房本抵押貸款，然後再去買新房，這種靠譜嗎？ 違規資金的作假者如何處理
本抵押貸款，再去買一套房（首付）！所以想問一下，這種操作靠譜嗎？我感覺好像壓力太大了有幾個問題我不太清楚：
房本抵押貸的款，可以怎麼還款？能分期嗎？利率多少？
我貸出的款實際是首付，我買了新的房子以後，我還需要還新房子的房貸，那我是不是即要還房本抵押的貸款，又要還新房的房貸，這樣會不會壓力太大？
你好坐標北京，做金融貸款行業多年
這種問題今年回答了好多次，用已有房產去抵押貸款買二套房產是最合適方式，可以根據自己的還款能力選擇購房，既然選擇了加高槓桿就得接受月還款。
全北京最新抵押政策
年化利率：3.85%-4%
額度：2000萬
還款方式：等額本息,等額本金或先息後本
期限：20-30年
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文章裏五種解決首付方案也講到，最合適的方式就是首套房子變現，去買二套，因為這種方式節省資金成本，借款期限長，利率低。
接下來在給準備買二套房子的知友們推薦一種比按揭更好的方式（全款買在抵押）
按揭：
①首付高，貸款額度低，首付網簽價的6成，貸款網簽價的4成
②利率高，lpr＋105（基點）＝5.7%
全款在抵押：
①可以和房東溝通總價格。
②不用辦理按揭貸款，網簽價簽最低同時節省稅費
③年化利率4%最長30年
④抵押貸可貸額度：評估值的6到7成
⑤能助您以最快的速度鎖定心儀的房子
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@京城貸款百事通
關注百事通，希望我的回答可以幫助到你。
坐標上海：「靠譜」最近這種事情很火，一線城市上海，和深圳很多人都在用這種操作方式。現在疫情期間，為了扶持小微企業GJ貼息，為了保證企業流動資金充足，保就業，維護社會穩定。
今年的經營貸利率特別低最低3.85% 高的差不多要5%，比正常按揭貸款的利率都要低1-3%。所以很多人把自己之前高的房貸利率都換成低息的抵押貸款了，還款方式也可以做成之前的按揭時的還款方式。
一線城市房價也是因為太多人這樣操作，導致很多抵押經營貸，流入到房市
壓力大不大，具體還需要看你貸款金額多少。
經營貸一般還款有等額本息10、20、30年，如果壓力大，可以選擇貸款期限長的，還款壓力就小，可提前還款。
也有先息後本還款方式期限一般5或10年
例如100萬，年利率3.85% 一年利率38500先息後本一個月只要還3208元，這個壓力小吧。
一線城市的房東完全不用擔心，幾百萬的首付拿不出來，那些要置換的，價格談的不合適。現在輕輕鬆鬆搞個抵押貸款錢就來了。之前的房子可以慢慢賣。（曾經貸款界有句個笑話，銀行客戶經理問客戶貸款用途做什麼，客戶回答說拿去買房，銀行經理聽了很放心，如果客戶要是回答拿去做生意，銀行經理就要考慮放不放給你這筆貸款了，畢竟做生意風險高）。
建議：如果你現在還這麼去操作，屬於風口浪尖上你要小心。銀行放款方面，現在肯定沒有之前那麼快，風控肯定也會嚴。特別貸後管理，銀行會嚴查貸款用途。
你好坐標北京：思維是可行的，要問靠譜不靠譜，只想說你不是第一個這麼做的。
抵押首套房變現去購房二套（首付按揭購房或全款）都是可以的，現在90%的客戶都是這樣利用槓桿融資的，或辦理個人信用貸融資，主要看樓主需求再說少。
還款方式分三種：
1.先息後本還款10年期：每月只還利息到期歸本，適合做生意客戶或幾年後房產出售客戶。
2.等額本息還款20-30年期：每月固定本金+利息還款，適合上班族。3.等額本金還款20年期：月供壓力是逐漸減少的。年化利率：
抵押經營貸年化利率：4%-4.45%
對於樓主說到的還款月供壓力：
1.這個就要綜合個人的收入來理性的選擇房產了，可選一套價格匹配到個人還款能力的，量力而行。
2.首套抵押變現最大值，再+手裡現有資金全款購房，這樣只需要還一項月供了，同時享受年華4%的利率【這樣就比較限制選房，只能選擇資金範圍之內】3.凡是就是這樣沒有十全十美，要麼壓力大一些還兩套月供，要麼棄大選小。方法本身是可行的，但凡事都有兩面性，所以有些風險需要提前規避（比如銀行禁止資金流入房地產市場，那如何做好資金截流）
然後回答一下題主的問題：
1.房本抵押貸的款，可以怎麼還款？能分期嗎？利率多少？
目前北京地區，抵押貸款利率4%，等額本息30年還款（和按揭的還款方式一樣）
2.貸出的款實際是首付，我買了新的房子以後，我還需要還新房子的房貸，那我是不是即要還房本抵押的貸款，又要還新房的房貸，這樣會不會壓力太大？
至於槓桿加的高還款壓力大，這個是無法避免的
謝邀，最好不要。
最近一線大城市已經開始嚴查購房資金來源，倒查違規流入樓市資金。
深圳住建局於1月22日下午發布關於對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理通報後，23日晚間再次發布加強商品住房購房資格審查和管理的通知。通知共有八條，除強化此前推出購房意向登記系統外，又提出嚴格審查購房人資格，收入證明、徵信報告、購房款來源等更為細化的規則。
通知要求，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產開發企業應當合理評估風險，採取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，並及時報告轄區住房建設部門。
對於採取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房，住建局也祭出了最嚴處罰，停止相關人員使用「購房意向登記系統」以及合同網簽系統三年；停止相關人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格；停止相關人員在我市的住房公積金貸款資格三年。
除「禁購」三年外，將相關失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒；對於涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。
深圳上海相繼升級調控措施，嚴打違規資金流入樓市，還有個人違規貸款資金等等。上海由於最近半年行情相當火爆，尤其是學區房，幾個月50%的上漲，局部地區的學區房價格已達20萬/㎡。
上海迅速升級調控，除抄了深圳715的作業之外，還續簽和擴大了房產稅的徵收，並且倒查6個月的樓市資金。
很快，深圳北京也及時出臺了嚴查違規流入樓市資金的政策，北京更是直接約談了房產中介。
違規資金的作假者如何處理
至於之前作假，已經放款的購房者，處罰是肯定的，不過目前並沒有明確的說法，會不會回收已經發放的貸款，沒收房產什麼的。
但是對於這個問題，我倒是覺得怎麼處理，都不過分，畢竟首先確實是作假了，其次這部分人應該大多是炒作投機者，對於這些人確實也應該要嚴懲。
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