楼上漏水，该谁担责？
背景：
1.我家最近买了一套房子，正在装修
2.根据开发商售楼处的说法，我家楼上的房子已经卖出去了，业主交了钱，但是没签合同（我很疑惑，哪有人交了钱不签合同的？但是暂且采信开发商的说辞）。
3.根据物业的说法，我家楼上的房子已经卖出去了，但是业主一直没去物业拿钥匙，所以钥匙一直保管在物业手里。
4.前几天暴雨，我家楼上所有没装玻璃窗的地方，都多少有点积水。其中，我发现了一处积水渗漏至我家阳台，造成阳台刚刚抹好的墙面泡水受损。其他几处积水，也可能渗漏，但是由于吊顶已经装好，所以目前没有发现，只是我的怀疑。
5.由于联系不上楼上业主，所以只能和物业协商解决问题，物业表示请开发商的施工队来修，但是施工队表示只修渗漏的地方，其他没有发现的地方视为没问题。
问题：
1.由于渗漏造成了我家部分墙面损坏，损失由谁来承担？（消失的楼上业主？开发商？拿著钥匙的物业？我？）
2.施工队修理明显渗漏的地方，产生的费用由谁承担？（消失的楼上业主？开发商？拿著钥匙的物业？我？）
3.对于我怀疑有渗漏的地方，如果不去拆开我家吊顶查验直接修理，产生的费用由谁承担？（消失的楼上业主？开发商？拿著钥匙的物业？我？）
4.对于我怀疑有渗漏的地方，如果拆开吊顶查验，确实渗漏，拆吊顶、修理漏点和还原吊顶的费用谁来承担？（消失的楼上业主？开发商？拿著钥匙的物业？我？）
5.对于我怀疑有渗漏的地方，拆开检查没有渗漏，拆吊顶和还原吊顶的费用由谁承担？
谢邀。1-4 开发商。5 你自己
谢邀。如最后一项属于必要的检测，所有费用都应由开发商承担；如非必要检测，最后一项由你承担费用，
按照物业的说法，楼上业主都没拿钥匙，就是还没交接，房屋漏水，质量问题，开放商的责任。注意保全证据，拍照，视频，然后在诉讼中申请鉴定。
不喜欢打字，常常谢邀都省了，所以，就说这么多吧
房产没有交付之前，开发商承担责任
谢邀你的问题很啰嗦
我直接说方案：首先确定导致房屋漏水的责任主体—如果是开发商原因找开发商维修—如果是楼上住户原因找住户维修、协商赔偿—若不同意找街道或居委会调解员调解—调解不成直接到法院起诉。
关于损失赔偿主体：谁责任谁负责。把开发商房子搞漏水了，还不赶紧赔偿开发商和物业损失，素质极差，荪仔
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