如果不在附近上班，不建议考虑那面，距离地铁站，高铁站都比较远，周边还迁房会拉低商品房价格，最重要的是距离市区，滨海新区城区都比较远，位置很尴尬。

首先新城悦隽公元附近有地铁九号线，周围的军粮城区域生活配套相对齐全，价格是比较稳定的，虽说投资的角度来看没有太多的上涨空间，但是自住是非常合适的，而且新房的价格和二手房房龄高的不在同一水平，毕竟都不是特别好学区的房子，新房以后出手会有较大优势。如果在东丽区12000单价左右这个板块是最好的选择

我宁可买东丽湖也不买军粮城，军粮城地缘性太强，东丽湖周围好歹有个空港，空港买不起的我去东丽湖买

您好，从业十年的小编说说一点我的建议

首先，如果您未来有可能来津工作和生活，工作地点有可能在军粮城附近或者不远的话，选择那边是可以的，否则不考虑工作地点的话，那边不算是一个上上之选，在这里买房，总价一百二三，首付也需要付到接近40万，如果40万首付，我觉得会有更好的选择；

其次，40万买哪里，还是先抛开工作地点的原因不考虑，那么选房的原则还是以城六区为核心，往外辐射，越靠近市区（以快速路或者外环线为参照物）的地段，加上有不错的配套（配套分三种，已经有的，建设中的，规划中的），综合以上两方面，做综合筛选，结果就出来了，津南辛庄板块、西青南站板块、高新区板块，中北镇靠近杨柳青板块、团泊西板块，这几个板块是最适合的，有了这几个范围，再做进一步的筛选，当然这几个板块有的价格会略高一点，达到了一百三四，如果预算空置的比较有限，就首付40万，那么板块变化不大，之是板块内的某些项目会PASS掉，加一起会有接近10个项目符合您的需求，至于哪些项目不要着急，把板块选好才是最重要的，以上几个板块，无论是从物理距离还是配套发展、保值增值来讲，都是远远超过军粮城板块的；

最后，买房，不是在网上搜索了解而已，台上一分钟台下十年功，花一两百万买房想要不踩坑，还是需要大量的功课来做的，隔行如隔山，作为非专业人士的你，只需要找一个靠谱的 销售，他讲明白，你听明白，按照自己的想法，做选择题就OK了，否则不专业不熟悉不了解的你很容易踩坑，以上仅代表个人建议；觉得对的麻烦点赞加关注，如果觉得不妥的，小编会继续精进；最后祝愿每一个有购房想法的人都能早日买到自己满意的房子；

值不值得买要看您买房的需求是什么？

在附近工作生活的话可以考虑这个板块

如果不是那么就要慎重考虑了，发展空间有多大，真不好说，但现在去看确实不怎么样！距离高铁和地铁实际距离也挺远。总不能坐地铁出去，还得开车或者公交去地铁站吧？

我猜您预算大概在100～120万左右，不知道准不准啊，但这个价格区间可选的区域：

1.津南八里台、葛沽、咸水沽

2东丽：东丽湖

3.静海团泊东团泊西

4.北辰大张庄、北仓示范镇

5.宝坻

看您选房需求了，是注重交通方便还是，教育或者商业

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