房本抵押贷款，然后再去买新房，这种靠谱吗？ 违规资金的作假者如何处理
本抵押贷款，再去买一套房（首付）！所以想问一下，这种操作靠谱吗？我感觉好像压力太大了有几个问题我不太清楚：
房本抵押贷的款，可以怎么还款？能分期吗？利率多少？
我贷出的款实际是首付，我买了新的房子以后，我还需要还新房子的房贷，那我是不是即要还房本抵押的贷款，又要还新房的房贷，这样会不会压力太大？
你好坐标北京，做金融贷款行业多年
这种问题今年回答了好多次，用已有房产去抵押贷款买二套房产是最合适方式，可以根据自己的还款能力选择购房，既然选择了加高杠杆就得接受月还款。
全北京最新抵押政策
年化利率：3.85%-4%
额度：2000万
还款方式：等额本息,等额本金或先息后本
期限：20-30年
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文章里五种解决首付方案也讲到，最合适的方式就是首套房子变现，去买二套，因为这种方式节省资金成本，借款期限长，利率低。
接下来在给准备买二套房子的知友们推荐一种比按揭更好的方式（全款买在抵押）
按揭：
①首付高，贷款额度低，首付网签价的6成，贷款网签价的4成
②利率高，lpr＋105（基点）＝5.7%
全款在抵押：
①可以和房东沟通总价格。
②不用办理按揭贷款，网签价签最低同时节省税费
③年化利率4%最长30年
④抵押贷可贷额度：评估值的6到7成
⑤能助您以最快的速度锁定心仪的房子
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关注百事通，希望我的回答可以帮助到你。
坐标上海：「靠谱」最近这种事情很火，一线城市上海，和深圳很多人都在用这种操作方式。现在疫情期间，为了扶持小微企业GJ贴息，为了保证企业流动资金充足，保就业，维护社会稳定。
今年的经营贷利率特别低最低3.85% 高的差不多要5%，比正常按揭贷款的利率都要低1-3%。所以很多人把自己之前高的房贷利率都换成低息的抵押贷款了，还款方式也可以做成之前的按揭时的还款方式。
一线城市房价也是因为太多人这样操作，导致很多抵押经营贷，流入到房市
压力大不大，具体还需要看你贷款金额多少。
经营贷一般还款有等额本息10、20、30年，如果压力大，可以选择贷款期限长的，还款压力就小，可提前还款。
也有先息后本还款方式期限一般5或10年
例如100万，年利率3.85% 一年利率38500先息后本一个月只要还3208元，这个压力小吧。
一线城市的房东完全不用担心，几百万的首付拿不出来，那些要置换的，价格谈的不合适。现在轻轻松松搞个抵押贷款钱就来了。之前的房子可以慢慢卖。（曾经贷款界有句个笑话，银行客户经理问客户贷款用途做什么，客户回答说拿去买房，银行经理听了很放心，如果客户要是回答拿去做生意，银行经理就要考虑放不放给你这笔贷款了，毕竟做生意风险高）。
建议：如果你现在还这么去操作，属于风口浪尖上你要小心。银行放款方面，现在肯定没有之前那么快，风控肯定也会严。特别贷后管理，银行会严查贷款用途。
你好坐标北京：思维是可行的，要问靠谱不靠谱，只想说你不是第一个这么做的。
抵押首套房变现去购房二套（首付按揭购房或全款）都是可以的，现在90%的客户都是这样利用杠杆融资的，或办理个人信用贷融资，主要看楼主需求再说少。
还款方式分三种：
1.先息后本还款10年期：每月只还利息到期归本，适合做生意客户或几年后房产出售客户。
2.等额本息还款20-30年期：每月固定本金+利息还款，适合上班族。3.等额本金还款20年期：月供压力是逐渐减少的。年化利率：
抵押经营贷年化利率：4%-4.45%
对于楼主说到的还款月供压力：
1.这个就要综合个人的收入来理性的选择房产了，可选一套价格匹配到个人还款能力的，量力而行。
2.首套抵押变现最大值，再+手里现有资金全款购房，这样只需要还一项月供了，同时享受年华4%的利率【这样就比较限制选房，只能选择资金范围之内】3.凡是就是这样没有十全十美，要么压力大一些还两套月供，要么弃大选小。方法本身是可行的，但凡事都有两面性，所以有些风险需要提前规避（比如银行禁止资金流入房地产市场，那如何做好资金截流）
然后回答一下题主的问题：
1.房本抵押贷的款，可以怎么还款？能分期吗？利率多少？
目前北京地区，抵押贷款利率4%，等额本息30年还款（和按揭的还款方式一样）
2.贷出的款实际是首付，我买了新的房子以后，我还需要还新房子的房贷，那我是不是即要还房本抵押的贷款，又要还新房的房贷，这样会不会压力太大？
至于杠杆加的高还款压力大，这个是无法避免的
谢邀，最好不要。
最近一线大城市已经开始严查购房资金来源，倒查违规流入楼市资金。
深圳住建局于1月22日下午发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理通报后，23日晚间再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条，除强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。
通知要求，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
对于采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房，住建局也祭出了最严处罚，停止相关人员使用「购房意向登记系统」以及合同网签系统三年；停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格；停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。
除「禁购」三年外，将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒；对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
深圳上海相继升级调控措施，严打违规资金流入楼市，还有个人违规贷款资金等等。上海由于最近半年行情相当火爆，尤其是学区房，几个月50%的上涨，局部地区的学区房价格已达20万/㎡。
上海迅速升级调控，除抄了深圳715的作业之外，还续签和扩大了房产税的征收，并且倒查6个月的楼市资金。
很快，深圳北京也及时出台了严查违规流入楼市资金的政策，北京更是直接约谈了房产中介。
违规资金的作假者如何处理
至于之前作假，已经放款的购房者，处罚是肯定的，不过目前并没有明确的说法，会不会回收已经发放的贷款，没收房产什么的。
但是对于这个问题，我倒是觉得怎么处理，都不过分，毕竟首先确实是作假了，其次这部分人应该大多是炒作投机者，对于这些人确实也应该要严惩。
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