▲好时价认为，北市房价虽居高不下，但无交易量撑盘，未来将走向价量俱跌的状态。（图／记者季相儒摄）

记者陈韦帆／台北报导

台北市房价莫名信心暴增，却出现交易量跟不上的现象。根据《好时价（House+）》的分析，过去5年，台北市房市由「价涨量缩」、进入「价量俱跌」、「价跌量涨」，直至去年2月来到「价量俱涨」的阶段。唯独如此一个「恶循环，在近1年房价维持稳定微增的态势之后，专家忧心，「交易量不容乐观，北市恐将迈入『价稳量不振』格局。」

依据经验，不动产市场具有明显的「量先价行」特性，意即当市场向下反转时，交易量会先下跌，接著房价随之下修。回顾自2014年7月，全台房市指标的台北市，出现「价涨量缩」现象，到2015年3月，由于交易量始终未有提升，因而「价量俱跌」并维持32个月之久。

直至2017年11月，疲乏已久的市场，由于价格逐一落底，而有「价跌量涨」的态势出现，并在2018年2月回到「价量俱涨」阶段，持续至今。不过，《好时价（House+）》以现下走势指出：「2018年经历近1年的『价量俱涨』格局，但价涨的幅度，皆低于1%，因此充其量只能称为『价稳』，交易量不振的隐忧未排除，后市不容乐观。」业者更忧心在「价涨量缩」之后，市场恐开始另个一恶循环。