▲高雄市财政局今天公告推出位于汉神本馆对面的地上权开发案。（图／翻摄自高雄市财政局网站）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市财政局8月公告推出「高雄成功路汉神百货对面商业区设定地上权开发案」，该地位于汉神百货本馆正对面，加上土地使用分区为商5，强度高可望吸引厂商投资，房地产业者认为该地位置漂亮，开发为商用最有利，应该可以吸引许多有意愿的业者，但要作为住宅难度较高。

由高雄市财政局推出的地上权开发案，位于高雄市苓雅区成功一路、允文街口，基地形状略成L形，面积约496坪，地上权的存续期间为70年，地租年息率3%，权利金底价新台币2亿7200万元，预计10月24日开标。

▲该案位于亚洲新湾区内，区段条件优。（图／翻摄自高雄市财政局网站）

该基地距离轻轨第一阶段C10光荣码头站仅350公尺，到捷运红线中央公园站也仅有800公尺路程，并紧邻即将完工之海洋文化及流行音乐中心，距离约250公尺。

高雄市财政局非公用财产开发科科长陆奇峰表示，该地土地使用分区，为最具弹性的第5种商业区，建蔽率70%，容积率840%，未来得标者可依都市计划等规定，开发为多元的商业、休闲、娱乐使用。

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，该开发案的地点很漂亮，就在亚洲新湾区内，因此可以吸引许多业者评估，建商也不例外，但该地配合周边的公共建设，看起来仍以商用最具优势。

高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪指出，该地正对汉神百货，区段位置具优势，虽然规模没办法和汉神对抗，但该区域是既成的成熟商圈，存续期间70年，商用投资仍非常具有魅力。

不过该开发案属于「不可分割让与」的地上权案，与国产署推出的可分割让与地上权不同，蔡绍豪表示，地上权案不可分割让与的话，要作为住宅难度就提高，除非是规划成整栋出租的住宅。

许值玮则认为开发为住宅的可能性较低，但未尝不会有建商想开发为仅有使用权的高级住宅。