高股息股票和房产，或者二者的结合体REITs，但是很遗憾我国现在没有严格意义上的REITs，国内的租金回报率你懂的！

高股息股的一个最好例子就是银行股，比如农行现在的股息5%左右且以每年5%--10%的速度在增长。假如你有200W市值的农行股票，可拿到10W左右的分红。

这样的高股息股票比较典型的例子除了银行股还有长江电力、格力空调、双汇发展、宁沪高速、大秦铁路等。

香港市场有一些高分红的REITs，比如越秀房地产信托基金、汇贤产业基金。放一张汇贤的分红：

注：股市有风险，投资需谨慎！

谢邀。

1）高股息股票、高分红股票型基金等「股权类」资产。

股票：一些规模大、业绩稳定、护城河宽的公司，已经度过了高成长期，进入成熟稳定期，会把利润的很大一部分来分红，持有这些股票，自然可以获得不错的现金流。

值得注意的是，上市公司的分红，只与经营业绩有关，与股价的涨跌无关，所以在熊市、股价低的时候，也可以有不错的现金流。

但是，虽然高股息股票的价格波动相对没那么大，但买卖股票毕竟是件专业的事情，股价的波动加上人性的弱点，看似简单的买入并持有，很多人并不能坚持；另外，个股的「踩雷」事件也时有发生，很多是无法预料的黑天鹅事件，所以一定要做好分散性。

高分红股票型基金：基金是一篮子股票，整体波动小，也不用担心个股的「暴雷」。以高股息股票为主的基金，特别是分红型指数基金，自然可以获得更稳定持续的现金流，例如上证红利ETF，中证红利等，现在这些指数基金的分红率都达到了4.5%以上，随著经济的发展，未来的分红率长期会逐步提高，是大部分人的投资首选。

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2） 债券、债券型基金等「债权类」资产

债券，有稳定的利息收入，但投资门槛较高；而债券型基金，特别是普通型和纯债型基金，其收益大部分都来自于「债券利息」。

值得注意的是，并非所有的债券型基金，都有持续的分红，这个跟基金管理人的产品定位、运作风格有关，但持有偏向高分红的债券基金，可以获得现金流，而且资产的波动不大，当然长期收益也不如分红型指数基金高。

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3）长期的年金险产品

年金险，是用「短期的钱」，换「长期的钱」，有长期稳定的现金流。

虽然这种年金险的实际收益率比较低，但高确定性、省时省力、周期长，可以定位于「保底型」的现金流，适合专款专用、强制储蓄的需求。而且高额年金险，在财产分配和传承、避税避债等高净值家庭上，也有很大的用处。

老宋随想：年金险，帮你挖一口属于自己的井?

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4）房产

房产，可以分为普通住宅、商住公寓、写字楼、商铺等。虽然过去的20年，房价飙涨，但租售比都比较低。从房产增值的角度，一般来说，普通住宅&>商住&>写字楼商铺，但从租金的角度，商铺&>写字楼&>商住公寓&>普通住宅。

值得注意的是，商铺和写字楼的投资难度大，以前说「一铺养三代」，以后也可能是「三代养一铺「，写字楼也可能长期空租。

当然，如果投资得当的话，租金长期上涨，也是不错的现金流，而且可以贷款杠杆买房，房产长期也会增值。

老宋随想：股票分红和房屋租金，你选哪一个？?

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5）其他各类投资，例如连锁品牌店加盟、头部的P2P、各种门类的生意，都可能有持续现金流，但这个要看投资人的能力范围了。看不懂的，超过自己能力圈的，宁可不投。

房产。

在很多人的眼里，房子是固定资产，变现困难。但其实不是这样。

很多老板热衷于买房子，上市公司也买，有的上市公司是买地，本质一样，都是房地产。

拥有了房产，就是拥有了现金流。

一是可以有稳定的收益，有效抵御通货膨胀，甚至资产增值。

二是房产可以很方便的抵押，而且融资利率低，很多银行很乐意做这种贷款。特别是现在贷款方式多，最高额贷款，等于拥有了银行的授信，期限内随时可用。

三是危急时可以变现。看看个别上市公司，是卖房表现实现盈利，保住不被退市的。有人说不好卖，降价20%，中介都给你收了。再说，持有时间长，降价了你也不会亏。

房产，包括商业和住宅。都可以产生租金，但需要持续寻找租客。

股票，稳健价值的股票，每年分红。不过呢，我国的股票市场赚钱基本不靠分红。

大额存单，季度付息或者年度付息，缺点是利率很低。

最无脑的，年金类保险，终身产生稳定的现金流，长期利率由于大额存单。缺点就是周期较长，短期利率很低。

你想要产生投入资金百分之几的现金流，取决于你购买什么产品

我们有一个平台

超市

中式快餐店

加油站

以上这些，加油站 的现金流最猛，超市 次之，快餐店再次之

房子，股票，基金，理财，放贷，车子，学习，培训都可以产生现金流，但净现值不一样，就看你的预期了。

房产商业

投资，带风险性质的高回报标的；第二就是储蓄，风险系数相当小但是稳定；第三就是年金型养老保险，未来的现金流产品

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