房。