最近一时兴起，准备再买一套房，用自己原来房产评估增值做经营贷，然后再加银行信用贷款一起买，准备买一套300左右的房子。

完了我算了一下，我这300万的房子全部都是负债呀，如果按年利息率5%计算，一年的利息就得15万，每月1.25万。这负担对我来说有些太大了！

成本这么高，那为什么很多人还买房？而且你买一套房每年亏损15万利息，还有装修、物业，自住还有水电等……

中国的利率这么高，房价不涨才怪，要降房价，首先就得降利率，当房产持有成本下降了，房价上涨才会停下来。通过高融资成本阻止房价上涨只能说是饮鸩止渴，现在利率还高著呢，各位快点买！房价跌了首先是银行倒霉。

你这理由当然不合适了。推动房价上涨的是供求关系，不是所谓持有成本。不是因为你一年要付这么多利息，所以你必须把房价提起来，因为就算你想把房价提起来，也必须有人愿意接受你的提价，这个价格才能真正被市场记录下来？要不然你随便标价没有人买不是一样吗？买房的人才不管你一年持有的利息是多少。

利息是购买的成本而不是持有的成本，因为并不是所有人都需要贷款买房。对于全款买房的人来说，利不利息根本无所谓。而正常的买了房，在你还清贷款以后利息也就无所谓了。同时在你的整个还款期限里面，由于你本金越来越少，所以利息本身也是越来越少的。通过提升利息可以使很多要贷款的人望而却步，从而放弃买房的打算。控制房价的逻辑在这里，而不是说，我降低利息，你持有的成本下降，你就会把房子卖便宜点。谁规定的持有的成本低就一定可以卖便宜点，你降低利息，我同样可以卖高价赚的更多不行吗？

宁愿，通货膨胀，也不能，跌房价

对的，但是也有市场好坏之时，或者横盘

如果房子一年涨超过5%的幅度（假设是8%），那么你等于借了银行的钱（200万），每年还5%，得8的增长率。8%-5%=3%。200万如果有3%收益，一年就赚了6万元。

如果房子一年只涨5%，借了银行的钱（200万），每年还5%的利息。 那等于没有赚钱。过了五年，房价涨到250万，你也没有赚钱 。但对五年后买房的人来说他却亏了钱（因为他提前五年买房就可以省50万）。

房价上涨的钱，你用来偿还给银行利息。你既没有赚钱也没有亏钱，但是相比迟5年买房的人，某种意义上赚了钱。

我想在 调控房价，稳房价的大环境下。可能只有新房（一手房）才能达到每年8%的上涨速度。而二手房，或许只有5%，甚至之下的年涨幅了。

房价为什么不断上涨？有以下几个原因

1 可用土地越来越少, 房地产商拿地价格越来越贵

2 土地拍卖，房地产商竞争激烈，导致原本很贵的土地拍卖 溢价，而地产商想发展，也必须找银行贷款拿到资金，夺得拍卖土地（所以地产商也背了很高的负债，要偿还的利息也不少）

3 地产商只有盈利，才能负担银行的借贷利息。反过来 银行想收回放出去钱，也要帮助地产商，所以银行向 买房者提供 相对宽松的 买房贷款。

4 银行提供宽松的买房贷款，首付三分之一，30年的分期。极大的增加了可以买房的人群，其中包含

①炒房客贷款炒房。

② 没有投资渠道的中产 用买房来抵抗货币贬值，通货膨胀

③ 无房者 害怕推迟 买房后 再也买不起，强行买房。

5 以上原因，形成了类似循环的过程。即：

土地变少,地价上升---开放商拿地成本增加---新房价变贵---周边二手升值---激励人投资买房赚钱---房地产市场行情火热，太多行业想从地产行业分一杯羹----土地拍卖竞争激烈，土地价格不断溢出

不停上涨我觉得这是一个循环，每一个要素都在推动这个结果。从两条线理一下，一个是个人，一个是政府。

个人来说，房贷利率高直接原因是因为存款利息高啊，而存款利息是m2超发的兜底和保障，存款利率低了不存了，那更推动资产价格了，不能太低，m2增速每年10%多出来的钱去向资产，去了楼市。只要每年m2增速不降，那正常情况是得涨的呀。

宏观上来说，政府土拍不停造房，如果土拍拿钱少了，那政府的负债就会越来越多，除非不发展了，所以可以接受不多，但是不能少。

问题是资产增速远快于m2增速啊，泡沫一大容易崩，崩了的风险是远无法承受的，稳涨是必要的，所以房贷利率要高，利率是阻止房价上涨的。而题主逻辑反了，房贷成本转嫁到二手房里了？买房怎么不亏？房子不会因为你贷不贷款而影响价值，房贷是你的杠杆成本，还没算杠杆买房的风险呢。

就目前的情况及政府的政策来看房价的确只会不停上涨

环京跌了一大半，银行过的很开心嘛

只要继续通货膨胀 资产就会上涨 ，只有穷人 没有房子的人才会期盼大跌。

两极分化严重一线肯定没问题涨，其他的就不知道了。

好好看看自己还的是本金还是利息。你的按揭还的全是利息几乎。。别提银行担心。她早就考虑过你断供的时候怎么不亏钱。

有一定道理，长期看这是必然！

短期还是看供求关系和一个城市资源结构

不会一直的，现在已经大约a股4500-5000点水平了

合适，再涨下去，中美就要ＰＫ了

什么时候韭菜手上钱多了，房就该涨了

推荐阅读：
相关文章