中国时报【王莫昀╱台北报导】

购买退休养老宅，为老来退休生活预做准备，房地产专家纷纷表示，除了购屋自备款、利息外，税费、空置期、家电家具汰换等成本也应纳入计算，当然要出租，租屋市场需求是必要考量，若一味只想购买低总价产品，届时无人租用，恐「赔了夫人又折兵」！

看好置产族想当包租公拉高退休后收入，建商除了推出装潢为实品屋出租，带租约销售案，近期还有邻近大学的建案，打出80坪、协助包装成小套房出租产品，租金投报可拉升至10％至12％。

对于准包租公、包租婆如何选屋？台湾房屋智库发言人张旭岚表示，购买收租型不动产首重市场需求性，尤其以大专院校、工业区、医院等周边，较具投资价值，而客层不同，会影响后续的管理。如学生客层租期一致，规格需求接近，管理单纯，上班族则付租能力较高，但租期不一，管理相对复杂，在投入前需先了解市场供需状况。

张旭岚进一步指出，中南部以透天厝隔间成套房最受包租公青睐，投报率保守估计约在3％至5％。而双北捷运沿线站点的套房或小宅，需求量高，未来转手也较快，不过投报率较低，约在2％左右。

「退休族若想拉高生活品质，提高收入，目前政府推出的『以房养老』方案，是一项不错的选项。」信义房屋企研室专案经理曾敬德说，至于40至50岁想为未来退休生活预做准备，计划购屋，期未来付清贷款后出租收租金，在计算投报率时，除购屋成本、房屋税等税费外，租期不应以满租12个月算，而应将招租空置期纳入，一般以一年收租8个月计算，当然房价及租金波动等投资风险也应列为重要考量。