▲▼ 日本东京新港区。（图／业者提供）

记者张瑞杰／综合报导

自从1991年日本经济泡沫化之后这20多年来，日本全国土地平均单价并未上涨；大众都认为日本的不动产市场并没有成长，并不适合进行投资。而睽违了27年第一次评价值上涨了0.1%，这可谓是吹起了日本不动产将全面上涨的号角。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏说到：「也许大众只会认为这样的微小上涨根本不值得一提。但是从日本不动产流通机构每年公布的数字就可以看出来，其实首都圈在过去的5年，房价是不曾间断的持续上涨。」而公告地价一直蝉联第一的银座中央大道更是创下新高。综合这些发展，估价师评断有0.1%的上涨，日本不动产可说是全面乐观。

在日本众多值得投资的地区里面，最被看好的地区就属东京都港区。从2003年起东京都各区地价上升高于50%以上的地区，港区就囊括将近其中的一半。

而在东京都许多的再开发计划中，港区的白金、虎之门、六本木等地区都是在开发的集中区域，其中最受瞩目的就是2020年即将启用由隈研武建筑师设计、位于JR山手线上品川到田町的品川新车站。加上品川附近还有白金高轮地区几个大型都市更新计划都已经开始进行，加上磁浮列车的建设计划，将在未来的十年陆续完成，进而带动港区的不动产成长。

自2013年起这几年间，港区的预售屋价格从过去的每坪416万日圆成长了34%来到510万日圆，2018年的累计贩卖户数为8千多件，过去一年间的租金价格也成长了15%，是东京23区中的第一位。

近年来为了吸引外国企业来日成立公司、吸引优秀人才在日就业，除了放宽就业签证的申请，更特别在港区设立了特区吸引外国公司进驻，在特区内的公司可在税务上享有优惠或减免。也因为各种发展与优惠措施，许多的海外投资人也看准港区未来的成长与增值空间，纷纷抢先进驻。

本叶国际资产管理股份有限公司特于日前举办说明会，分析探讨港区目前正在进行的再开发计划以及可能的发展前景，与本叶有合作关系的日本知名建商三菱地所也特地来台与会，一并了解台湾投资人对于日本房地产的需求，爆满的参加投资人更反映日本投资热潮已经跨越2020东京奥运，放眼东京的长期发展。