今天这个楼盘的小洋房和叠墅样板房开放，同时开放每套房子的价格。

情况是这样的：看中两套。一套是九跃十，由于房间号带4（36号楼的904），所以价格比同层的其它都便宜，所有优惠算好是154W。九跃十，九楼3.15层高，十楼只有3米层高。另一套是一跃二，价格是127W。一楼3。6米层高，二楼3米层高。一楼送大概40-50平的花园（上次去看的时候，没说送花园，这次是新划定的，赠送的花园面积还没有确定）。主卧连衣帽间的部分是挑空的，交付之后，需要自己浇注。

看了很多的关于一楼的优缺点，还是决定不了。

目前知道的一楼的缺点（楼主在温州，南方城市）：潮湿（因为小区有地下车库，小高层的下面是地下车库，那么这一点会不会好一点，而且由于还有个跃层存在，睡在二楼，是不是对潮湿也相对好一点。）想了解一下，新风系统对潮湿会不会有改善？楼上扔垃圾（想到两点自我安慰的办法。一是由于总共才12层，6户。除了自己，楼上也就是5户人，到时候实在有人扔的话，就一家一家谈过去。另外一点就是打算在一楼花园上面用玻璃做点遮挡）虫，蚂蚁，蚊子一类的昆虫实在是无解。至于其它的问题，应该还好，因为小高层前面就是六层的洋房，对采光不会形成影响。不知道还有没有其他没考虑到的问题。 九楼的优点是视野开阔，没有一楼那么多需要考虑的事情。-------------------------分割线以上是20150530更新的-----------------------------------------三四线城市，三口之家，等交付的时候，孩子大概6岁。 中梁的一个楼盘月底开盘。看上其中一个户型。 这个户型所在的是小高层，总共12层，中间套。 这个月底开盘放价，问了销楼，说是3跃4的话，估计在130W左右。 目前还考虑不好到底是1跃2还是买上面的。 一楼我自己唯一看中的是两点，一是价钱便宜，二是层高有3.8米。 证上面积是128平，实际可用大概160平。 看下这个户型有无硬伤，后期有无改进的空间。 由于是中间套。可能通风采光是个问题，另外就是二楼主卫和衣柜连通，可能会有潮气，目前想把画黄线的部分打通做门，然后这个通道上面可以做收纳柜。 在另一个论坛，有人提到二楼的公卫太大，可以改改，不知怎么改比较合适。 还有自己想把两个北面的卧室其中一个改成书房。不知改一楼的好还是二楼的好？

20150525补充自测尺寸（这个自测图，没有计算墙的厚度）

得房率老高老高的，结构对装修的限制也少，容易出效果。明显缺点就是厨房和厕所隔层交错了，如果做有水污分流就没什么问题。综合各方面素质都挺好的户型，买买买。二楼公卫图上洗手池的地方你做成储物间啊。

这么好的房才130w，真是太羡慕了。

个人意见，你们家老人常过来住吗？一般会住多长时间。另外有尺寸图吗？因为不知道尺寸，有些地方不知道更改合适不合适。爪机先占位，回去后再电脑作答。

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好了，今天终于有了时间。

1.楼层选择

由于不知道是南方还是北方，所以只能给个指导性意见：既然没有老人常住，那么一般情况下选择3跃4比较好。理由是：如果南方，那么一楼会潮湿。北方虽然没有潮湿问题，而且你们是小高层，不存在遮挡（理论上），但是小区绿化带来的蚊虫，以及工人工作的杂讯，还有没素质的楼上向下扔的垃圾等等问题（阳台外需要常打扫），导致底层不是最佳选择。

当然，如果底层有大院子送，正好你们又喜欢养花。或是你家东西实在是多，多到需要在一楼架设阁楼来储物，又或是你实在是中意大空间，觉得客厅就是要高。那么一楼也没问题。

总结一下：一跃二的好处是：一楼层高高，客厅气派，容易改造出储物阁楼，如果附送院子，那么附加值高。

一跃二的坏处是：南方一楼会潮湿，一楼私密性不够（不是大问题），阳台外可能会有楼上丢下的垃圾（关键看住户的素质，一般只是临星的），二楼容易被吵，阳台外风景没有三跃4好（一般树长不到二楼的一半高），还有一个是防盗要注意。

其实选那个，主要是看自己的喜好和需求，请综合考虑下。

2.户型方面。

由于不能实地考查，所以以下都是提出一些意见和建议，供你和设计师头脑风暴用，不一定能实现，具体还是要听你的设计师的。

2.1 厨卫问题，你的主卫是在厨房上面，这时要看你的主卫的排水方式。如果是同层排水，厨房上面是卫生间其实不是什么大问题，做好卫生间防水就够了。如果是降层排水（在厨房可以看见马桶的下水弯头），那就麻烦了，因为降层排水容易漏水，所以可能要改动的比较多，需要具体情况具体分析了。所以下面的讨论都是建立在你现有厨卫格局不动的基础上。

2.2 二楼主卫和衣柜连通其实不是问题，可以将靠衣帽间那边作为干区，浴池作为湿区。如果浴池要用作储藏间，那就将淋浴防尽量远离衣帽间，并装上松下暖风机，这样卫生间也能晾衣服哦。

2.3 书房要看你主要是干什么，如果是需要长时间安静的使用（比如需要在家办公），建议放楼下，这样可以远离生活区，便于集中精神。如果只是平时看看书上上网，建议放楼上，这样当你困了能够很容易的回到房间里休息。另外，我想说你这种豪宅，又只是三口之家，又两个常备卧室就够了，楼下作为书房兼客卧，搞个可折叠的沙发床不就OK了。

2.3 小孩房，建议放在南向的次卧（在隔音条件良好的情况下），这样当你在书房（不管楼上楼下），回主卧时都可以顺便区看看孩子。动线也比较集中。

户型不错的，采光通风不会有问题，至于是买一楼还是上面的就看你是不是喜欢弄弄花花草草。不明白黄线部分改动的意义，现状的衣柜不会有潮气，而且黄线这个位置可能会有剪力墙。至于公卫，建议把门往北移，洗和厕位置对调，这样就能做出浴、洗、厕三区分离。当然还有其他细节问题，比如没有洗衣机位置、没有杂物收纳空间等。
除了二楼卫生间位置在厨房上面一定要改，其他没任何问题，户型非常好。
已垂涎三尺别的不敢发表意见，主卧卫生间大了没什么坏处，还有就是书房的话最好放楼上吧，这样楼下可以做老人房或者客房
卧槽，这么大的户型130W真尼玛划算啊！！！买买买！！！1、就建筑设计专业讲，除了厨房和卫生间隔层交错这个，其他都挺不错的，这么大的户型，卫生间大些其实蛮正常的，看您的需要吧。2、不懂您这个是什么朝向，要是按照图中上北下南的话，说个风水，厨房卫浴整个房间的偏西北向，有些人信风水，说这样不好。（喝西北风）【反正昨晚建筑出身的，个人是不怎么信这个东西的】
确实是好户型！虽然有地下室还是选九楼好，真的潮。话说温州不是相当贵吗？

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