今天這個樓盤的小洋房和疊墅樣板房開放，同時開放每套房子的價格。

情況是這樣的：看中兩套。一套是九躍十，由於房間號帶4（36號樓的904），所以價格比同層的其它都便宜，所有優惠算好是154W。九躍十，九樓3.15層高，十樓只有3米層高。另一套是一躍二，價格是127W。一樓3。6米層高，二樓3米層高。一樓送大概40-50平的花園（上次去看的時候，沒說送花園，這次是新劃定的，贈送的花園面積還沒有確定）。主臥連衣帽間的部分是挑空的，交付之後，需要自己澆注。

看了很多的關於一樓的優缺點，還是決定不了。

目前知道的一樓的缺點（樓主在溫州，南方城市）：潮濕（因為小區有地下車庫，小高層的下面是地下車庫，那麼這一點會不會好一點，而且由於還有個躍層存在，睡在二樓，是不是對潮濕也相對好一點。）想了解一下，新風系統對潮濕會不會有改善？樓上扔垃圾（想到兩點自我安慰的辦法。一是由於總共才12層，6戶。除了自己，樓上也就是5戶人，到時候實在有人扔的話，就一家一家談過去。另外一點就是打算在一樓花園上面用玻璃做點遮擋）蟲，螞蟻，蚊子一類的昆蟲實在是無解。至於其它的問題，應該還好，因為小高層前面就是六層的洋房，對採光不會形成影響。不知道還有沒有其他沒考慮到的問題。 九樓的優點是視野開闊，沒有一樓那麼多需要考慮的事情。-------------------------分割線以上是20150530更新的-----------------------------------------三四線城市，三口之家，等交付的時候，孩子大概6歲。 中梁的一個樓盤月底開盤。看上其中一個戶型。 這個戶型所在的是小高層，總共12層，中間套。 這個月底開盤放價，問了銷樓，說是3躍4的話，估計在130W左右。 目前還考慮不好到底是1躍2還是買上面的。 一樓我自己唯一看中的是兩點，一是價錢便宜，二是層高有3.8米。 證上面積是128平，實際可用大概160平。 看下這個戶型有無硬傷，後期有無改進的空間。 由於是中間套。可能通風采光是個問題，另外就是二樓主衛和衣櫃連通，可能會有潮氣，目前想把畫黃線的部分打通做門，然後這個通道上面可以做收納櫃。 在另一個論壇，有人提到二樓的公衛太大，可以改改，不知怎麼改比較合適。 還有自己想把兩個北面的臥室其中一個改成書房。不知改一樓的好還是二樓的好？

20150525補充自測尺寸（這個自測圖，沒有計算牆的厚度）

得房率老高老高的，結構對裝修的限制也少，容易出效果。明顯缺點就是廚房和廁所隔層交錯了，如果做有水污分流就沒什麼問題。綜合各方面素質都挺好的戶型，買買買。二樓公衛圖上洗手池的地方你做成儲物間啊。

這麼好的房才130w，真是太羨慕了。

個人意見，你們家老人常過來住嗎？一般會住多長時間。另外有尺寸圖嗎？因為不知道尺寸，有些地方不知道更改合適不合適。爪機先佔位，回去後再電腦作答。

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好了，今天終於有了時間。

1.樓層選擇

由於不知道是南方還是北方，所以只能給個指導性意見：既然沒有老人常住，那麼一般情況下選擇3躍4比較好。理由是：如果南方，那麼一樓會潮濕。北方雖然沒有潮濕問題，而且你們是小高層，不存在遮擋（理論上），但是小區綠化帶來的蚊蟲，以及工人工作的雜訊，還有沒素質的樓上向下扔的垃圾等等問題（陽臺外需要常打掃），導致底層不是最佳選擇。

當然，如果底層有大院子送，正好你們又喜歡養花。或是你家東西實在是多，多到需要在一樓架設閣樓來儲物，又或是你實在是中意大空間，覺得客廳就是要高。那麼一樓也沒問題。

總結一下：一躍二的好處是：一樓層高高，客廳氣派，容易改造出儲物閣樓，如果附送院子，那麼附加值高。

一躍二的壞處是：南方一樓會潮濕，一樓私密性不夠（不是大問題），陽臺外可能會有樓上丟下的垃圾（關鍵看住戶的素質，一般只是臨星的），二樓容易被吵，陽臺外風景沒有三躍4好（一般樹長不到二樓的一半高），還有一個是防盜要注意。

其實選那個，主要是看自己的喜好和需求，請綜合考慮下。

2.戶型方面。

由於不能實地考查，所以以下都是提出一些意見和建議，供你和設計師頭腦風暴用，不一定能實現，具體還是要聽你的設計師的。

2.1 廚衛問題，你的主衛是在廚房上面，這時要看你的主衛的排水方式。如果是同層排水，廚房上面是衛生間其實不是什麼大問題，做好衛生間防水就夠了。如果是降層排水（在廚房可以看見馬桶的下水彎頭），那就麻煩了，因為降層排水容易漏水，所以可能要改動的比較多，需要具體情況具體分析了。所以下面的討論都是建立在你現有廚衛格局不動的基礎上。

2.2 二樓主衛和衣櫃連通其實不是問題，可以將靠衣帽間那邊作為幹區，浴池作為濕區。如果浴池要用作儲藏間，那就將淋浴防盡量遠離衣帽間，並裝上松下暖風機，這樣衛生間也能晾衣服哦。

2.3 書房要看你主要是幹什麼，如果是需要長時間安靜的使用（比如需要在家辦公），建議放樓下，這樣可以遠離生活區，便於集中精神。如果只是平時看看書上上網，建議放樓上，這樣當你困了能夠很容易的回到房間裏休息。另外，我想說你這種豪宅，又只是三口之家，又兩個常備臥室就夠了，樓下作為書房兼客臥，搞個可摺疊的沙發牀不就OK了。

2.3 小孩房，建議放在南向的次臥（在隔音條件良好的情況下），這樣當你在書房（不管樓上樓下），回主臥時都可以順便區看看孩子。動線也比較集中。

戶型不錯的，採光通風不會有問題，至於是買一樓還是上面的就看你是不是喜歡弄弄花花草草。不明白黃線部分改動的意義，現狀的衣櫃不會有潮氣，而且黃線這個位置可能會有剪力牆。至於公衛，建議把門往北移，洗和廁位置對調，這樣就能做出浴、洗、廁三區分離。當然還有其他細節問題，比如沒有洗衣機位置、沒有雜物收納空間等。
除了二樓衛生間位置在廚房上面一定要改，其他沒任何問題，戶型非常好。
已垂涎三尺別的不敢發表意見，主臥衛生間大了沒什麼壞處，還有就是書房的話最好放樓上吧，這樣樓下可以做老人房或者客房
臥槽，這麼大的戶型130W真尼瑪划算啊！！！買買買！！！1、就建築設計專業講，除了廚房和衛生間隔層交錯這個，其他都挺不錯的，這麼大的戶型，衛生間大些其實蠻正常的，看您的需要吧。2、不懂您這個是什麼朝向，要是按照圖中上北下南的話，說個風水，廚房衛浴整個房間的偏西北向，有些人信風水，說這樣不好。（喝西北風）【反正昨晚建築出身的，個人是不怎麼信這個東西的】
確實是好戶型！雖然有地下室還是選九樓好，真的潮。話說溫州不是相當貴嗎？

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