房屋抵押貸款要走什麼流程呢？
申請房產抵押貸款其實也算一個細緻的活兒，建議提前3個月-半年做準備，同時從申請到放款多數銀行需要2~4周時間。
先上流程圖：
1、準備材料：貸款需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明、最近六個月銀行流水、備用房房產證（如有）以及其他資產證明、貸款用途證明等；
如何是經營貸款還需要提供公司營業執照、公司最近六個月銀行流水等等相關公司的材料；
注意事項：為什麼說需要提前準備，一個是發現徵信一類有不好的問題，可以提前「補救」。另外流水如果無法兩倍覆蓋月還款，那也最好提前準備下。
另外還有就是比較關鍵的「貸款用途證明」這塊得落實清楚、無論是個人貸還是經營貸、所貸款的款項都是直接打給第三方的，而不是直接給自己。
2、房價評估：銀行的房價一般可以提前評估，確定額度，部分銀行需要委託評估公司上門拍照確定最終評估價格。
注意事項：上門拍照時請保持室內整潔，同時確保室號完整。
3、銀行面簽：銀行面簽對於辦理貸款來說是最重要的一步，抵押貸款不象一手房按揭貸款，有銷售人員配合的準備材料，一般不會有問題，所有在面簽流程中遇到的問題就會相對多一些，所以盡量上心一些。
注意事項：
1、貸款用途，抵押貸款的用途一般就兩種，上班族為消費（購買家電、傢具、裝修等），企業主是經營，一般為補充流動資金。千萬不能是投資或者進入股票（是也不能說）；
2、準備材料：材料盡量一次準備齊全，否者面簽後補一次材料，可能貸款就會延期好幾天甚至幾個星期才會繼續審批；
3、提前查詢好自己的徵信與銀行流水，有異常項目，提前確定好理由還有依據。避免因為異常項目被拒絕貸款；
4、實地拍照：實地拍照是指兩塊、上班族一般只需要到本套需要抵押的房產所在地進行拍照，另外就是企業主，就是需要到公司進行實地拍照；
注意事項：家裡拍照前面已經說過了，公司拍照要注意下，如果公司辦公場地沒有做本單位的LOGO與公司全稱的牌子，那最好提前準備下（淘寶銅牌很便宜），畢竟是貸款還是正式點好，另外公司人員最好齊一些（拍照的時候都沒人不就邊皮包公司）。同時注意提前與銀行客戶經理溝通，需要做什麼準備，需要看什麼材料，提前準備好，並且確認提供的材料沒有問題。
5、貸款審批：審批期間，銀行後臺可能會撥打貸款人本人電話，還有公司電話，需要注意接聽。
注意事項：
1、貸款期間盡量不要申請信用卡與貸款。可能會影響到審批，（多數銀行在放款前可能還會查一次徵信記錄）；
2、關閉防騷擾的手機軟體，記得電話一定要接好，也許某個審核電話也是被標記為廣告的；
3、交代好公司的人，還有在銀行預留的親屬或者朋友的電話，千萬別亂講話（比如欠錢、準備離職什麼什麼的，豬隊友還是很多的）；
6、審批通過：準備好相關材料儘快簽約，如果徵信查詢時間不到一個月可能不需要重新查詢徵信，減少一次查詢也是好事；
注意事項：還沒想到...
7、辦理抵押登記：辦理抵押登記後一般需要3-7個工作日，部分銀行可以辦理抵押當天就可以申請放款，不過多數銀行還需要等「他項權利證書」出來後纔可以申請下款
8、放款：辦理抵押登記後，一般1-10個工作日放款（沒個銀行流程不同，目前最快的是申請到下款1周能完成）
銀行抵押貸款主要分為抵押經營貸和抵押消費貸，各個銀行流程可能不太一樣，但是以下幾個環節是必不可少的：
每家銀行產品要素也不一樣，我拿在北京做的比較好一家銀行產品（截至2020.11.17）為例：
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房屋抵押貸款走的流程大同小異，首先要滿足銀行的准入條件（包括人和房），然後是準備申請材料。接下來的流程就是面簽-下戶-初審-上報-審批-上抵-放款幾個常規流程，具體細節北京，杭州，上海，成都，武漢都不太一樣。這個問題回答過多次，可以參考以前的回答。
如何申請銀行貸款？?www.zhihu.com
普通人怎麼從銀行貸款？?www.zhihu.com本人熟悉多個城市的購房政策和貸款政策，有過多次個人DIY實際操作經驗，成本可控，拒絕任何套路，具體細節可以交流。
坐標長沙
以下流程全國通用
1前期收集信息然後確認銀行產品
2提交貸款申請：不管你選擇什麼類型的貸款這都是首要步驟，申請裡面你需要說明貸款用途，貸款金額，貸款年限，
3準備好貸款資料：你所需要準備的房屋貸款資料有：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，工作證明（營業執照），半年銀行流水，徵信報告，房產證，貸款用途。
4銀行上門房屋評估證明：以上要是銀行都覺得沒有問題的話那麼你就可以去找銀行對其房屋進行勘察，上門評估估值等。
這個過程1到2天
5貸款審批：整理好所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報等，送至銀行或者金融機構進行審批。一定要記住，資料要準備齊全，如果到時候有缺少的，直接會影響貸款進度。
這個過程一般2-4天
6銀行簽約:這個過程就是出了額度以及批複以後，完善剩餘資料去銀行簽約。
7房屋登記進押:簽約完後憑房屋所有權證和借款合同公證書，銀行到房管局辦理抵押登記手續，再公證。
8等待放款-結束
長沙抵押從業者！
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