恒大退房容易吗？

有在恒大退房成功的朋友吗？到款要多久时间？

任何一个开发商，都不会愿意接受客户退房，尤其是市场并不被看好的当下。

恒大高调喊出「7天无理由退房」，然事实上，办理退房手续的时效远远超出你的想像。

不仅仅是恒大，任何一家地产开发商都是，前提是同意办理了退房（不带克扣的那种），然后就会陷入漫长的等待和退款推手续当中。

为什么漫长？

一、监管备案要撤销。基本上在购房伊始，开发商就向房管等部门提交了很多认购材料和备案信息，推进网签等后续工作落实，这项工作相当于只进不出，要想从数量庞大的资料中撤回购房信息（材料），有一定的难度，而且不是所有人/开发商愿意去做。即便是资料还没有送去备案，当大家都忙著签约、成交，没有人愿意办理这项工作，毕竟不是工作成效的体现，也没有佣金可赚。

二、资金退还复杂。基本上购房首付款会参杂定金、订金、预缴认购金、抵现折扣优惠等等，退房手续主要部分就是能够把钱原封不动的退出来，但是在退房之前，各项缴纳资金都已经入账的入账、入库的入库，本来做的是收入的账，按成交日都是批量记的，突然要但拿出某一天的退还，对于财务条线操作很麻烦，而且打心里不想退，能拖一个月是一个月（这样月度/季度成交额会好看）。

三、流程审批漫长。几乎所有的退房流程手续都要审批到某一级高管才行，而这个审批链上大大小小的领导没有八九也有六七，一番审批下来，也的耗时不少，再加上个别领导的疑虑和不关注。

这样估计一番下来，退房客户的耐心也被消耗差不多，来个技巧（您看手续这么麻烦，要不您再考虑考虑？），大抵是忍住，最后拿到了退房款。

即然是退房，顺手补充几个可以申请退房的理由，且看且用。

一、延期交付房屋。到了开发商与购bai房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退款中，已经一年多了

交首付了，按揭还没办好，房管局还没备案

没有买过啊，怎么退？