天津首付20-30w，买市内六区老破小，还是北辰远大新？

说下我的情况。
1.买房目的：自住+投资（目前租房，后期如果结婚，就算投资），天津集体户，不是为了落户。
2.预算:首付20-30w，走商贷，后期把公积金提出来，抵部分首付外债，后期商贷，每月公积金还，购房前期+后期，基本无太大压力。

3.需求：交通方便，通勤为主（红桥区上班，无车）
4.看房心路历程：
第一轮：看了团泊鸿坤理想城+富力+津南八里台大唐盛耀。
优点：房子户型好，大，便宜。

缺点：远，买房必须配车。
第二轮：看了河北+红桥老破小，基本上都是1985-89年的房子，面积30-39平，1-2楼，南向。
优点：近地铁，生活便利，市内六区，好租。
缺点：采光差，潮，小，户型不好，小区配套设施和环境不好，以后不好转手，暖气可能不太热，上下水有可能堵，上一户居住风水等等……二手房交易税费+中介费，几万块钱出去了。总之，不想买老破小。
第三轮：看了北辰盛耀悦公馆+大张庄（中梁、新城、金侨瑞公馆）

优点:可以买到洋房！绿化好，安静，人少。
缺点:期房，要一边租房一边还房贷。上班要买车！
诉求：
老破小居住体验差VS新房交通不方便+2-3年期房。
我感觉自己有了答案，但是怕踩坑，掉进去出不来，还是多听听前辈的建议，感谢！

本人亲身经历告诉你，买市区老破小！https://zhuanlan.zhihu.com/p/113168062

你自己不已经有答案了吗，手里就这点钱，你买个北辰得了，你买个老破小，结婚了还得卖，你住那婚房不现实，将来卖了现在还是占用你首套房的名额，这个是最关键的！二套六成，你购房难度增加了

听我说您还是买市内的吧，理由是预算太少，。这个预算您就是大张庄了。但是太远了，对您来说太不方便。然而100万的预算，市内一室甚至两室都有的看，无非楼层高一点的。面积虽小，但是装修，物业等费用都很节省。好多天津本地人结婚都是在老破小里，所以不用纠结，市内六区河北红桥基本不挂学区的，楼龄20年以上的可以买个两室了。结婚没有任何问题，而且好变现，好卖。新房也有税费，差不了太多，中介费不用担心，您可以找我帮助您。

你好，感谢邀请。

看了你的描述，给您梳理几点，然后您自己做个决定。

第一就是二手房的问题，这个预算不建议考虑二手房，买到手里等著拆迁也不现实，您也看了，居住环境差，体验基本上你也体验了，优点就是生活便利，我对红桥的概念很模糊，一般人改善投资落户也很少去这个区。

第二个后期您买了的话卖给谁，或者涨价的必要点在哪！打个比方，新修地铁，会涨价，新修高铁会涨价，有重点学区会涨价，那么二手房将来会有什么新的涨价点，也就是新的卖点。新房就会有规划的地铁站，规划的高铁站，规划的商业，你别看现在没有，那么5年基本上也都会呈现出来，那么那时候就是涨价。

第三，你觉得远，没有车。看了期房，基本上还有一年到两年才能交房。需要租房子。那么这个更没必要担心了，我觉得买辆车很简单，现在车买个能代步的，不用太好的就行了。也没有几万块钱。年轻人基本上都买车，一个是方便，还有一个就是有所得。而且现在开发商随便给你优惠点车钱就出来了。未来再换好的呗。

最后就是价格，您这个位置的话建议看看北辰，因为北辰是环城四区，接壤北京，秦皇岛等来的客户，未来会通高铁，有一个北辰站，直接通往北京的，以后地铁也会延长或者新建。最近新开了几个盘，而且价格也不高100万左右，像中粮的。

您有什么想法随时可以交流。

市内六区的老破小几乎在100左右吧，看你住不住啦。如果住的话真的难受，如果考虑新房二手的话可以私信我。

这个钱买不了市内六区老破小也买不了北辰远大新当然我指的首付。

正所谓十块钱买不了吃亏也买不了上当。

20-30也许能首付个拖拉机包块地回家种地去吧。

推荐公寓，理由小户型总价低，现房精装修，两个人够住。首先可以为自己还房贷不需租房替别人还房贷，第二：交通方便而且买公寓之后钱充足买个二手车后期也没多少钱。您买住宅就没钱买车了。第三：将来单身公寓好出手，好出租适合投资。第四：有需求找我我就在天津干房产。第五：您在红桥上班，将来考虑换工作吗？考虑的话选房子要选好找工作的区域看您所说北辰和静海哪个都不太好找工作。好找工作的区域您预算不够，所以推荐您买个两个人够住上下两层的loft公寓，总价低拎包入住无需租房。第六：如果不考虑换工作，买个公寓当作投资，后期您两人努力也会挣到钱的到时候家里父母给点。再把公寓卖掉，凑多点首付在红桥区买个婚房。（公寓是不占套数的将来首付还是三成）。第七：在天津打拚，考虑多久要孩子呢？在没有孩子这几年是自己打拚的时候压力不要太大。所以看手里预算去选择，住公寓完全够，几年后投资也能卖个不错的价格。