精装房交付有必要找验房公司吗？
针对于「精装房交付有必要找验房公司吗？」这个问题，你首先要先搞明白几件事！
一、验房是什么？
验房是在收房前的最后一步，确认房屋没有质量问题后，签字验收。但随后房屋的质量问题都将由业主自己承担。所以，在签字之前，验房是十分必要的。
对于不少购房者来说，验房都是一件让人期待的事儿。可是，真正到了验房这一步时，许多业主却因为验房专业知识的缺乏，只是走马观花，而在收房后才发现问题，此时再去和物业沟通早已无济于事。
也正因如此，让专业的验房团队给自己的新家做个全面「体检」，收一个安全感满满的家是非常值得的。
二、验房验什么？
① 隐蔽工程验收
?合同篇
检查你手里的精装房装修标准是否跟买房时承诺的相符，材料清单上出现的「知名品牌木地板」，「国内一线品牌橱柜」等装修主材是否兑现。
?水路验收
三角阀：进门第一件事，把全房角阀打开，10分钟后用卫生纸在三角阀周围擦一圈，查看角阀有无漏水隐患。
▲地漏下水检测
地漏：把一桶水快速倒入每个有地漏的房间，注意不要漫过门口，若下水过程中地漏处形成漩涡，说明下水通畅，下水管道无堵塞。
若水流下降速度很慢，不通畅，说明管道内有建筑垃圾，时间长了会形成堵塞。这个方法也可以判断地漏处坡度是否符合建筑规范。
▲水压测试
水压测试：一般开发商会协同测试，师傅打压完成后，等待半小时，如果压力在半小时下降在0.5兆帕的范围内算合格了。
?电路验收
配电箱：做拉闸断电实验，拉下总闸看室内是否完全断电；分别关闭分闸，看是否完全控制对应分支线路。
插座：检查每个房间的灯头、插座是否有电，电话、宽频、电视、急救插口是否位置准确通畅，一般这个步骤开发商会协同一起检验，屋主只需擦亮眼睛，防止遗漏某个项目即可。
② 基础硬装验收
门窗篇：门、窗是装修的重点，关乎著室内安全，门要检查门框与地面是否平行，关门后是否严密，安装的是否牢固端正，猫眼是否正常看的清楚。
▲窗要检查窗扇推拉是否灵活，观察窗户有无碰痕，双层玻璃的里外是否干净无杂物，窗户锁是否正常使用。
墙地篇：最常见的问题就是裂缝，特别是墙面和顶面接缝的位置。PS：若裂纹站一米远的地方能看出来，那就不是表面涂料的问题，而是基层问题，需要从基层修复。吊顶里有无藏垢，是否为轻钢龙骨。
▲中海昆明路九号精装房
地板：看地板是否起翘，在每个房间里慢慢走一圈，用脚剁剁，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整。
壁纸：看墙面接缝的阴角挺不挺，在接缝的地方有没有明显的缝隙。
▲墙面空鼓检测
厨卫瓷砖：用皮榔头敲一敲，判断有无空鼓，一般超过30%空鼓就需要维修。看安装柜子，毛巾架等需要打孔的地方有无裂缝。
三、验收完毕后，精装房该怎么装？
验收完后，该怎么装？其实精装房除了质量问题多于毛坯房之外，另一个致命的缺点就是同房型装修风格千篇一律，当你欣喜若狂打开门的一瞬间你会发现你的「净装房」空荡荡的什么也没有。
▲这是中海昆明路九号133㎡的精装房，我们可以看到基础功能布局比较完善，大面积采光条件完美，公共区域采用瓷砖拼花，卧室采用了深色木地板。
133㎡和119㎡的户型，硬装造型大同小异，但千篇一律的蜜汁酱红色木地板很难后期搭配家具是致命伤。
▲面对精装房原始深色系搭配，我们普通屋主是很难购买到合适的家具与之匹配，最后会发出「这个家具在商场很好看，但是放到自己家就特别奇怪」的感慨。
▲中海昆明路九号软装方案
然而为了控制改造时间与预算，大多数屋主只想通过软装改造和家具搭配，为精装房改头换面，并没有打算重新装修的计划，如何在已经被硬装限定的空间内，通过软装设计手法，摆脱千篇一律的基础设计，这个时候软装设计就显得非常重要。
▲中海昆明路九号软装方案
在保持基础硬装不变，我们通过壁纸、乳胶漆、灯光和家具搭配来调和原有的装修基调，用色彩和材质将家具融入硬装。
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今天就和大家说说精装房验房用什么工具以及怎么验。文末有总结，滑到底查看~
朋友，我劝你仔细验房！
工具都给我备齐了！
在国家倡导装配式装修，开发商迎合市场倾向打包出售，买房者越来越没时间打理自己小屋的情况下，精装房几乎已经占据新开楼盘市场的主流。
一线及新一线城市，10个新开楼盘9个是精装。
精装房，常常号称「拎包入住」。确实，地板铺好，墙面刷白，大件电器都备下，柜子也打上了好几个，只要胆子大，想直接入住并不是什么难事。
但大家也清楚，精装对开发商来说，是承包项目。钱发到位，施工方可能上点心，不负责任的，门都能给你磕一块。所以验房是肯定的，而且几乎是必须的。
验房要事先准备工具，有专业版和民用版：
专业版：红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪（验电插座）、强光手电筒、打火机、记号笔。
还有些其他的，如计算器、风水罗盘、游标卡尺、杂讯测试仪、风速测试仪之类的，要么不需要，要么作用不大，所以就不说了。
1.红外水平仪：测阴阳角（凹进去的是阴角，凸出来的是阳角）装后是否为90度。
2.2米靠尺：测试墙地面是否水平。
3.塞尺：和靠尺配合使用，或测量缝隙宽度。
（注：测墙面时，2米靠尺和塞尺主要测刷漆大白墙或瓷砖墙，有装饰的如护墙板墙布之类的平整度可以用较短的靠尺测量）
4.空鼓锤：滑动敲击检测空鼓。
5.卷尺：测量墙地面门窗等各种尺寸，计算面积。
6.水桶：测水管进水及各地漏排水。
7.相位仪（验电插座）：检测已装好插座是否不合规。
8.强光手电筒：观察房顶及亮光低角落。
9.打火机：测试门窗密封程度。
10.记号笔：在墙面记录。
（图片来源于网路，侵删）
民用版：铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、测电笔、乒乓球（或网球）、打火机、化妆镜。
铁丝：滑动测墙地面空鼓。
脸盆：测试进水管进水及排水管是否畅通。
卷尺：测量。
测电笔：测试电路。
乒乓球：测试地面窗台平整度。
打火机：测试门窗等密封程度。
化妆镜：检查门底部。
关于两个版本的工具，个人建议是有条件的可以在二手平台上买红外水平仪和相位仪（用完再卖出去，反正也不常用），不想买的也可以靠民用版工具验房子基本质量。
工具都备好了，我们可以来验房了~
那么，最好的验房方式是什么？
先来说结论，品如觉得最好的验房方式，就是模拟局部使用（上个厕所、睡个午觉、模拟洗澡做饭之类）。
这种方式用不到任何工具，但效果最好——好不好用当然是用了再来评价嘛。用著用著，就会发现这有问题，那也有问题。用著不大出现问题的，看基本也看不太出来。
而且以使用的方式查找房屋问题这一行为，收房了之后也要继续。趁物业的施工队还在，问题也相对好解决，要是等收房了好几个月才过来，就算发现问题，可能也没法及时解决。
精装房验收，验什么？
检测项目大致就是以上这些，还有一些其他细节诸如工艺上看不出来的部分，就不做介绍了。
1.文件
文件看准「三书一证一表」，相当于房子这个产品的质量保证书。
「三书」指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》
「一证」指的是：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
「一表」指的是：《竣工验收备案表》
其中最重要的是竣工验收备案表，此表要在取得前四个文件的基础上加上五方验收才能拿到。
这些是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味著项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
不收房就不用交物业费。
看完基础文件之后要看合同附件。一要对图纸，二要对材料。
图纸是户型图和分布图。尺寸是否符合，位置分布是否如合同所约定，门窗梁柱等是否按合同约定所建设。
这里特别注意下层高，有些层高和承诺层高不符，会显得压抑，一般至少在2.6m或以上。
材料是材料清单，看所使用的材料品牌型号是否是约定的那些。如果标注可以用同档代替的，注意查一查价格。
2.地面
地面检查平整和空鼓。水平检测用网球（或者其他有点重量的球体），轻轻地在地面上滚一滚，看看地面是否有明显倾斜。
空鼓检测分为瓷砖和木地板。瓷砖的话，用空鼓锤、铁线或铁勺在地面滑动或轻敲，声音不一，更加清脆的即为空鼓。
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（瓷砖）单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％（6.2.7）
木地板的话，不管是复合板还是实木，不允许出现空鼓。木地板要踩一踩是否会有声响，木地板扣条是否牢固，缝隙是否匀称。
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（木地板）面层铺设应牢固；粘结应无空鼓、松动。（7.2.12）
3.墙面
墙面先看后敲。看是看涂料颜色是否均匀，是否有明显裂缝或起包，连接处是否有裂缝，墙上是否有较大颗粒或粗糙印记等。
敲是看空鼓，墙面空鼓也可以用铁勺敲出来。空鼓的地方日后钉钉子开洞都会开裂，如果有墙砖，还有掉落的风险。
《国家房屋质量验收标准规定》
单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。
踢脚线也有空鼓的可能，长久会导致地面起鼓，即地板或地砖拱起来。发现空鼓依旧要找开发商。
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（踢脚线）当出现空鼓时，局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间或标准间不应多于2处。（5.2.9）
卫生间附近墙面还要注意防水，观察是否渗水、墙面颜色不一或者有霉点，一楼住户则需要观察所有墙面防水。
4.门窗
先检查门，各个门是否稳固周正，外观是否平整，漆面完好（有可能运输途中出现磕碰），把手门锁是否灵活，猫眼是否清晰。
《国家房屋质量验收标准规定》
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。
窗户关上，用打火机检测合起来是否紧实（看火苗是否晃动明显）。还要检测窗框是否稳固，介面是否有缝隙，窗户玻璃是否完好，窗台下方是否有水渍等。
5.电路
电路包括电闸、电线、插座和开关四个检查部分。电闸是要弄清自家电路分几路，关上总闸，看看是否全屋断电。
插座和电线相关，主要检测零火线是否接反（地线不大可能接错，否则有短路的危险）。这个得用相位仪、测电表或测电笔。零火线接反，开关关上也会有电流，灯有微光。
开关则是要看看是否好用、灵敏、牢固。各屋各个开关最好都多用一用。
6.水路
水路包括水管和下水。水管要看看冷热水是否接反——接反了的话很难改回来，冷热水管管壁厚度不一。是否有水管外露等。
有些小区建设的时候会给冲厕所的管道设置成中水管。注意中水管是否接错（中水不能饮用，是雨水等二次利用）。
下水则是要检查地漏数量是否符合，地漏的下水速度快慢，卫生间坡度是否向地漏倾斜等。品如就有朋友家里是一楼，下水速度特慢，找物业解决的。
7.电器
精装房一般包了一些电器，例如中央空调、抽油烟机、热水器，等等。这些电器都需要检查，用一用就知道啦~
记得检查下水电煤气表的数据。
8.隔音空气
隔音靠耳朵听，空气靠鼻子闻。但凡觉得在屋子里关门关窗后有些不适的感觉，就需要找找问题来自哪里，可能是门窗不能紧闭，也可能是柜体实用劣质板材，总之，需要十分留心。
关于装修污染气体释放方面的问题，可以要求开发商出示室内环境检测报告。
9.厨卫
厨房和卫生间其实可以不用单拎出来说，但由于其装好的部分较多，例如卫生间的马桶、蹲便器、洗手台，厨房的橱柜、洗菜池、抽油烟机等。这些十分影响日后的使用体验，所以要重点关注。
阿尚说：精装房验房可以请验房师，因为有很多需要验的。有些工艺上的问题会在产品上表现出来，你可能不一定能看懂。
关于精装房验房大家还有啥不明白的吗，咱们评论区见吧~
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发布于 2020-08-24继续浏览内容
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西安泽一软装?已认证的官方帐号首先来说一定是有必要的。大多数业主认为，开发商装修好的房子，外观看上去很漂亮，好像没什么大问题，再加上收楼心切，于是走马观花随便看看，没什么太大问题就签字收楼了，殊不知，由于自己这样的疏忽大意，才酿成了后来问题逐渐暴露的苦果，很多业主后悔当初没花点小钱请专业验房公司帮助验房。
大多数业主都不是学房地产的，或者未从事房地产行业，当然，也就缺乏这方面的专业知识，即便有少部分业主懂这方面的专业知识，但由于没有验房的专业工具和相关技术，很多隐性的问题也很难验出。因此，聘请专业验房公司便成了最理想的选择。
房屋存在的一些主要问题
（1）空鼓问题
空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙，是房子中最普遍存在的问题，由于它的隐蔽性，所以业主自己验房很难发现。（2）电路的安全问题
电路的安全是电路的核心问题，可以说是人命关天的大事，很多房屋火灾，都是由于电路失火导致的。电路工程不达标的因素很多，如电路绝缘电阻不达标、零火线接反、未接地线、插座不通电等，这些问题用肉眼是看不到的，必须用专业工具如兆欧表、电笔、试电插座等才能正确地测试。
（3）防水层处理问题
防水问题是房子的老大难问题，按国家规定，厨、卫、阳台的防水保修期为5年，而发展商是批量装修，难免会有防水做得不好的厨、卫、阳台，如果我们不进行专业的闭水试验，那么漏（渗）水问题不能在在入住前发现，等入住后慢慢凸现出来，麻烦就接踵而来。如厨、卫、阳台漏水，造成上下邻居关系紧张，又要重新敲打，重新装修，不仅损失金钱，更拖累身心。所以，请专业公司验房，省钱又省心。
（4）房屋的水平度及裂缝，墙地面的水平度，墙面阴阳角方正度。
房屋的水平度及裂缝，多常见于底层建筑，尤其是别墅，轻则影响美观，重则影响房屋的结构。而房屋水平度的测量，裂缝是否为结构性裂缝，都需要专业工具的测量及专业知识的判断。墙地面的平整度，墙面阴阳角方正度，这些是房屋普遍存在的问题，也需要用专业工具才能检测好。
（5）房屋面积的测量问题
房屋面积一般分建筑面积和实用面积，房产证的面积都是指建筑面积，这个建筑面积一般都是以国家房管局测量的面积为准，而我们专业的验房师可以用专业的工具帮助业主测量房屋套内实用面积，并且计算到很精确，以做为业主衡量发展商交付房屋实用率是否准确的参考依据。
（6）房屋的各类合法证书问题
我们经常看到报纸登载，有些业主买了房，却多年甚至几十年办不到房产证。为什么呢？就是因为发展商合法的证书未办理齐全，或者将业主的房屋非法拿去银行做抵押贷款，导致业主一生积蓄的付出，却买了一套没有保障的房屋，以致天天维权，与发展商打官司，甚至到国家信访部门上访，搞得自己每日寝食难安，忧心忡忡，后悔晚矣！而我们专业的验房公司可以在这方面帮您把关和提供良好的建议。
以上只是房屋存在的主要问题，随著房地产业的发展及新型建筑材料的应用，房屋存在的问题也越来越多，作为普通购房者，很难去关注和学习这些新知识，要让自己心爱的房屋有保障，聘请专业的验房机构协助自己收房正成为时下大多数业主的选择。
发布于 2020-11-11继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续
翼森设计?已认证的官方帐号首先，很多屋主以为买了精装房不需要进行验房，这个是完全错误的！「验房」是在收房前的最后一步，确认房屋没有质量问题后，签字验收。但随后房屋的质量问题都将由屋主自己承担。所以，在签字前，验房十分有必要！
??「精装房·验房」注意事项来啦！
1?? 入户门检查门开关是否通畅，门缝隙是否贴合门框，油漆是否完好无损，门锁是否运转正常等；
2?? 窗户是否渗水、崩裂，窗与混凝土介面有无缝隙以及玻璃是否完好；
3?? 墙壁是否平整，有无空鼓，墙面垂直度是否有偏差，墨线与地面高度是否一致，是否存在水平误差；
4?? 梁是否倾斜，梁两端的高度是否一致，门洞和窗洞是否存在误差，阴阳角是否存在误差；
5?? 防水是否有效，各个地漏、下水管、排水是否通畅，水压是否正常；
6?? 电源插座、电源开关、电闸试用的电源开关、插座和电闸是否正常；
7?? 照明线路开关是否正常，强弱电箱开关是否正常；
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编辑于 2020-11-10继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续
黎姿生活美好，此生度过。精装房，验房师是肯定需要的，一般精装房啊，地产开发商都是请了一个人带你去看房，他只是带你去走一个流程需要你签字。会问你你房子有什么问题，最后面登记问题。然后你确认签字。一个好的验房师，它能够验出你房间的80%以上的问题，剩余20%左右会在你的平常使用中才能凸显出来。叶老师主要要检查的是泥木水电油。重点还是在于你房间的使用功能性的一些问题的查验，还有就是渗漏水的查验。但是如果说自己懂这块，其实也可以不必要请验房师，在网上去搜一些验房流程，或者说自己针对某一项单独去验。
首先来说一定是有必要的。大多数业主认为，开发商装修好的房子，外观看上去很漂亮，好像没什么大问题，再加上收楼心切，于是走马观花随便看看，没什么太大问题就签字收楼了，殊不知，由于自己这样的疏忽大意，才酿成了后来问题逐渐暴露的苦果，很多业主后悔当初没花点小钱请专业验房公司帮助验房。
大多数业主都不是学房地产的，或者未从事房地产行业，当然，也就缺乏这方面的专业知识，即便有少部分业主懂这方面的专业知识，但由于没有验房的专业工具和相关技术，很多隐性的问题也很难验出。因此，聘请专业验房公司便成了最理想的选择。
房屋存在的一些主要问题
（1）空鼓问题
空鼓是墙面和粉灰层结合不牢所造成的缝隙，是房子中最普遍存在的问题，由于它的隐蔽性，所以业主自己验房很难发现。（2）电路的安全问题
电路的安全是电路的核心问题，可以说是人命关天的大事，很多房屋火灾，都是由于电路失火导致的。电路工程不达标的因素很多，如电路绝缘电阻不达标、零火线接反、未接地线、插座不通电等，这些问题用肉眼是看不到的，必须用专业工具如兆欧表、电笔、试电插座等才能正确地测试。
（3）防水层处理问题
防水问题是房子的老大难问题，按国家规定，厨、卫、阳台的防水保修期为5年，而发展商是批量装修，难免会有防水做得不好的厨、卫、阳台，如果我们不进行专业的闭水试验，那么漏（渗）水问题不能在在入住前发现，等入住后慢慢凸现出来，麻烦就接踵而来。如厨、卫、阳台漏水，造成上下邻居关系紧张，又要重新敲打，重新装修，不仅损失金钱，更拖累身心。所以，请专业公司验房，省钱又省心。
（4）房屋的水平度及裂缝，墙地面的水平度，墙面阴阳角方正度。
房屋的水平度及裂缝，多常见于底层建筑，尤其是别墅，轻则影响美观，重则影响房屋的结构。而房屋水平度的测量，裂缝是否为结构性裂缝，都需要专业工具的测量及专业知识的判断。墙地面的平整度，墙面阴阳角方正度，这些是房屋普遍存在的问题，也需要用专业工具才能检测好。
（5）房屋面积的测量问题
房屋面积一般分建筑面积和实用面积，房产证的面积都是指建筑面积，这个建筑面积一般都是以国家房管局测量的面积为准，而我们专业的验房师可以用专业的工具帮助业主测量房屋套内实用面积，并且计算到很精确，以做为业主衡量发展商交付房屋实用率是否准确的参考依据。
（6）房屋的各类合法证书问题
我们经常看到报纸登载，有些业主买了房，却多年甚至几十年办不到房产证。为什么呢？就是因为发展商合法的证书未办理齐全，或者将业主的房屋非法拿去银行做抵押贷款，导致业主一生积蓄的付出，却买了一套没有保障的房屋，以致天天维权，与发展商打官司，甚至到国家信访部门上访，搞得自己每日寝食难安，忧心忡忡，后悔晚矣！而我们专业的验房公司可以在这方面帮您把关和提供良好的建议。
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??「精装房·验房」注意事项来啦！
1?? 入户门检查门开关是否通畅，门缝隙是否贴合门框，油漆是否完好无损，门锁是否运转正常等；
2?? 窗户是否渗水、崩裂，窗与混凝土介面有无缝隙以及玻璃是否完好；
3?? 墙壁是否平整，有无空鼓，墙面垂直度是否有偏差，墨线与地面高度是否一致，是否存在水平误差；
4?? 梁是否倾斜，梁两端的高度是否一致，门洞和窗洞是否存在误差，阴阳角是否存在误差；
5?? 防水是否有效，各个地漏、下水管、排水是否通畅，水压是否正常；
6?? 电源插座、电源开关、电闸试用的电源开关、插座和电闸是否正常；
7?? 照明线路开关是否正常，强弱电箱开关是否正常；
更多关于装修设计咨询，请添加「微信客服（esnvip02）」进行咨询
翼森设计，为你创造品质好家！
西安装修官方报价_免费获取装修预算报价?wap.iesn.cn编辑于 2020-11-10继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续黎姿生活美好，此生度过。精装房，验房师是肯定需要的，一般精装房啊，地产开发商都是请了一个人带你去看房，他只是带你去走一个流程需要你签字。会问你你房子有什么问题，最后面登记问题。然后你确认签字。一个好的验房师，它能够验出你房间的80%以上的问题，剩余20%左右会在你的平常使用中才能凸显出来。叶老师主要要检查的是泥木水电油。重点还是在于你房间的使用功能性的一些问题的查验，还有就是渗漏水的查验。但是如果说自己懂这块，其实也可以不必要请验房师，在网上去搜一些验房流程，或者说自己针对某一项单独去验。
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泻药。
刚毕业的时候在碧桂园做过精装修项目的交付工程师，工作内容的一部分就是和验房公司的人斗智斗勇。
总结来说：
1，验房公司检验的项目很多，很专业，但是大部分的检验项目是不影响后期居住或者即便提出来地产公司也不会整改的。
2，影响居住的问题，比如厨卫阳台防水、墙地砖空鼓（脱落风险）等，只需要一点小技巧就可以自行检验（方法网上可以找到）。
3，验房公司和地产公司的关系实际上很微妙。具体有多微妙是不太适合拿到台面上讲的。
最后，最为业内人士，也愿所有地产开发商的产品对得起自己的口号。
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