之前回答过这类问题

第一，回笼资金，第三季度银行还款日

第二，加快推动线上售楼部，app

第三，在回笼资金情况下，大部分中小型开发商破产，比较多，能收购大量优质项目，比买地规划建设快，获利多。

第四，品牌宣传，给任何开发商打个措手不及，基本都是议论恒大降价，空前火爆。

因为疫情，可能会改变现有的销售模式。

中国恒大2月「逆势」实现全口径销售额470亿元，同比大涨118%。算了，小白菜不想把话说得太明白了！

我们应该不会怀疑2月份对于房企来说就是个寒冬。不过个别龙头企业重新定义了成交，将预定算成签约，获得了一些签约，让数据看起来好像还不错。

拿恒大来举例，除了被炒得热火朝天的「七五折」以外，恒大还全面实施「网上卖房」。恒大2月份网上累计认购9.9万套，房屋总价值1026.7亿元。3月份，还将降低认购门槛，客户交纳2000元即可网上认购一套房。也正是在这样的操作之下，恒大2月份的成交同比大涨118%，但这些网上认购有多少会转化为真实销售，我们就不得而知了。

开发商们「不择手段」的要把数据做的漂亮为的就是钱！业绩数据直接影响著股价、评级，还有融资。比如最近各个机构对恒大股票多数维持「买入」评级，这就是他营销策略的最终目的。此外，从2月地产股涨跌榜来看，100家上市房企有76只地产股股价上涨的。

所以说，房企们的营销不见得是为了真的卖出房子，更多地是为了保持现金的充足，为进一步融资做好铺垫。

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菠菜：0成交！房价涨？楼市走势越来越矛盾了?

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我有一期视频讲到了恒大的这个手段，可以打开主页看下，而且最近利率也在调整，都做了视频。

这是恒大惯用套路了（可以说是常规操作），其实如果你平时多关注一些就会知道那些位置好的楼盘都是先提价再打折，算下来也就是个95折左右，跟75折差的不是一星半点。

只有那些犄角旮旯或者远郊盘才有可能给你75折，来一个套一个，来两个套一双。

当然了，在这个特殊时期抢在别人之前回收现金流才是恒大的最终目的。

说到恒大，我高看了许老板。

本来觉得这么大一老板，说话应该掷地有声，新闻还说「许家印签字确认！」，我「呸」。

这两天问了不少恒大的楼盘，也有小伙伴们的反应，结论就是：大部分楼盘不参与打折；小部分楼盘号称参与打折，但是全部是套路，某个楼盘打折前7500，打折后算下来7700，有人问为什么比打折前还贵，中介也说不知道，反正算下来就是这么多。

到目前为止，没有发现任何一个楼盘如许老板所说的75折。

这一波营销，就是为恒房通薅了一波流量，但是这样的行为就是朝著做死IP的方向去的，薅来的流量真的能留得住吗？

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