2020年上海哪个区最值得买房?
网上总是有人在各个网站上发帖讨论，说「今年的房价走势如何啊？」「2020年还适合买房么？…」「房产即将暴涨么？」「房子即将暴跌么？」「为什么不能买房了…」
各种各样的帖子，各种各样的观点。大家很热心房子到底会涨，会跌？很关心自己手上的资产，或者即将发生的投资，到底能不能发挥最大的效用？
很多人说，房价的决定因素短期看政策/金融，中期看土地，长期看人口。这个论断我想说，是仁者见仁，智者见智。其实房子作为一个较大规模的配置资产，转移变现本身就是需要时间和成本的。如果做个短期的操作，可能你的利润空间都会被很多交易成本吞噬。所以在我看来，一般房产投资是个中长期的投资。
有了人口的持续流入，就算是大城市，一线城市还是有发展不均衡的地区。那么还有什么决定著楼市的起伏涨跌呢？
很重要的一点就是ZF的政策和规划。
其实我们去买房子，很多时候买的不止是房子本身。
我们要看出行是否便利。什么是好地段？首先就是出行便利。比如市中心经过长期的发展积累，地铁公交一定比郊区便利。
我们要看有没有好的商业设施，有没有学校，有没有医院，有没有休息的公园……..
房子的价值和周边这些配套息息相关。
但是很多配套却不是房地产开发商能够决定的。这些配套设施需要政府的合理规划，稳步落实才能得以实现。
所以，当你购买的板块发展还未成熟，你的房子其实是一个半成品。在成熟的板块，你的房子可能才是一个正常的成品。不过可能因为是半成品，所以你需要兑付的购买价格就相对便宜。如果你要购买成熟社区的成品。或者高级社区，学区等其他加成属性的房屋。你需要兑付的成本会更高。
我们说的发展的潜力，笋盘，往往就是指的这类预期规划好，但是现实还未成熟的板块。
原来我们讲买房子比较简单和直白，就是讲地段，地段，地段。在上海的认知里边地段最好的是内环，其次是中环，然后再是外环。当然在内环中，老上海的概念里面，还分所谓的上只角下只角。就是所谓的黄埔徐汇静安，闸北普陀杨浦，这种类似的排序。
靠近外滩，南京路，四川路，淮海路的就霞气灵光（非常好），靠近内环边上的就不怎么样。中外以外怎么住人啊。浦东一间房，也比不上浦西一张床。这样的理念，这样的地域划分在今天的上海已经完全没法看了。
我们仔细看看上海的房价分布，其实可以发现，固然在中心地域，房价确实高企（核心地块，资源的稀缺性）。但是在周边区域，也有著房价高的地区，甚至是远郊部分房价已经开始不断刷新我们的认知。
也就是说整个上海市除了按内环中环外环的排列分布以外，大家开始逐步接受社区的成熟度作为房价衡量的标准。比较典型的就是金桥碧云板块的国际社区，古北板块国际社区。他们是以一个比较偏僻的位置，相对特殊的居民群落，比较完善成熟的配套设施形成了独特的社区气候和价格体系。
我们也可以看到在接下来，上海周边也在逐步形成这样的一个板块式的发展趋势，比方说我们现在看到的南翔板块，围绕著流云湖的华润中央公园和湖畔天下等楼盘，优美的居住环境使得这些郊区楼盘快速的攀升到了5万的水平，而9月周别的大体量商业区印象城的开业，直接促使周别的楼盘价格径直攀升到了接近6万的一个价格区间。
在浦东在外环以外的周浦地区，整个的新房价格也直线飙升到了65,000这个区间段，为什么这样的地区，甚至地铁遥远的楼盘都能攀升到6.5万？就是因为这几年周浦地区相关的配套设置逐步完善。使得大家对相关房价有了认可。要知道其实这个价位在内环线以内其实是可以买到一些相对设施还可以的二手房，并不是特别老旧的那种二手房。
也就是说地段的概念，已经不是单纯的围绕著市中心的远近来进行判断和衡量。
我们的生活已经不需要围绕著市中心做展开。不再像从前，需要娱乐，我们需要到市中心商业区找个点去happy。现在的地段概念是指你的周边的配套设施，生活的环境，以及你所处在地区的商业氛围，商业活动能否支撑你的生活。
如果你购买的房产，所在的地段已经非常成熟了，那么你去买它，它的价格涨跌空间只是跟著城市的平均的涨跌幅来进行波动，但是如果你买的房子所在的区域配套并不完善，是一个半成品，在未来的规划上有很大的发展空间，而且这些发展空间能够切实的落地变成一个成品，从一个不成熟的社区变成一个成熟的社区，而且能够吸引到大量的人流，那么你的房价的涨幅就一定是高于市场的平均涨幅。
2013年的时候，我去看了浦东浦江镇的一套房子，那个时候浦江镇的房价和我当时居住在内环地区的房价基本上单价的比差异，应该是在2:1。也就是说，如果我置换，可以置换到两倍大小的面积。但是到了今天2020年的时候，我再去看这个浦江镇的房价，我们两边房价的差距已经缩短到只有1.2 : 1，浦江镇的房价上窜的速度远远高于我在内环房子价上升的速度。
这几个例子我想已经很能够说明了。买房子就是买板块，买政策，买未来规划预期。
我们怎么判断这个板块在未来发展预期是不是很好呢？
我个人认为要看两点，第1个是政府对这个板块未来的一个规划，而规划的最关键点是要能够落地，是通过什么样的方式落地。我们很多地方虽然规划了一些CBD商业中心，但是因为没有比较好的刺激和引流手段，所以导致这些所谓的CBD和商业设施到后面产生了大量的空置和浪费。预期引流的效果没有达成。人口随之导入落空。这样就没有人来这个区域。整个地区就难以形成良性的循环叠加，所以所谓的规划也就逐步的沦为了一纸空文，最典型的例子就是在上海临港地区之前的发展。
虽然出台了很多政策，甚至是想把南汇政府办公室迁到临港地区，政府搬到临港一年后又搬走了。所有这些到后面也不了了之，临港的发展沦落到一个随遇而安的发展步调。所以早期在临港落户的居民在时间上损失了大量的发展机遇。
但是现在，临港地区再次成为发展热点，成为国家级的一个自贸新片区。就如之前谈到的这个新自贸区承载的改革开放内容，和之前的规划完全云泥之别。在未来招商引资的产业扶持政策待遇上也会天差地别。从现在的新闻和规划来看，临港自贸区已经有大量的相应的政策和手段来支持它稳步推进，把相对应的人口导流，商业发展以及相关的贸易措施逐步落实到位。
所以这个发展是大家都看得到的，临港的新房房价从自贸区公布之前的每平方大约2.8万，到目前万达钻石湾的房价预估在3.5万的水平，经过一年多就直接跳涨了大约25%。
所以任何地方这个板块未来的发展，我们要看这个板块，我们对它所有的规划以及我们对这个规划的认可度啊，这个认可度是否能够落实到位，能够真正有效体现出来。
在当前上海市有几个比较重要的规划，2016年上海提出2017-2035整体规划。其中一个重大变化是市中心建设CAZ中央活动区。
「上海2035」中首次提出中央活力区概念。规划范围约75 平方公里，包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路等区域。且作为全球城市核心功能的重要承载区，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，加强历史城区内文化遗产和风貌的整体保护。以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能。
其中具体规划指标有全路网密度达到10公里/平方公里，中央活动区作为低碳出行实践区，公共交通出行比例达到60%以上。适度控制办公用地供应节奏，全市商务办公总建筑面积约1 亿平方米；提升商务设施集聚度，甲级办公楼宇建筑面积比例达到30%。
在这个基础上，设定了苏州河规划，黄浦江规划，就是上海的一江一河的规划，
那么还有一个是北外滩的规划，那么谈到了未来，北外滩陆家嘴以及外滩山区联动发展。
还有就是，大虹桥地区的一个发展规划以及临港自贸区的规划，我现在看到的比较重磅的规划应该就是这几个。
像是北高新还有一些其他方面的规划，我认为规模相对来说比较小，我判断属于自适应的一种发展模式，现在潜力还没有办法评估不太能够妄下断言判断。
如果你问我，上海哪个区最值得买......我觉得如果从发展的潜力和投资回报角度。大虹桥和临港自贸区是第一选择。最看好是临港。
能力范围之内买最贵的，准没错！
符合自己需求的才是最值得的～·
金桥板块，可以看我专栏和文章
各有千秋，首先公司附近，小孩上学就是学区房。
非学区房推荐几个板块，虹桥西郊公园板块，浦东，世纪公园附近，以及联洋板块。
静安黄埔徐汇推荐法租界区域，老房子3层楼以下的都不错，要有停车位带产证一般价位都在1000-2000w，
新天地2-3房的户型，单价14w左右，不过小区环境都是可以的。
以上，建议提问再详细一些，最好给一些价格区间，以及具体情况和需求。
区？哪个区都有好的板块，黄埔徐汇静安首选
嘉定，青浦，松江和临港作为上海四大副城市中心，房产都具备很大的升值潜力。目前上海最大的规划是「大虹桥」，所以最具备升值潜力的是大虹桥商务辐射范围的几个郊区：嘉定、青浦、松江，其中最适合的是青浦区。因为嘉定和松江开发的比较早，像嘉定的11号线和松江的9号线都已经通车很长时间了，沿线地铁新房基本上没有在售的，而青浦得益于年底通车的17号地铁线，在虹桥火车站和2号线无缝对接，将极大程度上满足虹桥和市区工作人群的通勤需求，有很多地铁沿线的项目，非常适合投资。比如：新城盛世、融信铂爵、首创禧悦翠庭、中南君悦府等等。再加上青浦土地存量大，吸引开发商拿地开发，近两年青浦拍地价格频高，因此青浦尤其是靠近17号线地铁和靠近大虹桥的区域发展潜力最大。人生就有许多这样的奇迹，看似比登天还难的事，有时轻而易举就可以做到，其中的 差别就在于非凡的信念。
看你预算、要是真有钱肯定首选市中心.内环内静安（不含闸北）、黄埔、徐汇、其次就是高速发展区域.青浦徐泾、闵行华漕之类的
不是看哪里值得买，而是看哪里买得起TAT
祝桥板块，目前是全上海投资价值最大的板块了，未来上海东站建成，祝桥板块起码跟虹桥房价持平！
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