房子抵押贷款不还有什么影响？
主要是我妈妈一个朋友称为A，我妈说是多年的发小交情。A打算过户名下一个房产到我妈名下，然后让我妈用这套房贷款，钱款给A，然后不不还贷款了，让银行收走房子，会给我妈10万作为酬劳。
请问一下这里面有没有什么坑？不还贷款会有什么后果呢？
逻辑上来说，A直接卖房得到的利益更高
过户给你妈，要给你妈10万不说，税费和卖房是一样的，也就节约个中介费。然后房产抵押最多也就房子价值的7成。
这两个方案的利益差别是很大的。
那么之所以还会选择后者就只有一个原因。
A急要钱。
过户抵押贷的流程通常来说是比买卖要快的。二手房按揭的流程一方面比较繁琐，另一方面是需要另外找人头。
另一方面，如果A的负债，常规7成抵押覆盖不了，就只会做高评高贷了。
A从第一期就没打算让你还款，那基本第一个月银行就会要求直接抽贷了，然后就是法拍流程
然而问题来了，高评高贷的话，拍卖价格大概率是覆盖不了抵押借款金额的会存在很大金额的差额。
如果这样，你猜多的负债该谁还？
如果再还不起的话，就是动你本身的房子了。并且你妈会进失信人名单，征信变成黑户。
为什么那个A不直接卖房子呢？
抵押贷款只能做到7-8成 买卖基本可以做到9-10成
能过户做抵押的房产，产权肯定是清晰的。
非要过户到你妈名下，再做抵押，可以直接办二手房按揭，等于你妈每个月还款就行了，顺便多了一套她名下的房产，转道手，你妈也可以赚个2-3成
然后按照你说的，做了抵押不还，要分银行还是机构，银行一般抵押6-7成，机构抵押一般7-8成，民间个人抵押，一般可以做到8.5，不还直接逾期。
前两个月机构和民间会电话催收，银行基本只有简讯。
第三到四个月，机构和民间就会处理房产，也就是卖掉。他们要回笼资金，钱流动起来才有利益。
银行那边，一直逾期，也不接电话，无任何还款迹象，各地方具体银行分行的逾期管理方式不同，有的半年起诉，有的一年起诉，起诉之后的流程也都蛮清楚。
至于影响，做银行或者机构房抵，你妈的征信会黑掉，基本以后在银行贷不出来钱，严重的可能会被拉入失信人。不过银行资产处理完之后，过5年，征信还是会刷新的。
个人的话，不会上征信，因为他们有些本身就是冲著房子去的。俗称就是那些黑口子嘛
纯手打，希望对你有些帮助
我是葛庆，不带盐
如果你抵押贷款的时候银行没有强制公证
你就会被法院起诉 走流程 然后拍卖你的房子，
如果银行强制公证了
那银行就回直接拍卖你的房子
（前提是银行联系不到你本人且很久没有还款）
起诉
银行会起诉你，然后强制执行拍卖你的房子
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