好房网News记者冯牧群╱台北报导

 

美国宣布结束量化宽松政策，受到预期升息刺激，全球投资市场再度看好美元汇价走强，这股转进美元热潮，逐渐扩及海外房地产市场，专营海外置产的仲介发现，近来以美元作为交易支付货币的海外房地产，投资说明会参加人数及询问度大增，下单意愿也跟著转强。 日币汇价不断走低，动摇不少海外房地产投资人的信心。（好房网资料中心）

 

长富国际地产研究部调查指出，已投资海外房地产的国人，高达七成都有外币帐户，又以美元、日币两种币别为主。拥有外币帐户的投资人，对于国际金融市场的动态特别敏感，一有风吹草动，马上调整持有部位，业者发现，今年以来不少客户陆续将外币帐户的日币转成美元，第四季以来，日币汇价持续走低，碰上日本突然大幅放宽货币，导致汇价一再探底，带动美元资产的上涨。

 

长富国际地产总经理郑哲升分析，美国经济数据表现持稳，受市场预期升息在即影响，全球资金回流美国，未来美元汇价仍有上涨空间，反观以日币为首的亚洲货币汇价，未来持续看贬的压力大，汇差风险可观。他提醒进行海外置产前，除了考量房价增值潜力、投报率及税负等条件，还得格外留意当地的货币汇价波动风险。

 

业者举例，近日在台湾首卖的柬埔寨金边精品豪宅，说明会现场人数爆满，成交情况出乎意外的热络，主因除了总价在新台币千万元内，国人对于金边房地产交易以美元计价特别感兴趣。

 

郑哲升说，不同于以往国人较常投资的东南亚国家首都，如吉隆坡、新加坡及曼谷，都必须以当地货币交易

柬埔寨金边是全东南亚地区唯一房地产以美元计价的国家。

 

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