天津滨海新区哪里房子值得买?
资金有限，现考虑范围滨海西站金海云城(90多平米)；胡家园万科观澜(101平米)；生态城观澜一号(81平米)；塘沽湾中建(101平米)。
自主刚需，在五大街上班，自己开车。
生态城&>滨海西站&>塘沽湾&>万科观澜
看好区域，看开发商，和物业
个人感觉北塘，生态城，工农村三个地方人气都不高，如果非要选择一个比较有发展的地方买房，建议生态城稍好一点。
北塘那边全年就夏天有点人气，而且居住人口不多，虽然有麦当劳及几个小饭店，但一直不温不火的，大部分都是到北塘古镇旅游溜达一圈，那边的海鲜一条街不能去，比较黑，网上有很多曝光的帖子，总体来说短期很难发展起来。
生态城其实和北塘就隔著一个彩虹桥，生态城这边的人口明显比北塘多，而且生态城主打高科技宜居环境，这几年一直有新盘建设，现在房价也涨上来了，周边配套虽然不是特别发达，但周边有航母主题公园，方特，水魔方等几个大型主题游乐设备，节假日及周末经常有市里开车来游玩的，能带来点人气。
工农村这边不上不下，离著塘沽真正繁华的二大街还有段距离，其实塘沽真正繁华的地方我感觉就是金元宝到泰达这边，或者说到五大街，其他地方很多都是厂房，还有修建中的居民区，听别人说老塘沽就是这么大快地方，还有于家堡办事的时候去过几回，总感觉和网上说的金融中心差的太多了，大白天过去都没几辆车。
生态城&>滨海西站&>塘沽湾&>万科观澜
看好区域，看开发商，和物业
我是杨金宗，一位专注于房产财经领域的知识创作者，关注我每天教你买房更懂行。
很高兴回答你这个问题，在滨海新区这边做了三年的房地产，你在买任何一套房子之前，您都要清楚的了解自己的需求是什么？你为什么要买这套房子？如果你把这些问题弄明白了，你就知道自己该在什么地方买。
目前滨海新区发展的比较好的主要有三个区域，塘沽区，中新天津生态城区，天津经济技术开发区，所以今天主要说一下这三个地方，别的大港之类的这些地方我们就不说了。
第一个、滨海新区塘沽区
（1）塘沽区的优势
如果你比较喜欢热闹而且商业配套比较成熟的区域，那么你可以选择在塘沽区进行购买。在这边有非常成熟的商业配套以及交通配套，学校什么也是比较多的。比如像金街满足了所有的购物需求，还有海河外滩公园，这些都是塘沽本地人聚集最多，而且最喜欢去的地方，在这边非常的热闹，人气十足，你能感觉到满满的生气和活力。
（2）塘沽区的不足
但是塘沽区你需要考虑到房子建筑年代的问题，在塘沽区配套比较成熟的地方，楼龄都相对比较老，好多都是老房子。另外一个问题就是塘沽老城区的规划不是很好，主要是道路规划和市政工程规划。
在塘沽区，由于道路设计的不足上下班高峰期有些地方堵车现象非常严重，作为塘沽老城区的居住人群深有体会。还有的话是市政工程的问题，塘沽老城区一下雨，雨水就泛滥成灾，很多小区和道路都很难下得去脚，虽然天津不怎么下雨，但是一遇到下雨天，真的是没有办法。
第二个、中新天津生态城区
（1）生态城的优势
生态城是滨海新区最近几年炒得最热的一个区，隔三差五的就上定时进行宣传，对态城城的环境绿化、学校教育、旅游、智能科技以及新型城市设计上的评价都很高。
目前生态城公共交通方面有都路的公交路线到达生态城以及目前正在施工的Z4线，虽然Z4不知道什么时候能交过，但是z4线确实已经在建多年了，这条轻轨对整个中新生态城意义还是比较重大的，如果Z4线建城开通运营以后对于生态城交通会得到很大的缓解。
所以如果年轻人喜欢这里的环境或者打算给老人买来养老，那么生态城是一个很不错的选择，估计有一个舒适的居住环境，而且旅游的话在周边就可以，周边有很多玩的地方，比如水魔方乐园，动漫大厦，方特，国家海洋博物馆，航母主题公园，这些都是外地人来到滨海新区今天的打卡地。
（2）生态城的不足
但是目前生态城主要的问题在于居住人口没有那么多，所以相应的周边配套不是很成熟，目前比较完善的配套集中在第二社区和宜和汇，除此之外是第三社区，居住人口来说也是二社区的人口比较集中一些。
另外一个问题就是未来交通出行问题，很多去过生态城的朋友都应该知道目前的道路设计比较窄，还有就是现在去生态城的车主要都是从永定新河桥和彩虹大桥这两个入口，现在这两个入口在上下班高峰期就已经非常堵了，你可能等五六个红绿灯都过不去。这是在生态城片区入住率还不是很高的情况下，如果后期入内提高交通问题会更加的突出。
第二个、天津经济技术开发区
（1）开发区的优势
天津经济技术开发区是一个比较中性的区域，开发区在塘沽区和生态城区之间是一个综合的地方，开发区在规划设计上面比塘沽区更好，房子的楼龄相对也比较新，在开发区很少有堵车的情况，除非说是在上下班高峰期和孩子放学的时候部分地方会比较堵，主要集中在鸿泰千佰汇商业广场，北海路的枫叶国际学校这两个地方。
在商业配套上开发区要比生态城区成熟不少，比如鸿泰千百汇、永旺购物中心、金元宝、芝麻街这些地方都是很成熟的商业配套，同时开发区的人文环境相对比较好一些，在开发区居住的外地人比较多一些。所以如果你想要环境好一些，配套成熟一些，那天津济开发区是一个不错的选择。
（2）开发区的不足
但是目前天津开发区也有不足的地方，主要问题在于娱乐场所比较少以及缺少大型的商业街和购物广场，开发区公共活动场所主要就是泰达城市森林公园、MS d泰达以及泰丰公园，很多在开发区的人逛街什么的也都喜欢往塘沽区金街那边走。
还有一个问题就是开发区的消费水平相对比较高，而且开发区没有大型的菜市场，基本都是以超市、三街菜市场来对蔬菜进行供应，蔬菜价格比较高，所以如果在这里居住生活成本会比较大，这个也是后期需要考虑的一个因素。
所以在哪个片区买房这个问题没有统一的答案，主要看自己的购房需求，然后通过对比分析、权衡利弊来选择最适合自己的。大家有什么看法可以在评论区一起讨论。
生态城，融创观澜一号首选然后金海云城，再就是万科观澜。这三个盘。不过融创和金海云城这两个盘对比来看
首选生态城的吧，毕竟离五大街近一些
上海人在滨海
意见是，地铁规划和学区优先，这玩意儿基本过两年没啥投资属性了。
学区优先于地铁，原因是学区房好置换，反观之，现在有地铁规划的基本上是涨预期，也赚不到啥好处。所以看学校吧，小孩读书最要紧
陪朋友看过万科观澜，最后买的生态城滨河雅郡107户型。
去大港吧，便宜，我就是在那里买的
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