精裝房交付有必要找驗房公司嗎？
針對於「精裝房交付有必要找驗房公司嗎？」這個問題，你首先要先搞明白幾件事！
一、驗房是什麼？
驗房是在收房前的最後一步，確認房屋沒有質量問題後，簽字驗收。但隨後房屋的質量問題都將由業主自己承擔。所以，在簽字之前，驗房是十分必要的。
對於不少購房者來說，驗房都是一件讓人期待的事兒。可是，真正到了驗房這一步時，許多業主卻因為驗房專業知識的缺乏，只是走馬觀花，而在收房後才發現問題，此時再去和物業溝通早已無濟於事。
也正因如此，讓專業的驗房團隊給自己的新家做個全面「體檢」，收一個安全感滿滿的家是非常值得的。
二、驗房驗什麼？
① 隱蔽工程驗收
?合同篇
檢查你手裡的精裝房裝修標準是否跟買房時承諾的相符，材料清單上出現的「知名品牌木地板」，「國內一線品牌櫥櫃」等裝修主材是否兌現。
?水路驗收
三角閥：進門第一件事，把全房角閥打開，10分鐘後用衛生紙在三角閥周圍擦一圈，查看角閥有無漏水隱患。
▲地漏下水檢測
地漏：把一桶水快速倒入每個有地漏的房間，注意不要漫過門口，若下水過程中地漏處形成漩渦，說明下水通暢，下水管道無堵塞。
若水流下降速度很慢，不通暢，說明管道內有建築垃圾，時間長了會形成堵塞。這個方法也可以判斷地漏處坡度是否符合建築規範。
▲水壓測試
水壓測試：一般開發商會協同測試，師傅打壓完成後，等待半小時，如果壓力在半小時下降在0.5兆帕的範圍內算合格了。
?電路驗收
配電箱：做拉閘斷電實驗，拉下總閘看室內是否完全斷電；分別關閉分閘，看是否完全控制對應分支線路。
插座：檢查每個房間的燈頭、插座是否有電，電話、寬頻、電視、急救插口是否位置準確通暢，一般這個步驟開發商會協同一起檢驗，屋主只需擦亮眼睛，防止遺漏某個項目即可。
② 基礎硬裝驗收
門窗篇：門、窗是裝修的重點，關乎著室內安全，門要檢查門框與地面是否平行，關門後是否嚴密，安裝的是否牢固端正，貓眼是否正常看的清楚。
▲窗要檢查窗扇推拉是否靈活，觀察窗戶有無碰痕，雙層玻璃的裏外是否乾淨無雜物，窗戶鎖是否正常使用。
牆地篇：最常見的問題就是裂縫，特別是牆面和頂面接縫的位置。PS：若裂紋站一米遠的地方能看出來，那就不是表面塗料的問題，而是基層問題，需要從基層修復。吊頂裏有無藏垢，是否為輕鋼龍骨。
▲中海昆明路九號精裝房
地板：看地板是否起翹，在每個房間裏慢慢走一圈，用腳剁剁，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整。
壁紙：看牆面接縫的陰角挺不挺，在接縫的地方有沒有明顯的縫隙。
▲牆面空鼓檢測
廚衛瓷磚：用皮榔頭敲一敲，判斷有無空鼓，一般超過30%空鼓就需要維修。看安裝櫃子，毛巾架等需要打孔的地方有無裂縫。
三、驗收完畢後，精裝房該怎麼裝？
驗收完後，該怎麼裝？其實精裝房除了質量問題多於毛坯房之外，另一個致命的缺點就是同房型裝修風格千篇一律，當你欣喜若狂打開門的一瞬間你會發現你的「凈裝房」空蕩蕩的什麼也沒有。
▲這是中海昆明路九號133㎡的精裝房，我們可以看到基礎功能佈局比較完善，大面積採光條件完美，公共區域採用瓷磚拼花，臥室採用了深色木地板。
133㎡和119㎡的戶型，硬裝造型大同小異，但千篇一律的蜜汁醬紅色木地板很難後期搭配傢具是致命傷。
▲面對精裝房原始深色系搭配，我們普通屋主是很難購買到合適的傢具與之匹配，最後會發出「這個傢具在商場很好看，但是放到自己家就特別奇怪」的感慨。
▲中海昆明路九號軟裝方案
然而為了控制改造時間與預算，大多數屋主只想通過軟裝改造和傢具搭配，為精裝房改頭換面，並沒有打算重新裝修的計劃，如何在已經被硬裝限定的空間內，通過軟裝設計手法，擺脫千篇一律的基礎設計，這個時候軟裝設計就顯得非常重要。
▲中海昆明路九號軟裝方案
在保持基礎硬裝不變，我們通過壁紙、乳膠漆、燈光和傢具搭配來調和原有的裝修基調，用色彩和材質將傢具融入硬裝。
想改造精裝房但卻無從下手？
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今天就和大家說說精裝房驗房用什麼工具以及怎麼驗。文末有總結，滑到底查看~
朋友，我勸你仔細驗房！
工具都給我備齊了！
在國家倡導裝配式裝修，開發商迎合市場傾向打包出售，買房者越來越沒時間打理自己小屋的情況下，精裝房幾乎已經佔據新開樓盤市場的主流。
一線及新一線城市，10個新開樓盤9個是精裝。
精裝房，常常號稱「拎包入住」。確實，地板鋪好，牆面刷白，大件電器都備下，櫃子也打上了好幾個，只要膽子大，想直接入住並不是什麼難事。
但大家也清楚，精裝對開發商來說，是承包項目。錢發到位，施工方可能上點心，不負責任的，門都能給你磕一塊。所以驗房是肯定的，而且幾乎是必須的。
驗房要事先準備工具，有專業版和民用版：
專業版：紅外水平儀、2米靠尺、塞尺、空鼓錘、捲尺、水桶、相位儀（驗電插座）、強光手電筒、打火機、記號筆。
還有些其他的，如計算器、風水羅盤、遊標卡尺、雜訊測試儀、風速測試儀之類的，要麼不需要，要麼作用不大，所以就不說了。
1.紅外水平儀：測陰陽角（凹進去的是陰角，凸出來的是陽角）裝後是否為90度。
2.2米靠尺：測試牆地面是否水平。
3.塞尺：和靠尺配合使用，或測量縫隙寬度。
（註：測牆面時，2米靠尺和塞尺主要測刷漆大白牆或瓷磚牆，有裝飾的如護牆板牆布之類的平整度可以用較短的靠尺測量）
4.空鼓錘：滑動敲擊檢測空鼓。
5.捲尺：測量牆地面門窗等各種尺寸，計算面積。
6.水桶：測水管進水及各地漏排水。
7.相位儀（驗電插座）：檢測已裝好插座是否不合規。
8.強光手電筒：觀察房頂及亮光低角落。
9.打火機：測試門窗密封程度。
10.記號筆：在牆面記錄。
（圖片來源於網路，侵刪）
民用版：鐵絲、塑料臉盆、5米捲尺、測電筆、乒乓球（或網球）、打火機、化妝鏡。
鐵絲：滑動測牆地面空鼓。
臉盆：測試進水管進水及排水管是否暢通。
捲尺：測量。
測電筆：測試電路。
乒乓球：測試地面窗檯平整度。
打火機：測試門窗等密封程度。
化妝鏡：檢查門底部。
關於兩個版本的工具，個人建議是有條件的可以在二手平臺上買紅外水平儀和相位儀（用完再賣出去，反正也不常用），不想買的也可以靠民用版工具驗房子基本質量。
工具都備好了，我們可以來驗房了~
那麼，最好的驗房方式是什麼？
先來說結論，品如覺得最好的驗房方式，就是模擬局部使用（上個廁所、睡個午覺、模擬洗澡做飯之類）。
這種方式用不到任何工具，但效果最好——好不好用當然是用了再來評價嘛。用著用著，就會發現這有問題，那也有問題。用著不大出現問題的，看基本也看不太出來。
而且以使用的方式查找房屋問題這一行為，收房了之後也要繼續。趁物業的施工隊還在，問題也相對好解決，要是等收房了好幾個月才過來，就算髮現問題，可能也沒法及時解決。
精裝房驗收，驗什麼？
檢測項目大致就是以上這些，還有一些其他細節諸如工藝上看不出來的部分，就不做介紹了。
1.文件
文件看準「三書一證一表」，相當於房子這個產品的質量保證書。
「三書」指的是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認證書》
「一證」指的是：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
「一表」指的是：《竣工驗收備案表》
其中最重要的是竣工驗收備案表，此表要在取得前四個文件的基礎上加上五方驗收才能拿到。
這些是國家對於項目交房的強制性規定，如果開發商不能提供，就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。
不收房就不用交物業費。
看完基礎文件之後要看合同附件。一要對圖紙，二要對材料。
圖紙是戶型圖和分佈圖。尺寸是否符合，位置分佈是否如合同所約定，門窗樑柱等是否按合同約定所建設。
這裡特別注意下層高，有些層高和承諾層高不符，會顯得壓抑，一般至少在2.6m或以上。
材料是材料清單，看所使用的材料品牌型號是否是約定的那些。如果標註可以用同檔代替的，注意查一查價格。
2.地面
地面檢查平整和空鼓。水平檢測用網球（或者其他有點重量的球體），輕輕地在地面上滾一滾，看看地面是否有明顯傾斜。
空鼓檢測分為瓷磚和木地板。瓷磚的話，用空鼓錘、鐵線或鐵勺在地面滑動或輕敲，聲音不一，更加清脆的即為空鼓。
《建築地面工程施工質量驗收規範》
（瓷磚）單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％（6.2.7）
木地板的話，不管是複合板還是實木，不允許出現空鼓。木地板要踩一踩是否會有聲響，木地板扣條是否牢固，縫隙是否勻稱。
《建築地面工程施工質量驗收規範》
（木地板）面層鋪設應牢固；粘結應無空鼓、鬆動。（7.2.12）
3.牆面
牆面先看後敲。看是看塗料顏色是否均勻，是否有明顯裂縫或起包，連接處是否有裂縫，牆上是否有較大顆粒或粗糙印記等。
敲是看空鼓，牆面空鼓也可以用鐵勺敲出來。空鼓的地方日後釘釘子開洞都會開裂，如果有牆磚，還有掉落的風險。
《國家房屋質量驗收標準規定》
單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米。
踢腳線也有空鼓的可能，長久會導致地面起鼓，即地板或地磚拱起來。發現空鼓依舊要找開發商。
《建築地面工程施工質量驗收規範》
（踢腳線）當出現空鼓時，局部空鼓長度不應大於300mm，且每自然間或標準間不應多於2處。（5.2.9）
衛生間附近牆面還要注意防水，觀察是否滲水、牆面顏色不一或者有黴點，一樓住戶則需要觀察所有牆面防水。
4.門窗
先檢查門，各個門是否穩固周正，外觀是否平整，漆面完好（有可能運輸途中出現磕碰），把手門鎖是否靈活，貓眼是否清晰。
《國家房屋質量驗收標準規定》
門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm。
窗戶關上，用打火機檢測合起來是否緊實（看火苗是否晃動明顯）。還要檢測窗框是否穩固，介面是否有縫隙，窗戶玻璃是否完好，窗檯下方是否有水漬等。
5.電路
電路包括電閘、電線、插座和開關四個檢查部分。電閘是要弄清自家電路分幾路，關上總閘，看看是否全屋斷電。
插座和電線相關，主要檢測零火線是否接反（地線不大可能接錯，否則有短路的危險）。這個得用相位儀、測電錶或測電筆。零火線接反，開關關上也會有電流，燈有微光。
開關則是要看看是否好用、靈敏、牢固。各屋各個開關最好都多用一用。
6.水路
水路包括水管和下水。水管要看看冷熱水是否接反——接反了的話很難改回來，冷熱水管管壁厚度不一。是否有水管外露等。
有些小區建設的時候會給沖廁所的管道設置成中水管。注意中水管是否接錯（中水不能飲用，是雨水等二次利用）。
下水則是要檢查地漏數量是否符合，地漏的下水速度快慢，衛生間坡度是否向地漏傾斜等。品如就有朋友家裡是一樓，下水速度特慢，找物業解決的。
7.電器
精裝房一般包了一些電器，例如中央空調、抽油煙機、熱水器，等等。這些電器都需要檢查，用一用就知道啦~
記得檢查下水電煤氣表的數據。
8.隔音空氣
隔音靠耳朵聽，空氣靠鼻子聞。但凡覺得在屋子裡關門關窗後有些不適的感覺，就需要找找問題來自哪裡，可能是門窗不能緊閉，也可能是櫃體實用劣質板材，總之，需要十分留心。
關於裝修污染氣體釋放方面的問題，可以要求開發商出示室內環境檢測報告。
9.廚衛
廚房和衛生間其實可以不用單拎出來說，但由於其裝好的部分較多，例如衛生間的馬桶、蹲便器、洗手檯，廚房的櫥櫃、洗菜池、抽油煙機等。這些十分影響日後的使用體驗，所以要重點關注。
阿尚說：精裝房驗房可以請驗房師，因為有很多需要驗的。有些工藝上的問題會在產品上表現出來，你可能不一定能看懂。
關於精裝房驗房大家還有啥不明白的嗎，咱們評論區見吧~
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西安澤一軟裝?已認證的官方帳號首先來說一定是有必要的。大多數業主認為，開發商裝修好的房子，外觀看上去很漂亮，好像沒什麼大問題，再加上收樓心切，於是走馬觀花隨便看看，沒什麼太大問題就簽字收樓了，殊不知，由於自己這樣的疏忽大意，才釀成了後來問題逐漸暴露的苦果，很多業主後悔當初沒花點小錢請專業驗房公司幫助驗房。
大多數業主都不是學房地產的，或者未從事房地產行業，當然，也就缺乏這方面的專業知識，即便有少部分業主懂這方面的專業知識，但由於沒有驗房的專業工具和相關技術，很多隱性的問題也很難驗出。因此，聘請專業驗房公司便成了最理想的選擇。
房屋存在的一些主要問題
（1）空鼓問題
空鼓是牆面和粉灰層結合不牢所造成的縫隙，是房子中最普遍存在的問題，由於它的隱蔽性，所以業主自己驗房很難發現。（2）電路的安全問題
電路的安全是電路的核心問題，可以說是人命關天的大事，很多房屋火災，都是由於電路失火導致的。電路工程不達標的因素很多，如電路絕緣電阻不達標、零火線接反、未接地線、插座不通電等，這些問題用肉眼是看不到的，必須用專業工具如兆歐表、電筆、試電插座等才能正確地測試。
（3）防水層處理問題
防水問題是房子的老大難問題，按國家規定，廚、衛、陽臺的防水保修期為5年，而發展商是批量裝修，難免會有防水做得不好的廚、衛、陽臺，如果我們不進行專業的閉水試驗，那麼漏（滲）水問題不能在在入住前發現，等入住後慢慢凸現出來，麻煩就接踵而來。如廚、衛、陽臺漏水，造成上下鄰居關係緊張，又要重新敲打，重新裝修，不僅損失金錢，更拖累身心。所以，請專業公司驗房，省錢又省心。
（4）房屋的水平度及裂縫，牆地面的水平度，牆面陰陽角方正度。
房屋的水平度及裂縫，多常見於底層建築，尤其是別墅，輕則影響美觀，重則影響房屋的結構。而房屋水平度的測量，裂縫是否為結構性裂縫，都需要專業工具的測量及專業知識的判斷。牆地面的平整度，牆面陰陽角方正度，這些是房屋普遍存在的問題，也需要用專業工具才能檢測好。
（5）房屋面積的測量問題
房屋面積一般分建築面積和實用面積，房產證的面積都是指建築面積，這個建築面積一般都是以國家房管局測量的面積為準，而我們專業的驗房師可以用專業的工具幫助業主測量房屋套內實用面積，並且計算到很精確，以做為業主衡量發展商交付房屋實用率是否準確的參考依據。
（6）房屋的各類合法證書問題
我們經常看到報紙登載，有些業主買了房，卻多年甚至幾十年辦不到房產證。為什麼呢？就是因為發展商合法的證書未辦理齊全，或者將業主的房屋非法拿去銀行做抵押貸款，導致業主一生積蓄的付出，卻買了一套沒有保障的房屋，以致天天維權，與發展商打官司，甚至到國家信訪部門上訪，搞得自己每日寢食難安，憂心忡忡，後悔晚矣！而我們專業的驗房公司可以在這方面幫您把關和提供良好的建議。
以上只是房屋存在的主要問題，隨著房地產業的發展及新型建築材料的應用，房屋存在的問題也越來越多，作為普通購房者，很難去關注和學習這些新知識，要讓自己心愛的房屋有保障，聘請專業的驗房機構協助自己收房正成為時下大多數業主的選擇。
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翼森設計?已認證的官方帳號首先，很多屋主以為買了精裝房不需要進行驗房，這個是完全錯誤的！「驗房」是在收房前的最後一步，確認房屋沒有質量問題後，簽字驗收。但隨後房屋的質量問題都將由屋主自己承擔。所以，在簽字前，驗房十分有必要！
??「精裝房·驗房」注意事項來啦！
1?? 入戶門檢查門開關是否通暢，門縫隙是否貼合門框，油漆是否完好無損，門鎖是否運轉正常等；
2?? 窗戶是否滲水、崩裂，窗與混凝土介面有無縫隙以及玻璃是否完好；
3?? 牆壁是否平整，有無空鼓，牆面垂直度是否有偏差，墨線與地面高度是否一致，是否存在水平誤差；
4?? 梁是否傾斜，梁兩端的高度是否一致，門洞和窗洞是否存在誤差，陰陽角是否存在誤差；
5?? 防水是否有效，各個地漏、下水管、排水是否通暢，水壓是否正常；
6?? 電源插座、電源開關、電閘試用的電源開關、插座和電閘是否正常；
7?? 照明線路開關是否正常，強弱電箱開關是否正常；
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黎姿生活美好，此生度過。精裝房，驗房師是肯定需要的，一般精裝房啊，地產開發商都是請了一個人帶你去看房，他只是帶你去走一個流程需要你簽字。會問你你房子有什麼問題，最後面登記問題。然後你確認簽字。一個好的驗房師，它能夠驗出你房間的80%以上的問題，剩餘20%左右會在你的平常使用中才能凸顯出來。葉老師主要要檢查的是泥木水電油。重點還是在於你房間的使用功能性的一些問題的查驗，還有就是滲漏水的查驗。但是如果說自己懂這塊，其實也可以不必要請驗房師，在網上去搜一些驗房流程，或者說自己針對某一項單獨去驗。
首先來說一定是有必要的。大多數業主認為，開發商裝修好的房子，外觀看上去很漂亮，好像沒什麼大問題，再加上收樓心切，於是走馬觀花隨便看看，沒什麼太大問題就簽字收樓了，殊不知，由於自己這樣的疏忽大意，才釀成了後來問題逐漸暴露的苦果，很多業主後悔當初沒花點小錢請專業驗房公司幫助驗房。
大多數業主都不是學房地產的，或者未從事房地產行業，當然，也就缺乏這方面的專業知識，即便有少部分業主懂這方面的專業知識，但由於沒有驗房的專業工具和相關技術，很多隱性的問題也很難驗出。因此，聘請專業驗房公司便成了最理想的選擇。
房屋存在的一些主要問題
（1）空鼓問題
空鼓是牆面和粉灰層結合不牢所造成的縫隙，是房子中最普遍存在的問題，由於它的隱蔽性，所以業主自己驗房很難發現。（2）電路的安全問題
電路的安全是電路的核心問題，可以說是人命關天的大事，很多房屋火災，都是由於電路失火導致的。電路工程不達標的因素很多，如電路絕緣電阻不達標、零火線接反、未接地線、插座不通電等，這些問題用肉眼是看不到的，必須用專業工具如兆歐表、電筆、試電插座等才能正確地測試。
（3）防水層處理問題
防水問題是房子的老大難問題，按國家規定，廚、衛、陽臺的防水保修期為5年，而發展商是批量裝修，難免會有防水做得不好的廚、衛、陽臺，如果我們不進行專業的閉水試驗，那麼漏（滲）水問題不能在在入住前發現，等入住後慢慢凸現出來，麻煩就接踵而來。如廚、衛、陽臺漏水，造成上下鄰居關係緊張，又要重新敲打，重新裝修，不僅損失金錢，更拖累身心。所以，請專業公司驗房，省錢又省心。
（4）房屋的水平度及裂縫，牆地面的水平度，牆面陰陽角方正度。
房屋的水平度及裂縫，多常見於底層建築，尤其是別墅，輕則影響美觀，重則影響房屋的結構。而房屋水平度的測量，裂縫是否為結構性裂縫，都需要專業工具的測量及專業知識的判斷。牆地面的平整度，牆面陰陽角方正度，這些是房屋普遍存在的問題，也需要用專業工具才能檢測好。
（5）房屋面積的測量問題
房屋面積一般分建築面積和實用面積，房產證的面積都是指建築面積，這個建築面積一般都是以國家房管局測量的面積為準，而我們專業的驗房師可以用專業的工具幫助業主測量房屋套內實用面積，並且計算到很精確，以做為業主衡量發展商交付房屋實用率是否準確的參考依據。
（6）房屋的各類合法證書問題
我們經常看到報紙登載，有些業主買了房，卻多年甚至幾十年辦不到房產證。為什麼呢？就是因為發展商合法的證書未辦理齊全，或者將業主的房屋非法拿去銀行做抵押貸款，導致業主一生積蓄的付出，卻買了一套沒有保障的房屋，以致天天維權，與發展商打官司，甚至到國家信訪部門上訪，搞得自己每日寢食難安，憂心忡忡，後悔晚矣！而我們專業的驗房公司可以在這方面幫您把關和提供良好的建議。
以上只是房屋存在的主要問題，隨著房地產業的發展及新型建築材料的應用，房屋存在的問題也越來越多，作為普通購房者，很難去關注和學習這些新知識，要讓自己心愛的房屋有保障，聘請專業的驗房機構協助自己收房正成為時下大多數業主的選擇。
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??「精裝房·驗房」注意事項來啦！
1?? 入戶門檢查門開關是否通暢，門縫隙是否貼合門框，油漆是否完好無損，門鎖是否運轉正常等；
2?? 窗戶是否滲水、崩裂，窗與混凝土介面有無縫隙以及玻璃是否完好；
3?? 牆壁是否平整，有無空鼓，牆面垂直度是否有偏差，墨線與地面高度是否一致，是否存在水平誤差；
4?? 梁是否傾斜，梁兩端的高度是否一致，門洞和窗洞是否存在誤差，陰陽角是否存在誤差；
5?? 防水是否有效，各個地漏、下水管、排水是否通暢，水壓是否正常；
6?? 電源插座、電源開關、電閘試用的電源開關、插座和電閘是否正常；
7?? 照明線路開關是否正常，強弱電箱開關是否正常；
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首先，很多屋主以為買了精裝房不需要進行驗房，這個是完全錯誤的！「驗房」是在收房前的最後一步，確認房屋沒有質量問題後，簽字驗收。但隨後房屋的質量問題都將由屋主自己承擔。所以，在簽字前，驗房十分有必要！
??「精裝房·驗房」注意事項來啦！
1?? 入戶門檢查門開關是否通暢，門縫隙是否貼合門框，油漆是否完好無損，門鎖是否運轉正常等；
2?? 窗戶是否滲水、崩裂，窗與混凝土介面有無縫隙以及玻璃是否完好；
3?? 牆壁是否平整，有無空鼓，牆面垂直度是否有偏差，墨線與地面高度是否一致，是否存在水平誤差；
4?? 梁是否傾斜，梁兩端的高度是否一致，門洞和窗洞是否存在誤差，陰陽角是否存在誤差；
5?? 防水是否有效，各個地漏、下水管、排水是否通暢，水壓是否正常；
6?? 電源插座、電源開關、電閘試用的電源開關、插座和電閘是否正常；
7?? 照明線路開關是否正常，強弱電箱開關是否正常；
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精裝房，驗房師是肯定需要的，一般精裝房啊，地產開發商都是請了一個人帶你去看房，他只是帶你去走一個流程需要你簽字。會問你你房子有什麼問題，最後面登記問題。然後你確認簽字。一個好的驗房師，它能夠驗出你房間的80%以上的問題，剩餘20%左右會在你的平常使用中才能凸顯出來。葉老師主要要檢查的是泥木水電油。重點還是在於你房間的使用功能性的一些問題的查驗，還有就是滲漏水的查驗。但是如果說自己懂這塊，其實也可以不必要請驗房師，在網上去搜一些驗房流程，或者說自己針對某一項單獨去驗。
瀉藥。
剛畢業的時候在碧桂園做過精裝修項目的交付工程師，工作內容的一部分就是和驗房公司的人鬥智鬥勇。
總結來說：
1，驗房公司檢驗的項目很多，很專業，但是大部分的檢驗項目是不影響後期居住或者即便提出來地產公司也不會整改的。
2，影響居住的問題，比如廚衛陽臺防水、牆地磚空鼓（脫落風險）等，只需要一點小技巧就可以自行檢驗（方法網上可以找到）。
3，驗房公司和地產公司的關係實際上很微妙。具體有多微妙是不太適合拿到檯面上講的。
最後，最為業內人士，也願所有地產開發商的產品對得起自己的口號。
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