把房子卖了答应对方给首付款就交房请问这样有风险吗？

买方的风险大于卖方。

暂时没有办证的房子无法过户到买方名下，房子在办证过户之前产权都是属于卖方的。

既然双方对合同条款都接受了，就按合同履行。

若违约按（图中）补充协议第一条执行：

卖方违约付双倍定金。
买方违约不退定金及首付款。

这类案例卖方违约的会比较多，至于卖方违约后期可能遇到的问题有：（1）买方赖房子里面不走了，（2）既然卖方不按合同履行，遇上爱纠缠的买家，那房子不买了，估计也不会让卖方好的。

买方违约成本较大，基本很少（房价暴跌或自然灾害等情况除外）。

对于买方来说，如果贷款出现问题，或者后续资金无法到位，违约的是买方，需要赔偿违约金，最高是买房款的20%。同时，房子没有去名，新产证没有出来，房子还是你的。可以请他们搬出去。如果对方不搬，可以到法院起诉。

作为卖方，你记住一点。没有看到全部的钱之前，是不能给他过户的。

也就是说，什么时候银行批下来，你看到钱并拿上了，你再和他过户。

至于首付后就给他房子住，这个看你们商量了。但是你要考虑尾款问题，就是银行不批他或者批不了那么多，而他拿不出那么多钱。虽然你这个协议写了，扣除定金和首付不给他，但是他已经住进去了。耽误了你卖房的时间，你再加一条，如果你多久收不到尾款，除了买方要履行支付卖房定金及首付款赔偿外，另外对你要进行赔偿。或者视为买方放弃交易。

其实这条加不加，怎么加全看你们双方商议。现在银行不好批贷款，时间都长。如果对方拖你个一年呢？你那个条款里没有时间约定。所以建议你加个时间约定。当然你要给对方留足时间，因为说白了对方也想快点。

总之，切记，没收到全部钱，不要去过户。如果有什么不明白可以再问

谢谢相邀！大家好！

这个话题80％买方风险大?

1.买方在银行按揭的房子，其首付款已经付于你了，那么合同才能生效。房子才交于对方，按揭部分房款由银行支付，那么银行又和买房者有协议，或抵押房子。剩余部分钱买房者还贷银行，如果上几个月没有还贷，那么银行有权拍卖，那么银行还足你的余款。