请问现在福州房价到顶了吗？2020，2021还会大涨吗？是现在入手还是再等两年？

首先先谢谢回答的朋友。事情是这样，我之前早些时候在闽侯上街买了一套房子，我人在鼓山这边上班。那时候年轻随便买的没考虑太多。现在成家了，生了一胎，二胎……通勤成本实在太高了（穿过整个福州）。所以打算把上街房子卖掉在东区鼓山附近再买一套二手房。现在的问题是，1.贷款结清后公积金贷款需要再过两年才能申请，纯商业贷的话每个月要多还五百多。2.就是还贷压力太大，卖完房手头只剩一百万的首付，贷款一百一十的话月供要6000。我两个宝宝，大的两年后刚好要上小学。所以如果两年后再买的话，就算房价不降，房价如果不涨的话，我再存两年，到时候就能买个2.5房的楼梯房（两个孩子至少2.5房）。所以我现在很纠结是现在再借点钱买，还是再等两年公积金能贷款后再买……

首先，我的身份就是福州的一名房产中介，我的公司是麦田。本人从事这个行业已经三年零两个月了，业务一直做的还可以。我刚做这行的时候，是福州房市最火热的时间段，也是涨幅最大的阶段，那一年更是近几年来福州房价的顶峰。福州近些年的大涨基本是在2016年后半年跟17年的上半年，福州各地房价对比16年初涨了1.5-2倍不等，于是17年3月份福州这边下达了限购、限售等政策有效控制了房价涨幅，后续不断有压制房价的政策例如二贷利率上浮、打击做户口补交社保等政策，再加上今年市场指导价上涨2-3倍等举措，房价得到有效控制，现在的房价重新回归了理性市场，成交量慢慢降低。综合来说，国家是真正开始著手去中国房产的经济泡沫，但是，中国的经济之所以发展迅速，跟房产行业有不可分割的联系，房价是否能够真正像马云说的如大葱，还需考量，但是可以预期的是，房价再也不会有大涨的可能，房价涨跌的范围也会很小，至少近一两年内，房价不会有太大的变动。本人专业做福州房产，如果有需要买卖房的房子可以随时咨询我。

福州房价这一两年大涨肯定没戏了二手房最近都在降看朋友圈的中介都不敢吹了

买房，其实是一项系统工程。

首先你要做的，就是辨别什么时候可以入场，这个节点很重要。

2020年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产和经济活动，也冲击到了楼市的走势。相较于1月仍有上涨的情况，2月的楼市直接进入了冰封状态。

在房地产发展近20年里，曾有过数次的「抄底期」，在短期的萧条后，楼市随之引来上涨。

其实这个时候还挺微妙的，我有一种隐隐的预感，此时此刻，或许正是入场的最好时机。

我们先来看一个最新的消息，就在昨天，广州出让了史上最贵的宅地，光楼面价就达到了64576元/平方米。

在这个很特殊的时刻，你仔细品品，能不能品出一些不太一样的味道。

为了托底救市，广州直接把核心地段拿出来拍卖，而让我们记忆犹新的是，就在2月份，上海出让了一块高达310亿元的土地，与广州的做法异曲同工。

一线城市，很难通过直接调整政策的形式来放宽楼市，但可以选择通过激热土地市场的方式反向刺激楼市，开发商也正好借助这个机会顺势快速进入一线城市的核心区域，进行资产的囤积。

当然，在这一波行情中，除了开发商外，我也看到有 少部分买房人正在抓紧入市抄底，「闷声发著大财」。