如果要用一个字形容和预测2019年六安的楼市，我会用一个字来形容：稳！

注意，这个字不是近段时间被炒成热点的【涨】，也不是盲目看空的【跌】。

楼市最重要的是看政策！两会结束后，3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时说：

2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：

一是，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；

二是，坚持住房市场体系和住房保障体系；

三是，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；

四是，调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；

五是，保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。

从中央看，2019年，不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。楼市大局已定，房价不会大起大落，稳定才是根本。

一、从土地角度来洞察房价的变动：地价决定房价，六安土拍溢价率持续走低

虽然土拍价无法决定房价，但是它会限制房价。

通过观察土拍产生的溢价率来判断房价趋势，其实是一种很好的手段。这可是我们普通人为数不多的可以站在开发商的立场看市场的机会。

一般来说，“越靠近中心城区+地理位置越好+各项条件越优越”的土地，价格就越高，这反映的是市场对于这块土地的认可程度，是土地的“绝对价值”。

而土拍产生的溢价率，则更多反映了开发房企对这块地未来市场的预期程度，溢价率越高，说明它对于未来市场的行情越看好，这是土地的“相对价值”。

房企能从中看到未来的利润，所以愿意高溢价去抢地。

回顾六安2018-2019年的土拍，溢价率越来越平稳，土地市场也越来越冷静。

2019年出让的七块住宅用地中，有五块几乎是底价成交。3月份的土拍，常州月星家居拿下万达旁地块，那么好的位置，底价加200万，楼面价仅2079元/平米，竟然也是底价成交。从溢价率来看，六安的土拍市场在稳定理性发展。

2019年六安三场土拍结果，请戳链接：

1、溢价率0.44%！2019年六安第一拍，振兴摘得城西地块……

2、刚刚！六安5块地成功出让，揽金9.584亿元！中梁首进城西！一块地流拍...

3、刚刚，月星家居进驻六安，拿下万达旁240亩商住用地！成交楼面价仅2079元/㎡！

二、房产税再次被提起，对房价将起到“平稳”作用

今年房产税再次被提起，无疑又激起了广大老百姓的期待感，因为这项税法如果能够有效的实施下来，对于炒房客的打击将是非常直观的。

而今年对于房产税国家的表态是“稳步推进房地产税立法”。这无疑是在释放一个信号，那就是房产税立法的事情将会越来越近，此前已有专家认为房产税很可能在2022年左右实施。

但是“房地产税”对长效机制的建设和完善，讲究“稳”，说明短期内不会出台，即稳定当前市场情绪，也稳定市场预期。

即便今后真正出台了“房地产税”,对于炒房的人会收敛很多，有益于平抑房价。会促进房地产市场更加健康的发展，无论对市场和房价都起到一个“平稳”的作用！

三、2019年六安将是一个调整年，不会大涨，也不会大跌

对于六安房价，2019年很可能是一个“调整年”，大涨、大跌都不可能。

六安房价，在数据上显得有些“热”。但是一位业内人士直言“今年，六安房价的上涨压力不大”。

2019年至今新房成交量

二手房成交均价（来源安居客）

“市场越来越理性了”——这句话是去年这个时候在一个劲的宣传房价要涨的中介说的。的确，当下的买房人的确越来越理性了，房价预期也越来越稳了。

多盘置业顾问也表示：“成交一直比较稳定，房价也没有太大浮动。”

再来看看，近期央行公布了一份调查问卷的结果：2018年第四季度，央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行了调查，对下一个季度的房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

49.6%的居民房价预期“基本不变”。

而根据前期六安楼市平台网络投票，预测房价整体趋于平稳的投票者也占大多数。

最近六安市场供给量稳定，新领预售的盘多是低调开盘、平推。很少大张旗鼓的举行开盘仪式（极个别前期蓄客较好的楼盘除外）。

这和之前几年一直占据主导地位的上涨价格预期不同。购房者一旦形成上涨的价格预期，其未来购买行为将会前置到现期完成，致使需求增加，房价上涨。房地产商预期未来房价上涨，将会推迟住房出售，导致供给下降，同样使房价上涨。

而购房者一旦形成稳定的购房预期，最终会对房价形成一个稳定的正反馈机制。所以这样也不难理解为何高层会把稳预期放在和稳地价、稳房价并列的位置。

四、楼市怎么走？专家观点“楼市呈周期性发展”

对于六安楼市的现状以及走势，我们采访了两位业内有名的专家，他们大多持“楼市呈周期性发展”的态度，一起来看看他们的观点吧！

01合富辉煌（中国）安徽公司六安区域总监唐昭晖

最近楼市大环境确实有所升温。从六安市场返乡置业整体成交数据来看，1月份楼市成交量相对于往年是略有下降的，冲在前面的量往往都是一些刚需楼盘。针对本地改善客群的高价盘，去化压力比较严峻。

到了2019年2月份楼市成交量突然爆发，出现这种现象一是由于去库存大方向的带动，另外一个原因是春节长假期间成交房源在节后集中备案。

此外，春节前六安城北、城东、城东热门板块多个楼盘集中入市，市场信心，包括客户信心、房企信心都有所提升。导致返乡潮成交数据出现一波上涨。

总体来看，相对往年，目前六安市场改善客群多持观望态度。未来市场供应量还是很大的，预期也不好说，三四月份是否会出现小阳春还是要看大环境。

02合肥新海岸房地产咨询有限公司副总经理蔡正东

这一轮楼市升温，不断有城市放宽楼市政策。安徽其实也在做调整，出现了一些松动现象。对于家庭购买第三套及以上住宅，契税征收从4%降低至3%，下一步政策面可能还会继续调整，相对来说改善类客户更愿意入市。

从价格角度来说，现在价格比较合适，对于刚需客、部分投资客来说，是入市买房好时机。

此外，楼市呈周期性发展，从去年三季度末到整个四季度，楼市持续低迷，蓄客期较长。总共约有半年时间，而客户的观望是有期限的。这一波客户到春节期间释放也是正常现象。接下来，六安楼市预计在5月份之前还会有一个盘整期。

预计2019下半年楼市会往好的方向发展。

五、楼市维稳，正是刚需入手好时机

其实很多粉丝经常会问我们：

六安新房市场会微跌吗？

现在买XX区房会吃亏吗？要不要再等等，可是等会不会又错过时机把房价等起来了……

xx刚卖地楼面价都xxx元/㎡起了，是否预示着这里的房子将会出现暴涨？看好了这里的一套房子，是否该下手了......

不知道大家是不是都有这种感觉：一会感觉房价要涨，一会又要跌，但是不买就会焦虑不安，买了吧也没看它涨！

那是因为，我们看到的信息都是片面的。看到地价大幅反弹、售楼处“人满为患”、二手成交量激增，恐慌性购房者大量出现。而看到特价房出售、楼盘打折等，就判定房价要跌。

两会已经定调2019年楼市：“稳”字当头。跌，可能性不大；楼市回暖可以，但暴涨绝无可能。

最后我想对那些目前还未上车的购房群体说：就六安就目前情况来看，什么暴涨或暴跌的心态还是少持有比较靠谱，刚需该上时就上。