可以的，身边不少读博的都买了房，其中部分就是贷款的，他们只有F1签证，没有绿卡。

谢邀。。。

关于美国买房，知外君告诉你必须要知道这13个问题：

全美房地产经纪人协会的报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国人买家。平均每年中国人在美国购买3万套住宅房屋，平均价格达到了将近100万一套。而加州始终是中国人最青睐的安家之地。

1、为什么要在美国买房子？

首先，因为美国的房屋产权私有制，永久产权。一经购买，包括房子上面的天空，下面的土地，全属于自己。

第二，美国房子的价格不高，远低于中国的一线城市。最近新闻说北京一个学区房20-30平米的小房子就卖到400-500万，这个价格即使在美国的一线城市洛杉矶最热门的尔湾地区的湖边都可以买到200多平米的联排别墅了。同样是顶级学区、一线城市，而且在湖边，是别墅，享有永久产权，居住环境可是大不一样了。

第三，美国的房产政策比较完善。法律很健全，产权也受保障。

2、现在还是投资美国房产的好时机吗？

我们仍然认为是的。美国房地产市场目前表现还是很稳定。房地产差不多10-12年一个经济周期，和经济的周期是差不多的。经过了09年到12年初的楼市回跌，近几年美国房价一路上涨，经济在复苏，失业率保持在低位。所以现在是大家是做海外资产配产的好时候。

3、我没有绿卡可以在美国购置房产吗？

可以的。美国是一个成熟的市场经济国家，对外来投资者都持欢迎态度。大家想想当年日本人经济膨胀的时候，曾经把美国的帝国大厦都买下来了。美国也没有限购。

4、美国买房必须亲自到美国才能买吗？

理论上不需要到美国就能买房。现在我们都已经实现无纸化办公，大家都可以在网上签字，而且很多文件用邮件就可以直接打开，点击就可以签署了。就算有不能达到的地方，也可以通过邮件扫描签字回传的方法，所以无论你在世界任何地方都可以在美国买房。当然我们认为在看房选房的过程中，你亲自来选择是最好的，最能保证你的利益。

5、在美国买房需要什么证件和资料？

护照、签证、资金证明，就这些就可以了。如果是贷款，需要银行出具的贷款申请书，我们也会在你出发前配合银行取得这个批准。

6、中国人在美国购房跟中国有什么不同？

在美国买房需要经过一层层的手续，比较复杂严谨，我们以后会单独讲在加州买房的20个流程，大家可以关注我们的更新。虽然说过程比较复杂，但是我们经纪人都是要取得各州的专业房地产的职业考试和不断的职业培训，所以如果你能选择一个有经验的经纪人，那他自然可以带你走完整个流程，其他问题不用担心。

7、我需要付经纪人佣金吗？

在加州，买卖双方经纪人的佣金都是由卖方支付的，购房者不需要承担任何的佣金，只需要给公证行交付一定的交易手续费就可以了，也没有交易税。

8、我在美国买房后可以移民吗？

目前在美国买房和移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和签证就可以在美国买房。买房是一种投资或者商业行为，但是不能因此获得绿卡，因为绿卡属于美国移民局的管辖范围。

9、我们应该买哪种房屋呢？

美国房地产的种类很多，有独栋别墅，叫house；联体别墅，townhouse；还有apartment，公寓。

当然独栋别墅最具投资价值，公寓是比较没有投资价值的一种。公寓建成以后价值是逐年递减，因为美国的人工很贵，旧的公寓需要大量金钱去维护，所以基本上超过20年房龄的公寓，就很少有人问津了。当然像纽约那样的地方不一样，它整个地方寸土寸金，大量的公寓都已经很老，但绝大多数美国城市不是那样的。

独栋别墅恰恰相反，虽然房屋也会老化，但土地是永久产权的，而且土地会一直在增值，土地又分为地下权，地下资源开采权，地面权和地上空间权，所以你拥有大片的土地就可以翻新加盖，如果规划得当，是会有升值的。

10、购买新房还是二手房？

美国交易市场的大多数房子都是二手房。新房很少，大概占10%-15%。新房设计新颖，比较智能化，后期维护成本低，但是你需要配置东西和后期修建花园，花费也不少。二手房地段比较好，买了可以立刻入住，所见即所得，但是后期有维护成本，所以你要自己去衡量。

11、外国人买房可以贷款吗？

可以的。贷款银行对中国人申请贷款已经越来越难了，目前为止跟我们合作可提供贷款的有3家银行，首付在35%左右。

12、在美国买房以后每年要支付哪些费用？

最多的是房地产税，大概平均在1%-1.5%左右；还有房屋保险，一年费用到几百到一千不等；如果你住高档小区有专人帮你打理的话会有物业费，大概一个月从几十块到一百多，如果是独栋别墅自己管理就没有这个费用。

13、买房以后可以找人打理吗？

可以，我们可以代替客户管理和租售房屋。

知外君友情提醒：出国要理性。

想听更多客观出国经验和知识，欢迎关注本人公众号：千里知外

美国的房地产市场是一个非常开放的市场，即使没有美国的绿卡，也是可以在美国购买房产的！我们中国公民在美国购房使用的基本证件是护照，就和我们在国内购买房产使用身份证是一样的。美国对海外购房者的政策也是和当地居民基本一致的，没有针对海外购房者额外的税收和限制条件。

再来说说怎么投资美国房产：

在美国投资房产主要是以购买别墅为主，更符合美国人的生活习惯，而投资收益主要来源于租金回报、房价涨幅以及美元的稳定汇率。很多人都知道美国有一个微笑投资地带，主要有以西雅图、旧金山、洛杉矶为主的美西地区，以达拉斯、休斯顿为主的美中地区，和以奥兰多、亚特兰大、波士顿、纽约为主的美东地区。

美西地区一直深受中国人的青睐，不仅气候环境好，而且最重要的是有著非常好的教育资源，一直以来都是新移民来美以后的首选，但是这几个城市的房价并不便宜，房屋中位价基本上都在80万美金左右，如果想买到一个优质学区、生活方便的好区域里的房子，房价基本上都在100万美金以上了。它的优势就在于房价稳定保值且小有涨幅。

美中地区的房价就便宜很多了，房屋中位价不到三十万美金，因为就业环境好，所以租房人群高，使得租金回报高，选对区域项目租金收益年化基本上在8%左右，而唯一的劣势就是地税高。

美东地区的波士顿更受学生家长们的青睐，房屋价格和美西的主要城市差不多，而纽约曼哈顿的房产市场不同于其他城市，国际顶级大都市，房产主要以高端公寓为主，也是一个非常有趣的市场，在这里从几十万美金到几千万美金的房产都可以买到，投资纽约的房产更适合大佬们，因为普通公寓每年的物业管理费和地税等持有成本就要大几万美金起。东南部的奥兰多和亚特兰大则是最近几年热门的投资城市，有著非常好的气候环境，良好的创业和就业环境，所以成为美国内地人口主要流入城市，房屋需求量大，而房屋中位价也只有二三十万美金，每年有著5-8%的稳定涨幅和8%＋的租金回报率，没有州税和较低的地税。

另外，美国购房还可以申请贷款，利用贷款的杠杆获取更高的收益。

发布于 2019-10-25继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续kunkunpkukunkunpku美国房产科技公司，来我们微信公众号【Flyhomes】看看呀

不知道您的「没有绿卡」是什么状况？我们遇到最多的是在美国没有绿卡的F1签证学生，或者有工作的H1B签证。H1B因为有工作，贷款基本上就是走正规流程。比较特殊的是F1学生签证。

第一种是，F1学生上学期间，如果想买房贷款，因为没有工作，没有收入，所以只能选择不查收入的贷款。这种贷款通常要求首付比例高，利率也会相对较高。但是转换身份后可以refinance。

第二种是，尚未拿到H1B、身处OPT持有F1签证的小伙伴，依然可以拿到房贷。

这里我们重点讲下OPT期间的买房贷款。

市场上提供OPT贷款的lender实在是太少了：lender为了控制风险，都不肯为OPT身份的同学提供房贷。但是，因为有很多顾客向我们询问过OPT贷款的事情，所以为了解决大家的需求，我们很努力地和市场上的几家lender协调了OPT贷款的问题，经过层层谈判，最终落实了各项细节。

机构一

通过这家公司的贷款项目，申请人可以获得多达59.2万美元的房屋贷款额度。这59.2万是你能拿到的贷款金额（同时要有至少10%的首付），但是剩下的部分就要靠现金补充了。所以，你只要手里有20万现金，就可以买得起79.2万的房子。

关于身份证明，申请人需要持有由美国公民及移民服务局USCIS签发的有效EAD卡；

如果EAD卡在申请贷款时刻起的未来一年之内过期，则需要提供以下文件：

-- 此前所有的EAD记录；

-- 如果没有EAD记录，需要根据USCIS信息确保EAD卡能够被续签。

有效期说明：首次签发的EAD卡有效期通常为一年，或两年（如果申请人已经申请办理身份调整AOS，即绿卡）。这里需要的EAD卡，应在close之后的九十天内始终保持有效。对于即将在九十天的时间范围内过期的EAD卡，申请贷款的文件中一定要包含能够证明贷款人已经申请了续签EAD卡的说明性材料。

在机构一所提到的这种情况下，我们已经帮助好几个持有OPT身份，在亚麻、微软等公司工作的顾客成功买到房子了！

机构二

这家公司提供OPT贷款的具体适用情况为：

只要通过审批，贷款申请人就有可能获得不受贷款额度限制的Jumbo Loan。在这种条件下，贷款人的房款首付比例可以低至房款全额的10%。此外，申请人有7年可调节利率贷款（7-ARM）、15年固定利率贷款（15fixed）和30年固定利率贷款（30fixed）三种贷款方案供选择，但所得贷款只能用于购买single family residence，即condo, townhouse和house。

身份证明：对于持有一年有效期OPT身份的同学，如果没有续签EAD卡，贷款应该在其OPT的前六个月内获得批准。申请人须持有效护照以及F1签证、注明OPT身份的I-20表格和有效的EAD卡，同时，所有身份证件要在close后的六个月之内始终保持有效。

此外，如果你享有雇主提供的relocation package（比如你在纽约州上学，但是搬到华盛顿州上班），那么你即便是OPT身份，依然可以享受relocation贷款待遇：relocation case的贷款核准，将由专门团队独立负责。Relocation部门内部独立的underwriting团队，会提供更有利于贷款人的利率，也会尽力满足贷款额度需求。

不论是留学生的OPT relocation，还是从国内relocate到美国来，只要享受了relocation package，我们就可以与贷款机构协调，帮助你拿到房贷。

特别要体现F1的同学们几点：

养信用，养信用，养信用！

你的信用记录会在很大程度上影响你的贷款额度以及利率。所以，如果想少还贷款、用更少的首付买到更贵的房子，就要好好养记录！

早准备钱！

很多机构要求检查两个月的bank statement。所以，如果由父母支持买房，钱应该尽早从国内汇出，特别是在外汇管制这么严格的现状下。

早点准备underwritten approval！

Pre-approval与underwritten approval所具有的担保效力是不同的，早点拿到underwritten approval，就是抢到了胜算。

不知道您的「没有绿卡」是什么状况？我们遇到最多的是在美国没有绿卡的F1签证学生，或者有工作的H1B签证。H1B因为有工作，贷款基本上就是走正规流程。比较特殊的是F1学生签证。

第一种是，F1学生上学期间，如果想买房贷款，因为没有工作，没有收入，所以只能选择不查收入的贷款。这种贷款通常要求首付比例高，利率也会相对较高。但是转换身份后可以refinance。

第二种是，尚未拿到H1B、身处OPT持有F1签证的小伙伴，依然可以拿到房贷。

这里我们重点讲下OPT期间的买房贷款。

市场上提供OPT贷款的lender实在是太少了：lender为了控制风险，都不肯为OPT身份的同学提供房贷。但是，因为有很多顾客向我们询问过OPT贷款的事情，所以为了解决大家的需求，我们很努力地和市场上的几家lender协调了OPT贷款的问题，经过层层谈判，最终落实了各项细节。

机构一

通过这家公司的贷款项目，申请人可以获得多达59.2万美元的房屋贷款额度。这59.2万是你能拿到的贷款金额（同时要有至少10%的首付），但是剩下的部分就要靠现金补充了。所以，你只要手里有20万现金，就可以买得起79.2万的房子。

关于身份证明，申请人需要持有由美国公民及移民服务局USCIS签发的有效EAD卡；

如果EAD卡在申请贷款时刻起的未来一年之内过期，则需要提供以下文件：

-- 此前所有的EAD记录；

-- 如果没有EAD记录，需要根据USCIS信息确保EAD卡能够被续签。

有效期说明：首次签发的EAD卡有效期通常为一年，或两年（如果申请人已经申请办理身份调整AOS，即绿卡）。这里需要的EAD卡，应在close之后的九十天内始终保持有效。对于即将在九十天的时间范围内过期的EAD卡，申请贷款的文件中一定要包含能够证明贷款人已经申请了续签EAD卡的说明性材料。

在机构一所提到的这种情况下，我们已经帮助好几个持有OPT身份，在亚麻、微软等公司工作的顾客成功买到房子了！

机构二

这家公司提供OPT贷款的具体适用情况为：

只要通过审批，贷款申请人就有可能获得不受贷款额度限制的Jumbo Loan。在这种条件下，贷款人的房款首付比例可以低至房款全额的10%。此外，申请人有7年可调节利率贷款（7-ARM）、15年固定利率贷款（15fixed）和30年固定利率贷款（30fixed）三种贷款方案供选择，但所得贷款只能用于购买single family residence，即condo, townhouse和house。

身份证明：对于持有一年有效期OPT身份的同学，如果没有续签EAD卡，贷款应该在其OPT的前六个月内获得批准。申请人须持有效护照以及F1签证、注明OPT身份的I-20表格和有效的EAD卡，同时，所有身份证件要在close后的六个月之内始终保持有效。

此外，如果你享有雇主提供的relocation package（比如你在纽约州上学，但是搬到华盛顿州上班），那么你即便是OPT身份，依然可以享受relocation贷款待遇：relocation case的贷款核准，将由专门团队独立负责。Relocation部门内部独立的underwriting团队，会提供更有利于贷款人的利率，也会尽力满足贷款额度需求。

不论是留学生的OPT relocation，还是从国内relocate到美国来，只要享受了relocation package，我们就可以与贷款机构协调，帮助你拿到房贷。

特别要体现F1的同学们几点：

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你的信用记录会在很大程度上影响你的贷款额度以及利率。所以，如果想少还贷款、用更少的首付买到更贵的房子，就要好好养记录！

早准备钱！

很多机构要求检查两个月的bank statement。所以，如果由父母支持买房，钱应该尽早从国内汇出，特别是在外汇管制这么严格的现状下。

早点准备underwritten approval！

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安家置业是?多数移?的必经之路，来到美国以后，也?样不能免俗。申请美国买房贷款说起来

很容易，但也很难。此话怎讲？先从容易的??说起。

美国发放房贷的机构很多，不但有银?，也有许多专?办理美国买房贷款的公司，这些银?及公司除了接受?对?的美国买房贷款申请外，还设有电话专线服务以及?上服务，可以通过电话或?络完成房贷的申请，?分?便。除了90年代中期在波?顿第?次买房时是银?申请的房贷外，其它?次房贷，包括再次美国买房贷款都是通过?上申请完成的。

申请者只要在规定的?站上填写好申请表，以?上申请为例。同时电邮(或邮寄)所需的各种资料就可以了接下来就由房贷负责?员做美国买房贷款资格审查，如果房贷?员需要了解更多的申请?情况或需要补充资料，就会通过电话或电邮与申请?联系，如此往返，直到批准或拒绝房贷申请。?旦美国买房贷款申请被批准，贷款机构就会准备好各种?件，过户那?天将美国买房贷款直接交给卖?，通常是银??票或电汇，??将贷款交给买?，也就是说，虽然买?申请贷款，但钱却不直接给买?，?给卖?，初次贷款者应该了解这个特点。?般来说，贷款申请多在60天之内完成，有时会略?，有时会很快，不到30天，视不同地区、季节、贷款机构、贷款??定。

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接下来要谈谈美国买房贷款申请不容易的??。

许多申请过贷款的?，上?说的美国买房贷款贷款容易的??。都对申请贷款时需要提交的各种?件深感麻烦。

申请贷款时，基本上需要提交以下各种?件：

1、信?演讲直接从三?信?调查公司获取申请者的信?演讲。通常贷款机构会在申请?同意的情况下。如果没有信?演讲，通常就不能申请房贷。因此，移?到美国的?，优先要做的事情之?就是赶紧建???的信?，最好的?法是申请信?卡，?论?还是不必，有了信?卡就有了信?记录。2、年度?资表(即W-2表格)这样可以知道两年内申请者的?资收?情况，贷款机构?般需要申请者提供两年以上的年度?资表。这个?资表是雇主提供给雇员报税时?的。3、报税表从报税表中。贷款机构?般需要申请者提供两年的报税表。可以更加详细了解过去两年中申请者家庭的经济情况，包括家庭??、?资、投资、福利收?以及退休帐户存款等。多数情况下，贷款机构会要求申请者填交?个国税局的4506-T表，这个表授权贷款机构直接从国税局获得申请者的报税表，免得申请者寄表麻烦。4、银?帐户美国买房贷款机构?般会要求申请者提供?少?个银?帐户的?度帐户报告(bank statement)以此了解申请者的存款情况。还会有其它各种补充?件的要求，除了上述基本?件外。?如雇佣证明、房屋租?收?证明、合法居住证明等。特别需要指出的华?中?较流???买房时，??往往会给???些钱来作为头款的?部分或全部，这种情况下，贷款机构就需要申请者出示「礼物证明」来证明这些现?是礼物??借款，因为如果是借款的话，就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能?了

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最流?的房贷种类是30年固定利息贷款，美国。即贷款期限30年，30年内利息固定不变。

根据房利美的统计，30年固定利息贷款占所有房贷的61%这?贷款?前的利息为年率4.37%左右，虽然??年以前的3.5%要?，但从历史的眼光看，依然属于低息。30年固定利息贷款的还贷期限虽然是30年，但很少有?会到30年后才还清贷款，?部分?在30年内或者搬家将房?卖掉，或者提早

还清贷款。因此，即使是六、七?岁的申请者，只要符合条件，也可以顺利贷到30年期限的房贷。流?的贷款种类还包括：

15年固定利息贷款、20年固定利息贷款、30年浮动利息贷款(有头3年、头5年、头7年、头10年利息固定，除了30年固定利息贷款外。其余年份利息浮动之分)等。此外,还有联邦房屋署贷款(FHA)、退伍军?贷款(VAloan)、只付利息不付本?贷款(?般前?年只付利息,?供负担?较轻,?后利息息率增加,同时加上本?，因此?供会??增加)等。截?2013年底，根据第三??站的统计。全美房贷总额为18万亿美元，平均每?贷款近6万美元。申请美国买房贷款，简单说来。最基本的条件是要有两年以上的收?证明及较好的信?记录，以及还贷能?。?于是否公?及绿卡持有者则不是必备条件。

地产网原创，经允许方可转载。

编辑于 2017-11-04继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续异乡好居异乡好居新东方投资的海外租房买房平台！

在美国买房子和绿卡没有关系。首先大家一定要清楚这一点，买房和绿卡一点关系都没有。

买房子并不会问你的身份，谁都可以买。但卖房子的时候，若你不是美国人，又在美国没有住够法定的期限，则有预扣税的问题。请注意，这里谈的不是入籍不入籍的问题，就算你不是美国公民，有绿卡也行，有工作签证也行，什么都没有但住够了天数也行(大约是每年加起来住满一个月，最后一年加起来住够半年。详情要问律师和会计师)。若你与在美华人联合拥有，且你完全生活在中国，那么在出售的时候，你的那一半就有预扣税的问题，它是按比例来处理的。房价低于30万美元的不存在这个问题。买房子并不能直接办身份。但投资房地产(或任何行业)丶且在美国创造了多个就业机会，就可以申办绿卡。在特定地区要投资50万美元以上，在一般地区要投资100万美元以上。有关移民问题请教移民律师。

发布于 2017-09-06继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续KaitlynKaitlyn运营

没有绿卡的外国人在美国买房，大部分的项目都是可以贷款购买的，只是利率之类的相较美国本土人来说会稍有一些不同。 通过银行贷款购买美国房产需要准备的资料有现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。如果不是美国合法居民，收入证明和信用都是指国内的，有的银行需要提供国内工作和收入证明，有的不需要。

在美国买房子和绿卡没有关系。首先大家一定要清楚这一点，买房和绿卡一点关系都没有。

买房子并不会问你的身份，谁都可以买。但卖房子的时候，若你不是美国人，又在美国没有住够法定的期限，则有预扣税的问题。请注意，这里谈的不是入籍不入籍的问题，就算你不是美国公民，有绿卡也行，有工作签证也行，什么都没有但住够了天数也行(大约是每年加起来住满一个月，最后一年加起来住够半年。详情要问律师和会计师)。若你与在美华人联合拥有，且你完全生活在中国，那么在出售的时候，你的那一半就有预扣税的问题，它是按比例来处理的。房价低于30万美元的不存在这个问题。买房子并不能直接办身份。但投资房地产(或任何行业)丶且在美国创造了多个就业机会，就可以申办绿卡。在特定地区要投资50万美元以上，在一般地区要投资100万美元以上。有关移民问题请教移民律师。

发布于 2017-09-06继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续KaitlynKaitlyn运营

没有绿卡的外国人在美国买房，大部分的项目都是可以贷款购买的，只是利率之类的相较美国本土人来说会稍有一些不同。 通过银行贷款购买美国房产需要准备的资料有现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。如果不是美国合法居民，收入证明和信用都是指国内的，有的银行需要提供国内工作和收入证明，有的不需要。

没有绿卡的外国人在美国买房，大部分的项目都是可以贷款购买的，只是利率之类的相较美国本土人来说会稍有一些不同。 通过银行贷款购买美国房产需要准备的资料有现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。如果不是美国合法居民，收入证明和信用都是指国内的，有的银行需要提供国内工作和收入证明，有的不需要。

只要有有效中国护照也可以在美国贷款买房。

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