为什么生孩子的越来越少房价却不掉？未来的房价会是怎样的趋势?
人口会老龄化逐渐减少吗
因为人长大需要时间，人老去也需要时间，人自然死亡也需要时间。
这很残酷，可这是事实。
父母手里的房子，假如只有一套，那么需要等父母死掉才能把这套房子给子女——因为父母自己也要用房子。
可在座的各位有几个人有把握自己用房子的时候自己的父母已经死掉了可以把房子空出来？
假设父母30岁生了孩子，75岁死掉，那么子女需要等到45岁才可以使用房子，你感觉子女能等到45岁吗？45岁之前怎么办？还不是要买房子？
所以指望继承父母的房子自己就不用买了是不大现实的，放弃这种幻想吧。
人口老龄化不可逆，除非来一次战争叠加战后为增加人口出现婴儿潮。
价格趋势不可预测，预言者只有两种人，一种无知者，一种不知道自己无知。
有效市场里，商品价格受供求关系决定，买的比卖的多就涨价，卖的比买的多就降价。
中国住房并不单纯是商品，有很大的投资属性。楼市价格不能反应住房的价值，只反映交易过程中占比很小的房屋价格，这个价格和大多数住房没有关系。交易品数量越少，价格越坚挺。
政府对楼市价格把控程度很高。通过供地速度，信贷政策，限购销售政策可以有效控制交易品或买家数量，保证房价坚挺。
人口老龄化后，房屋数量必定大於潜在买家数量，届时还是要看政府政策，毕竟能进行交易的房屋数量由政府把控，供求关系也是由政府政府决定。
尽管专家说过：房价趋势，长期看人口、中期看土地，短期看金融。
但是……
据统计局公布的数据，我国2017年我国新生二胎占比超过50%，但是全国出生人口及生育率仍然比2016年低。因此，有专家说房价即将见顶；但是也有专家称这是社会现代化正常进程！
人口负增长对核心城市房价影响较低！
2012年某专家写了一篇文章《从中国人口出生率看未来中国房价》，文中称2008年房价跌，2009年房价大涨，是因为「因为1987年出生的2500万孩子要在这一年前后买房子了」；并且专家预测2012年以后，由于「后继乏人」，房价会进入转折点，一路下跌……
然后，我们现在都知道2009年房价大涨最大的原因是4万亿救市，而2012年到现在5年过去了，房价拐点仍然没有出现！
人口负增长并不意味著大城市人口净流量为负，人追求高品质生活的天性注定了将会往核心城市靠。珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群等多个国家级城市群，汇集了全球最优质的医疗、教育、商业、购物、娱乐、就业能资源，对人口吸附能力会越来越强。
一二线城市土地资源不会变，建设用地越来越少，需求多了，房价仍然会上涨！
首先，2020年生的孩子，要到2050年以后才能普遍形成购买力。对先下的房价没影响。你真的打算先熬他个30年？
退一步讲，就算从现在开始全国人口减少了：大中城市的人口可是依然会有增加的趋势，因为农村人都要进城，要享受更好的医疗、科教、文化等等条件。
从2000年到2020年，全国人口从12.6亿增加到14亿，增加了1.4亿，但是村庄数量由73万变成了53万，反而减少了20万个，减幅高达27%。人都哪儿去了呢？进城了呗。
再退一步讲，就算从现在开始，城市人口也在减少：你以为城市人口少了，房价就会下跌？供应也会减少啊。
你觉得城市居民楼存量很大，供过于求，房价下跌。可是你的消费也在不知不觉中升级啊，现在让你住土坯房你还住吗？我们村儿的住砖瓦房的人都娶不上媳妇了，娶媳妇最低标准都要有商混浇筑的了，最好买个房子到城里。除了实在没办法的人，现在谁还愿意住筒子楼？
再退一步，就算现在开始，房子已经严重供过于求：永远是不均等的入住率。好小区依然高入住率，好的生活体验。不好的小区入住率过低，物业就没人管，配套必然出问题。不是今天水泵坏，就是明天电梯卡死，要么就是后天化粪池爆炸。
从古至今，有哪个佃户会觉得，地主的土地太多，生的儿子太少，一个人种不过来，终究要低价转卖给他？
长期看人口、中期看流入、短期看政策
生育数量肯定是房价的重要因素，一点问题没有，但是人口是个慢变数，不是今天看到新闻哪里哪里生育率再创新低，人口马上就下来了。人均寿命的延长还会减慢人口总数降低的过程，也就是老龄化。房子也不是期货股票，不是看到一个远期变化，就马上要跌价的。人们是基于现时的需求和现时的判断持有房子，而不是盯著平均至少30年后才能形成购房购买力的新生儿数量。
什么是中期看流入呢？即使中国人口数在减少，但是城镇化的进程在进行，越来越多的人未来会居住在城市，这是人类社会进步的规律，人类文明可以说起源于希腊的城邦，城邦就是最早的城市。同样是城市，东北的可能有人口净流出，深圳可能是净流入，必须具体问题具体分析。
短期政策包括房贷利率、首付比例、房住不炒政策、限购限售等等。
所以如果要看未来的房价，不说时间维度不说区域，等于没有问。如果看20年长期来讲，房价跟随通胀，有上涨的趋势，但是新生人口数量逐渐减少，这是利空因素，考虑到居民资产绝大部分在房产，银行信贷大量在房贷，政策追求房住不炒，最后的结果也就是房价持平或则微涨，中心城市小幅上涨。
散户效应
有人48买的中石油 现在还没割肉呢
房子跌了也不耽误自住 居住用途也是很重要的
出租也能收回来点钱 除了有急事需要钱的人
一般不会急著降价卖 大家的心理预期都很高
很多人还是认为房子会继续涨
因为过去20年的经验和思维已经固定了
日本和美国房价暴跌前 也是没人相信房价会崩
大家都认同的东西 往往泡沫最大
比如一线城市的房产 所谓的核心资产
跌起来真的很可怕..........
全款买也就算了 贷款别急著上车了……
最起码2023年会有一个小跌 15%左右是合理的
也算是软著路了
谁说房价没掉？你不关注不愿意买的很多地方都掉了。
哪经济发达，哪人口流入，哪就会曲折向上。这些地方你觉得贵，但是想买。
燕郊 天津 东北 山东。。。。 没掉价吗？
未来的房价，你喜欢的那个城市还会涨呗
可以去看看青山布衣的分析，货币跟房子绑定了
举个例子，美女名媛拿个LV去银行做抵押贷款，没人理你。丑八怪拿个优质房源去银行做抵押贷款，分分钟贷给你。
说明：在银行眼里，美女不值钱，奢侈品也不值钱，只有房子最值钱。房子那是稳得一批
一二线不会落，涨不涨看三四线人民的消费能力
三四线稳定下降，不过不会很快 10年左右吧
别扯什么巴拉巴拉一堆。大趋势是这样。
如果现在有能力，真的农村搞一搞。整个村长当当
这个问题和大多数高谈阔论的UP主一样，都没有理解房价的本质，或者他们是不想说。
本质就是供需关系，你生的再少，好房子就盖那么多，买不起就睡大街或者自己挖洞去。
至于这个供需关系不能多说，那些经历过鬼城的地方房价都不高，新房子供应多的地方也不高，那么高的地方是因为啥，真的以为美国放水中国房价就涨吗，人家真不想背这个锅，你自己品吧，少看网上的回答，小心被误导。
人少到没人的地方，就成了废墟，谁去标价？
抱团取暖的地方，继续挤
如果人真少了，18亿亩耕地只需17亿亩了，多来出的1亿x666平方≈666亿平方，住宅≈666*10％≈66*2≈132亿平方，人均能增加不少？
房价相对收入与生娃，会趋势性降低，娃娃们更重要了
你之所以会有这种感觉，是因为你所谓的「房价」是指的核心城市的房价，比如省会城市。这就跟出生人口关系不太大了。因为核心城市哪怕生育率低，也挡不住源源不断的新增人口。全省的人都往里面去，房价自然高。
上海每年的新出生婴儿都在减少，而且是大幅度减少，但是上海房价掉了吗？我们分析问题，总是容易混淆一些概念，我敢说现在大部分讨论的房价，绝大多数都是说的核心城市。
核心城市没有规定必须让所有人都买得起房，你能买的起的地方，大概率不会说贵。
房子已经像是金融了。快失去了它本来的属性。
抛开城市地段谈房价都是耍流氓。 谁说房价没掉？ 我老家县城的房价08年到现在就没涨过。基本三四千一平随便挑。有人关心么？没人关心 因为你不想要。 你只关心上海的地铁房。北京的学区房。厦门的海景房。你关心别人也关心。你想买别人也想买 鹤岗没人要的房子掉到白菜价了 没人想买没人关心就没人知道房价掉了
中国房价已经开始两极分化了 一线城市的学区房。人口净流入城市的交通房不会掉的。会掉价的只是十八线小城市 东北这种老龄化严重的城市 只要房子还绑定教育和医疗等社会资源。 那么在远程办公 远程医疗 远程教育普及值钱 绑定社会资源多的房子不会掉
影响滞后了，大面积的降价也不可能
银保监会坚决打击炒作房价
起码不会降 哪怕把多余得拆掉
因为房价是市场主导的，跟人口没有直接关系，也许就是中国特色吧。未来房价趋势肯定是政策说了算
因为没房的人是少数人
房价只是个故事，掩耳盗铃式
推荐阅读：
