现在买房还能赚钱吗？胡伟良点出了台湾房市5大迹象，显示出投资者应该要学会「应断舍离」了。专家指出，在2003到2015 年的这段期间里，房价的上涨已使房市成为不劳而获的暴富之地，但这种局势在2014年底发生了剧变，「花去也，天上人间。种种迹象显示，台湾的房市已走到了梦醒时分」。

全台房市热潮于2014、2015年达到最高峰后，近年来受到房地合一税、实价登录等冲击，房价逐渐下修。至于房价是否还有往上爬的空间？品嘉建设创办人胡伟良认为，首先能以日本为镜鉴，日本自安倍执政以来，经济表现良好，股市、房市都有所回暖，但股市、房市几乎不太可能收复25至30年前的失地。

「那些高点似乎永远也回不去了。」胡伟良表示，他不久之前曾经审视日本的房地产，发现历史上日本经历的老龄化以及房市泡沫历程值得台湾认真去反思。

第二个迹象则是是民众收入增长的停滞。胡伟良指出，现在民众能不能买得起房，取决于父母对你的购房资助、你现在赚钱多少与未来赚钱的上升速率，以及你能省下多少钱这三大因素。

胡伟良指出，一个人在其25年职业生涯中，如果年薪分别以0％、5％、9％的速率增长，那么25年累计赚的钱，是当下年薪的25倍、52倍和94倍，这意味什么呢？假使房价每年上涨9％，但如果你的收入增速从年均9％降至5％，那么房价就相对地涨价1倍；如果收入不增，那么房价相对地就上涨了4倍。

台湾房市可能不再赚钱的第三项迹象，是台北市的榜样力量不再。胡伟良表示，尽管许多人仍对台北市的房价津津乐道，并以此确定本地房价只涨不跌的坚定信仰，这就是榜样的力量；但看起来榜样在崩塌，台北市的新房巅峰多出现在约2013年底2014年初，此后新房市场明显萎缩。

胡伟良补充，目前二手房的交易巅峰也已过去，双北二手房交易价格在过去2年有约10％-20％的跌幅；不仅如此，房屋租金价格涨幅也在趋缓，首善之都的台北市高房价高成交的花繁锦簇，已是流水落花春去了。

迹象之四是大多数人都更节俭了。胡伟良称，目前台湾家庭的债务负担率超过50％的国际警戒线，同时居民债务相当于可支配收入的95％，这显示出杠杆趋势明显。

这对房市意味著什么？胡伟良认为，如果考虑到居民收入差异，那么大多数人的投资和消费行为将日益谨慎和节俭，几乎不存在买房就能躺著挣钱的可能性了。

最后一项迹象是房产的税制政策。胡伟良指出，2010以来陆续上马的房地产税制，巳使得处于历史中长期顶部的房市更快地向下调整；2014年以来房市强弩之末的特征明显，交易量大减，日后房地产实际交易量恐怕很难突破30万栋了。

胡伟良认为，如果人们对房市所处的历史阶段逐渐有了理解和认同，那么作为低流动性、低收益和高风险资产的不动产，要在潮汐逐渐出现之后，全身而退的难度也很大。

「我们应当在灯火阑珊处，应断舍离，房市也已到梦醒时分。」胡伟良最后指出，未来买房将不再有暴利，但仍能保值、抗通膨。