限售，是这一轮楼市调控的新标配。菏泽是一个地级市，在全国范围内并不起眼，除了当地人，不存在什么外来需求，菏泽没有限购，只有限售。取消限售，等于基本取消楼市调控了。限售是把双刃剑，可能拉高房价，也可能降低房价，这个就跟股市一样，如果取消涨停板，行情一天可能就结束了。菏泽一旦取消限售，意味著调控结束，对市场信心有巨大变化。相比限售，限购才是杀手锏，但菏泽没有限购。

恰恰说明要暴跌。因为，房产税肯定会落地的，估计会在2020年实施。土地财政早已竭泽而渔，一二线城市市区能卖的地早都卖了，郊区是有很多地，但前期房价涨幅太大，该上车的韭菜都上了，剩下的都是穷鬼，以现在的价位，郊区都接不上盘了。三四五线城市，人口持续净流出，被一二线抽血，本来基本面支撑就不够，韭菜不足，将来也很难持续靠卖地赚大钱。因此，为弥补土地财政的缺口，还有高层要求的未来要实施的给企业和居民部门的大规模减税，只能收房产税。而房产税一旦开收，对于炒房利益集团必是沉重打击，他们一定会在房产税落地钱抛售存货。可见二手房卖压大，而买盘弱。并且放水是不可能的，否则汇率会崩，没有增量资金来推动买盘，这种情况下，房价必跌。开放限售，无非是给利益集团出货的机会罢了。

下面有精彩分析，请关注公众号 虚老师。

菏泽这个地方，啥子都莫得，就是棚改 ，再说了菏泽房价这两年可以说是稳中有升，现在顶著挨板子压力取消限售，这几年棚改新建的商品房简直不要太多，大部分都在限售期哦，现在取消限售，这不就是我大A股的大小非解禁嘛（还不能走一级市场那种：），一下多出来那么多房子，是什么人著急卖呢？正常的是个人的都不会那么著急买房一两年后就卖掉，那就是炒房的，他们的心理跟人的心理是不一样的，疯狂套现走人砸盘你菏泽人民拿头来接？全是刚需都有6个钱包？还有最后那条可以看出来，菏泽政府依靠土地财政已经病入膏肓了，我在想，菏泽的市委书记和市长是不是都快要升了，后面菏泽的一地鸡毛跟他们关系不大了。

拿著手机，坐著看，躺著看

2019有可能全国放开，但房价未来三年处于跌的状态

推荐阅读：
相关文章