台中市大里区今年房市表现亮眼，前７月买卖移转栋数年增幅逾4成，该区因被大里溪切割，形成南北两大区块，造就房价表现差很大，北大里精华地段的新成屋站稳2字头，南大里房价虽已因软体园区而上涨，仍在1字头，一条溪分隔的南北大里每坪至少有5万元左右的价差。

信义房屋大里德芳店专案经理洪睿箴表示，大里溪以北的区块，就是俗称北大里，因为发展较早，商圈热闹、连锁餐厅群聚，生活机能成熟，以致精华地段的新成屋单价高达24-26万元，3房含车位总价需逾千万元。

反观南大里发展相对缓慢，房价亲民，但近期因为软体园区利多，知名建商卡位进驻，好地段的新成屋屡创区域新高价，每坪约18-19万元，惟仍相较北大里每坪单价便宜5万元。

不只如此，中古屋房价也有价差，洪睿箴指出，北大里优质地段中古屋十分保值，像在大明路、德芳南路、中兴路二段等，单价可达约16-18万元，即使屋龄20多年，近期也有成交在单价18万元；但南大里中古屋单价则仅约10-13万元，同样存在每坪5万元左右的价差。

不过，洪睿箴强调，北大里中古屋单价虽然屡达新高，但因买方多为首购、自住客，还是以低总价为考量，据他观察，目前以中古大楼的3房加车位，总价550-650万元的产品最为抢手。