可以的，身邊不少讀博的都買了房，其中部分就是貸款的，他們只有F1簽證，沒有綠卡。

謝邀。。。

關於美國買房，知外君告訴你必須要知道這13個問題：

全美房地產經紀人協會的報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先的最大外國人買家。平均每年中國人在美國購買3萬套住宅房屋，平均價格達到了將近100萬一套。而加州始終是中國人最青睞的安家之地。

1、為什麼要在美國買房子？

首先，因為美國的房屋產權私有制，永久產權。一經購買，包括房子上面的天空，下面的土地，全屬於自己。

第二，美國房子的價格不高，遠低於中國的一線城市。最近新聞說北京一個學區房20-30平米的小房子就賣到400-500萬，這個價格即使在美國的一線城市洛杉磯最熱門的爾灣地區的湖邊都可以買到200多平米的聯排別墅了。同樣是頂級學區、一線城市，而且在湖邊，是別墅，享有永久產權，居住環境可是大不一樣了。

第三，美國的房產政策比較完善。法律很健全，產權也受保障。

2、現在還是投資美國房產的好時機嗎？

我們仍然認為是的。美國房地產市場目前表現還是很穩定。房地產差不多10-12年一個經濟週期，和經濟的週期是差不多的。經過了09年到12年初的樓市回跌，近幾年美國房價一路上漲，經濟在復甦，失業率保持在低位。所以現在是大家是做海外資產配產的好時候。

3、我沒有綠卡可以在美國購置房產嗎？

可以的。美國是一個成熟的市場經濟國家，對外來投資者都持歡迎態度。大家想想當年日本人經濟膨脹的時候，曾經把美國的帝國大廈都買下來了。美國也沒有限購。

4、美國買房必須親自到美國才能買嗎？

理論上不需要到美國就能買房。現在我們都已經實現無紙化辦公，大家都可以在網上簽字，而且很多文件用郵件就可以直接打開，點擊就可以簽署了。就算有不能達到的地方，也可以通過郵件掃描簽字回傳的方法，所以無論你在世界任何地方都可以在美國買房。當然我們認為在看房選房的過程中，你親自來選擇是最好的，最能保證你的利益。

5、在美國買房需要什麼證件和資料？

護照、簽證、資金證明，就這些就可以了。如果是貸款，需要銀行出具的貸款申請書，我們也會在你出發前配合銀行取得這個批准。

6、中國人在美國購房跟中國有什麼不同？

在美國買房需要經過一層層的手續，比較複雜嚴謹，我們以後會單獨講在加州買房的20個流程，大家可以關注我們的更新。雖然說過程比較複雜，但是我們經紀人都是要取得各州的專業房地產的職業考試和不斷的職業培訓，所以如果你能選擇一個有經驗的經紀人，那他自然可以帶你走完整個流程，其他問題不用擔心。

7、我需要付經紀人傭金嗎？

在加州，買賣雙方經紀人的傭金都是由賣方支付的，購房者不需要承擔任何的傭金，只需要給公證行交付一定的交易手續費就可以了，也沒有交易稅。

8、我在美國買房後可以移民嗎？

目前在美國買房和移民沒有直接的聯繫。外國人只需要提供身份證明和簽證就可以在美國買房。買房是一種投資或者商業行為，但是不能因此獲得綠卡，因為綠卡屬於美國移民局的管轄範圍。

9、我們應該買哪種房屋呢？

美國房地產的種類很多，有獨棟別墅，叫house；聯體別墅，townhouse；還有apartment，公寓。

當然獨棟別墅最具投資價值，公寓是比較沒有投資價值的一種。公寓建成以後價值是逐年遞減，因為美國的人工很貴，舊的公寓需要大量金錢去維護，所以基本上超過20年房齡的公寓，就很少有人問津了。當然像紐約那樣的地方不一樣，它整個地方寸土寸金，大量的公寓都已經很老，但絕大多數美國城市不是那樣的。

獨棟別墅恰恰相反，雖然房屋也會老化，但土地是永久產權的，而且土地會一直在增值，土地又分為地下權，地下資源開採權，地面權和地上空間權，所以你擁有大片的土地就可以翻新加蓋，如果規劃得當，是會有升值的。

10、購買新房還是二手房？

美國交易市場的大多數房子都是二手房。新房很少，大概佔10%-15%。新房設計新穎，比較智能化，後期維護成本低，但是你需要配置東西和後期修建花園，花費也不少。二手房地段比較好，買了可以立刻入住，所見即所得，但是後期有維護成本，所以你要自己去衡量。

11、外國人買房可以貸款嗎？

可以的。貸款銀行對中國人申請貸款已經越來越難了，目前為止跟我們合作可提供貸款的有3家銀行，首付在35%左右。

12、在美國買房以後每年要支付哪些費用？

最多的是房地產稅，大概平均在1%-1.5%左右；還有房屋保險，一年費用到幾百到一千不等；如果你住高檔小區有專人幫你打理的話會有物業費，大概一個月從幾十塊到一百多，如果是獨棟別墅自己管理就沒有這個費用。

13、買房以後可以找人打理嗎？

可以，我們可以代替客戶管理和租售房屋。

知外君友情提醒：出國要理性。

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美國的房地產市場是一個非常開放的市場，即使沒有美國的綠卡，也是可以在美國購買房產的！我們中國公民在美國購房使用的基本證件是護照，就和我們在國內購買房產使用身份證是一樣的。美國對海外購房者的政策也是和當地居民基本一致的，沒有針對海外購房者額外的稅收和限制條件。

再來說說怎麼投資美國房產：

在美國投資房產主要是以購買別墅為主，更符合美國人的生活習慣，而投資收益主要來源於租金回報、房價漲幅以及美元的穩定匯率。很多人都知道美國有一個微笑投資地帶，主要有以西雅圖、舊金山、洛杉磯為主的美西地區，以達拉斯、休斯頓為主的美中地區，和以奧蘭多、亞特蘭大、波士頓、紐約為主的美東地區。

美西地區一直深受中國人的青睞，不僅氣候環境好，而且最重要的是有著非常好的教育資源，一直以來都是新移民來美以後的首選，但是這幾個城市的房價並不便宜，房屋中位價基本上都在80萬美金左右，如果想買到一個優質學區、生活方便的好區域裏的房子，房價基本上都在100萬美金以上了。它的優勢就在於房價穩定保值且小有漲幅。

美中地區的房價就便宜很多了，房屋中位價不到三十萬美金，因為就業環境好，所以租房人羣高，使得租金回報高，選對區域項目租金收益年化基本上在8%左右，而唯一的劣勢就是地稅高。

美東地區的波士頓更受學生家長們的青睞，房屋價格和美西的主要城市差不多，而紐約曼哈頓的房產市場不同於其他城市，國際頂級大都市，房產主要以高端公寓為主，也是一個非常有趣的市場，在這裡從幾十萬美金到幾千萬美金的房產都可以買到，投資紐約的房產更適合大佬們，因為普通公寓每年的物業管理費和地稅等持有成本就要大幾萬美金起。東南部的奧蘭多和亞特蘭大則是最近幾年熱門的投資城市，有著非常好的氣候環境，良好的創業和就業環境，所以成為美國內地人口主要流入城市，房屋需求量大，而房屋中位價也只有二三十萬美金，每年有著5-8%的穩定漲幅和8%＋的租金回報率，沒有州稅和較低的地稅。

另外，美國購房還可以申請貸款，利用貸款的槓桿獲取更高的收益。

發佈於 2019-10-25繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續kunkunpkukunkunpku美國房產科技公司，來我們微信公眾號【Flyhomes】看看呀

不知道您的「沒有綠卡」是什麼狀況？我們遇到最多的是在美國沒有綠卡的F1簽證學生，或者有工作的H1B簽證。H1B因為有工作，貸款基本上就是走正規流程。比較特殊的是F1學生簽證。

第一種是，F1學生上學期間，如果想買房貸款，因為沒有工作，沒有收入，所以只能選擇不查收入的貸款。這種貸款通常要求首付比例高，利率也會相對較高。但是轉換身份後可以refinance。

第二種是，尚未拿到H1B、身處OPT持有F1簽證的小夥伴，依然可以拿到房貸。

這裡我們重點講下OPT期間的買房貸款。

市場上提供OPT貸款的lender實在是太少了：lender為了控制風險，都不肯為OPT身份的同學提供房貸。但是，因為有很多顧客向我們詢問過OPT貸款的事情，所以為瞭解決大家的需求，我們很努力地和市場上的幾家lender協調了OPT貸款的問題，經過層層談判，最終落實了各項細節。

機構一

通過這家公司的貸款項目，申請人可以獲得多達59.2萬美元的房屋貸款額度。這59.2萬是你能拿到的貸款金額（同時要有至少10%的首付），但是剩下的部分就要靠現金補充了。所以，你只要手裡有20萬現金，就可以買得起79.2萬的房子。

關於身份證明，申請人需要持有由美國公民及移民服務局USCIS簽發的有效EAD卡；

如果EAD卡在申請貸款時刻起的未來一年之內過期，則需要提供以下文件：

-- 此前所有的EAD記錄；

-- 如果沒有EAD記錄，需要根據USCIS信息確保EAD卡能夠被續簽。

有效期說明：首次簽發的EAD卡有效期通常為一年，或兩年（如果申請人已經申請辦理身份調整AOS，即綠卡）。這裡需要的EAD卡，應在close之後的九十天內始終保持有效。對於即將在九十天的時間範圍內過期的EAD卡，申請貸款的文件中一定要包含能夠證明貸款人已經申請了續簽EAD卡的說明性材料。

在機構一所提到的這種情況下，我們已經幫助好幾個持有OPT身份，在亞麻、微軟等公司工作的顧客成功買到房子了！

機構二

這家公司提供OPT貸款的具體適用情況為：

只要通過審批，貸款申請人就有可能獲得不受貸款額度限制的Jumbo Loan。在這種條件下，貸款人的房款首付比例可以低至房款全額的10%。此外，申請人有7年可調節利率貸款（7-ARM）、15年固定利率貸款（15fixed）和30年固定利率貸款（30fixed）三種貸款方案供選擇，但所得貸款只能用於購買single family residence，即condo, townhouse和house。

身份證明：對於持有一年有效期OPT身份的同學，如果沒有續簽EAD卡，貸款應該在其OPT的前六個月內獲得批准。申請人須持有效護照以及F1簽證、註明OPT身份的I-20表格和有效的EAD卡，同時，所有身份證件要在close後的六個月之內始終保持有效。

此外，如果你享有僱主提供的relocation package（比如你在紐約州上學，但是搬到華盛頓州上班），那麼你即便是OPT身份，依然可以享受relocation貸款待遇：relocation case的貸款覈准，將由專門團隊獨立負責。Relocation部門內部獨立的underwriting團隊，會提供更有利於貸款人的利率，也會儘力滿足貸款額度需求。

不論是留學生的OPT relocation，還是從國內relocate到美國來，只要享受了relocation package，我們就可以與貸款機構協調，幫助你拿到房貸。

特別要體現F1的同學們幾點：

養信用，養信用，養信用！

你的信用記錄會在很大程度上影響你的貸款額度以及利率。所以，如果想少還貸款、用更少的首付買到更貴的房子，就要好好養記錄！

早準備錢！

很多機構要求檢查兩個月的bank statement。所以，如果由父母支持買房，錢應該儘早從國內匯出，特別是在外匯管制這麼嚴格的現狀下。

早點準備underwritten approval！

Pre-approval與underwritten approval所具有的擔保效力是不同的，早點拿到underwritten approval，就是搶到了勝算。

不知道您的「沒有綠卡」是什麼狀況？我們遇到最多的是在美國沒有綠卡的F1簽證學生，或者有工作的H1B簽證。H1B因為有工作，貸款基本上就是走正規流程。比較特殊的是F1學生簽證。

第一種是，F1學生上學期間，如果想買房貸款，因為沒有工作，沒有收入，所以只能選擇不查收入的貸款。這種貸款通常要求首付比例高，利率也會相對較高。但是轉換身份後可以refinance。

第二種是，尚未拿到H1B、身處OPT持有F1簽證的小夥伴，依然可以拿到房貸。

這裡我們重點講下OPT期間的買房貸款。

市場上提供OPT貸款的lender實在是太少了：lender為了控制風險，都不肯為OPT身份的同學提供房貸。但是，因為有很多顧客向我們詢問過OPT貸款的事情，所以為瞭解決大家的需求，我們很努力地和市場上的幾家lender協調了OPT貸款的問題，經過層層談判，最終落實了各項細節。

機構一

通過這家公司的貸款項目，申請人可以獲得多達59.2萬美元的房屋貸款額度。這59.2萬是你能拿到的貸款金額（同時要有至少10%的首付），但是剩下的部分就要靠現金補充了。所以，你只要手裡有20萬現金，就可以買得起79.2萬的房子。

關於身份證明，申請人需要持有由美國公民及移民服務局USCIS簽發的有效EAD卡；

如果EAD卡在申請貸款時刻起的未來一年之內過期，則需要提供以下文件：

-- 此前所有的EAD記錄；

-- 如果沒有EAD記錄，需要根據USCIS信息確保EAD卡能夠被續簽。

有效期說明：首次簽發的EAD卡有效期通常為一年，或兩年（如果申請人已經申請辦理身份調整AOS，即綠卡）。這裡需要的EAD卡，應在close之後的九十天內始終保持有效。對於即將在九十天的時間範圍內過期的EAD卡，申請貸款的文件中一定要包含能夠證明貸款人已經申請了續簽EAD卡的說明性材料。

在機構一所提到的這種情況下，我們已經幫助好幾個持有OPT身份，在亞麻、微軟等公司工作的顧客成功買到房子了！

機構二

這家公司提供OPT貸款的具體適用情況為：

只要通過審批，貸款申請人就有可能獲得不受貸款額度限制的Jumbo Loan。在這種條件下，貸款人的房款首付比例可以低至房款全額的10%。此外，申請人有7年可調節利率貸款（7-ARM）、15年固定利率貸款（15fixed）和30年固定利率貸款（30fixed）三種貸款方案供選擇，但所得貸款只能用於購買single family residence，即condo, townhouse和house。

身份證明：對於持有一年有效期OPT身份的同學，如果沒有續簽EAD卡，貸款應該在其OPT的前六個月內獲得批准。申請人須持有效護照以及F1簽證、註明OPT身份的I-20表格和有效的EAD卡，同時，所有身份證件要在close後的六個月之內始終保持有效。

此外，如果你享有僱主提供的relocation package（比如你在紐約州上學，但是搬到華盛頓州上班），那麼你即便是OPT身份，依然可以享受relocation貸款待遇：relocation case的貸款覈准，將由專門團隊獨立負責。Relocation部門內部獨立的underwriting團隊，會提供更有利於貸款人的利率，也會儘力滿足貸款額度需求。

不論是留學生的OPT relocation，還是從國內relocate到美國來，只要享受了relocation package，我們就可以與貸款機構協調，幫助你拿到房貸。

特別要體現F1的同學們幾點：

養信用，養信用，養信用！

你的信用記錄會在很大程度上影響你的貸款額度以及利率。所以，如果想少還貸款、用更少的首付買到更貴的房子，就要好好養記錄！

早準備錢！

很多機構要求檢查兩個月的bank statement。所以，如果由父母支持買房，錢應該儘早從國內匯出，特別是在外匯管制這麼嚴格的現狀下。

早點準備underwritten approval！

Pre-approval與underwritten approval所具有的擔保效力是不同的，早點拿到underwritten approval，就是搶到了勝算。

安家置業是?多數移?的必經之路，來到美國以後，也?樣不能免俗。申請美國買房貸款說起來

很容易，但也很難。此話怎講？先從容易的??說起。

美國發放房貸的機構很多，不但有銀?，也有許多專?辦理美國買房貸款的公司，這些銀?及公司除了接受?對?的美國買房貸款申請外，還設有電話專線服務以及?上服務，可以通過電話或?絡完成房貸的申請，?分?便。除了90年代中期在波?頓第?次買房時是銀?申請的房貸外，其它?次房貸，包括再次美國買房貸款都是通過?上申請完成的。

申請者只要在規定的?站上填寫好申請表，以?上申請為例。同時電郵(或郵寄)所需的各種資料就可以了接下來就由房貸負責?員做美國買房貸款資格審查，如果房貸?員需要了解更多的申請?情況或需要補充資料，就會通過電話或電郵與申請?聯繫，如此往返，直到批准或拒絕房貸申請。?旦美國買房貸款申請被批准，貸款機構就會準備好各種?件，過戶那?天將美國買房貸款直接交給賣?，通常是銀??票或電匯，??將貸款交給買?，也就是說，雖然買?申請貸款，但錢卻不直接給買?，?給賣?，初次貸款者應該瞭解這個特點。?般來說，貸款申請多在60天之內完成，有時會略?，有時會很快，不到30天，視不同地區、季節、貸款機構、貸款??定。

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接下來要談談美國買房貸款申請不容易的??。

許多申請過貸款的?，上?說的美國買房貸款貸款容易的??。都對申請貸款時需要提交的各種?件深感麻煩。

申請貸款時，基本上需要提交以下各種?件：

1、信?演講直接從三?信?調查公司獲取申請者的信?演講。通常貸款機構會在申請?同意的情況下。如果沒有信?演講，通常就不能申請房貸。因此，移?到美國的?，優先要做的事情之?就是趕緊建???的信?，最好的?法是申請信?卡，?論?還是不必，有了信?卡就有了信?記錄。2、年度?資表(即W-2表格)這樣可以知道兩年內申請者的?資收?情況，貸款機構?般需要申請者提供兩年以上的年度?資表。這個?資表是僱主提供給僱員報稅時?的。3、報稅表從報稅表中。貸款機構?般需要申請者提供兩年的報稅表。可以更加詳細瞭解過去兩年中申請者家庭的經濟情況，包括家庭??、?資、投資、福利收?以及退休帳戶存款等。多數情況下，貸款機構會要求申請者填交?個國稅局的4506-T表，這個表授權貸款機構直接從國稅局獲得申請者的報稅表，免得申請者寄表麻煩。4、銀?帳戶美國買房貸款機構?般會要求申請者提供?少?個銀?帳戶的?度帳戶報告(bank statement)以此瞭解申請者的存款情況。還會有其它各種補充?件的要求，除了上述基本?件外。?如僱傭證明、房屋租?收?證明、合法居住證明等。特別需要指出的華?中?較流???買房時，??往往會給???些錢來作為頭款的?部分或全部，這種情況下，貸款機構就需要申請者出示「禮物證明」來證明這些現?是禮物??借款，因為如果是借款的話，就牽涉到貸款機構的貸款額度以及申請者的還款能?了

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最流?的房貸種類是30年固定利息貸款，美國。即貸款期限30年，30年內利息固定不變。

根據房利美的統計，30年固定利息貸款佔所有房貸的61%這?貸款?前的利息為年率4.37%左右，雖然??年以前的3.5%要?，但從歷史的眼光看，依然屬於低息。30年固定利息貸款的還貸期限雖然是30年，但很少有?會到30年後才還清貸款，?部分?在30年內或者搬家將房?賣掉，或者提早

還清貸款。因此，即使是六、七?歲的申請者，只要符合條件，也可以順利貸到30年期限的房貸。流?的貸款種類還包括：

15年固定利息貸款、20年固定利息貸款、30年浮動利息貸款(有頭3年、頭5年、頭7年、頭10年利息固定，除了30年固定利息貸款外。其餘年份利息浮動之分)等。此外,還有聯邦房屋署貸款(FHA)、退伍軍?貸款(VAloan)、只付利息不付本?貸款(?般前?年只付利息,?供負擔?較輕,?後利息息率增加,同時加上本?，因此?供會??增加)等。截?2013年底，根據第三??站的統計。全美房貸總額為18萬億美元，平均每?貸款近6萬美元。申請美國買房貸款，簡單說來。最基本的條件是要有兩年以上的收?證明及較好的信?記錄，以及還貸能?。?於是否公?及綠卡持有者則不是必備條件。

地產網原創，經允許方可轉載。

編輯於 2017-11-04繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續異鄉好居異鄉好居新東方投資的海外租房買房平臺！

在美國買房子和綠卡沒有關係。首先大家一定要清楚這一點，買房和綠卡一點關係都沒有。

買房子並不會問你的身份，誰都可以買。但賣房子的時候，若你不是美國人，又在美國沒有住夠法定的期限，則有預扣稅的問題。請注意，這裡談的不是入籍不入籍的問題，就算你不是美國公民，有綠卡也行，有工作簽證也行，什麼都沒有但住夠了天數也行(大約是每年加起來住滿一個月，最後一年加起來住夠半年。詳情要問律師和會計師)。若你與在美華人聯合擁有，且你完全生活在中國，那麼在出售的時候，你的那一半就有預扣稅的問題，它是按比例來處理的。房價低於30萬美元的不存在這個問題。買房子並不能直接辦身份。但投資房地產(或任何行業)丶且在美國創造了多個就業機會，就可以申辦綠卡。在特定地區要投資50萬美元以上，在一般地區要投資100萬美元以上。有關移民問題請教移民律師。

發佈於 2017-09-06繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續KaitlynKaitlyn運營

沒有綠卡的外國人在美國買房，大部分的項目都是可以貸款購買的，只是利率之類的相較美國本土人來說會稍有一些不同。 通過銀行貸款購買美國房產需要準備的資料有現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。如果不是美國合法居民，收入證明和信用都是指國內的，有的銀行需要提供國內工作和收入證明，有的不需要。

在美國買房子和綠卡沒有關係。首先大家一定要清楚這一點，買房和綠卡一點關係都沒有。

買房子並不會問你的身份，誰都可以買。但賣房子的時候，若你不是美國人，又在美國沒有住夠法定的期限，則有預扣稅的問題。請注意，這裡談的不是入籍不入籍的問題，就算你不是美國公民，有綠卡也行，有工作簽證也行，什麼都沒有但住夠了天數也行(大約是每年加起來住滿一個月，最後一年加起來住夠半年。詳情要問律師和會計師)。若你與在美華人聯合擁有，且你完全生活在中國，那麼在出售的時候，你的那一半就有預扣稅的問題，它是按比例來處理的。房價低於30萬美元的不存在這個問題。買房子並不能直接辦身份。但投資房地產(或任何行業)丶且在美國創造了多個就業機會，就可以申辦綠卡。在特定地區要投資50萬美元以上，在一般地區要投資100萬美元以上。有關移民問題請教移民律師。

發佈於 2017-09-06繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續KaitlynKaitlyn運營

沒有綠卡的外國人在美國買房，大部分的項目都是可以貸款購買的，只是利率之類的相較美國本土人來說會稍有一些不同。 通過銀行貸款購買美國房產需要準備的資料有現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。如果不是美國合法居民，收入證明和信用都是指國內的，有的銀行需要提供國內工作和收入證明，有的不需要。

沒有綠卡的外國人在美國買房，大部分的項目都是可以貸款購買的，只是利率之類的相較美國本土人來說會稍有一些不同。 通過銀行貸款購買美國房產需要準備的資料有現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。如果不是美國合法居民，收入證明和信用都是指國內的，有的銀行需要提供國內工作和收入證明，有的不需要。

只要有有效中國護照也可以在美國貸款買房。

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