近期，樓市回暖的論調甚囂塵上。縱觀二手房市場，確實是成交火熱，暖意十足。然而，這股暖風對於新房市場的傳導，似乎是有選擇性的。當下，新房市場呈現冰火兩重天的局面，一些樓盤踏破門檻，一些樓盤門可羅雀。可見，經過兩年的深度調控，購房者愈發理性，只有真正具備升值潛力的板塊與足夠優質的項目，才能打動購房者挑剔的心。

　　隨着跨島戰略的推進，廈門城市發展重心逐步向島外遷移已經是不爭的事實。其中，環東海域定位爲廈門東部新中心，肩負起廈門城市發展與產業轉型升級的重任。時勢造就美好未來，樓市的下一個方向，已然是呼之欲出。

　　板塊下一個中心在這裏

　　陽春三月的廈門，天朗氣清，惠風和暢。驅車行駛在濱海西大道上，一座富有生機和活力的產業新城呈現在眼前。

　　從“一帶一路”國家戰略，到“一島一帶多中心”政策，再到固投2000億的規劃，環東海域的價值正在全面兌現。作爲“廈門城市建設的主戰場、經濟發展的主引擎和島外功能提升的重要區域”，環東海域已經馳騁在發展的快車道上，以前所未有的速度向國際灣區蛻變升級。

　　日前，2019年政府報告出爐，集美新城、環東海域新城、馬鑾灣新城、同翔高新技術產業基地等四大片區2019年計劃完成投資1110億!

　　其中，環東海域新城計劃投資金額高達535億元，佔據市投將近一半。可見，在廈門建設國家級中心城市的過程中，定位廈門東部新中心的環東海域，是廈門跨島戰略規劃發展的重中之重。

　　值得一提的是，就在剛剛過去的3月份，新上任市委書記胡昌升首站考察即來到環東海域，實地察看了濱海旅遊浪漫線、濱海酒店羣等配套情況，並走進位於新城片區的紫光科技園對園區規劃、建設及產業佈局與招商引資情況進行了解，環東海域的發展前景可以說是備受關注。

　　產業奏響發展最強音

　　宏大的規劃架構了新城的骨架，配套與產業的落地，正逐步豐富新城的血肉。

　　根據“新城+基地”的定位，環東海域規劃了文體旅遊與現代化服務業基地兩大產業作爲新城發展的支撐，助力廈門形成高端製造業和現代服務業爲主體的產業體系。

　　作爲未來馬拉松賽道的濱海旅遊浪漫線、廈門市運動訓練綜合館、波特曼酒店羣等一系列區域重大配套均已落地，一條以環東海域濱海酒店羣、濱海旅遊浪漫線等爲主，集休閒、娛樂、觀光於一體的特色旅遊帶正在同安灣畔形成。

　　如果說文旅產業是高質量發展的着力點，那科技創新則是高質量發展的動力之源。片區內的現代服務業基地丙洲片區，正逐漸成爲推動新城經濟發展的頂樑柱，未來將以智慧產業集聚平臺和產業升級核心引擎爲目標，打造高新技術類服務業總部基地、產業升級人才培養與輸送中心，成長爲一個輻射廈漳泉三地的高端產業園區。

　　值得一提的是，丙洲現代服務業基地在規劃建設上，強調就業與居住的相對平衡。圍繞着產業園，一系列學校、醫院、商業、公園等完善的生活配套，組團佈局其間，未來將極大地提升板塊的人居居住品質。

　　配套打造典範新城樣板

　　配套方面，環東海域同樣是高起點規劃，高水準打造。交通上，位於廈漳泉幾何中心的環東海域新城正在逐漸形成由BRT、地鐵和城市主幹道構成的快速交通網絡。全長約20公里的濱海西大道，全程無紅綠燈，快速通達島內。截至目前，地鐵4號線全線土建工程10個車站已開工9個，計劃2020年9月底通車試運營。

　　教育方面，來自環東海域新城指揮部的數據顯示，該片區已開工或處於前期階段的擬新建教育項目達到47個，其中就包括了同安一中濱海校區高中部，雙十中學翔安校區高中部、初中部及廈門實驗小學翔安校區等“名校加持”的重點教育項目。

　　醫療方面，按照三甲標準建設的環東海域新城醫院也已開工，一期項目預計2021年完工啓用，將建成集醫療、教學、科研、預防保健於一體的三甲綜合醫院和國家重點大學研究型附屬醫院。

　　交通硬件等設施全面一體化，各大產業分工格局錯落有致，一座國際灣區大城雛形初現。目前，環東海域新城內已聚集系列高檔樓盤、商務中心、高端酒店羣、旅遊度假區、現代服務業及新興產業區等，日漸成爲環境優美、生活便利、產業發展迅速的“中國夢廈門樣板新城展示區”。

　　項目坐享中心發展紅利

　　對於區域的未來發展，開發商的嗅覺一向是最敏銳的。如此美好的一片熱土，理所當然吸引了衆多優質開發商進駐。據統計，目前環東海域有十多個樓盤在售。

　　然而，並不是所有的樓盤都可以成爲銷冠。位於環東海域核心區的融信鉑悅灣，屢次問鼎區域銷冠乃至全市銷冠，是如何力壓一衆樓盤，在激烈的市場競爭中脫穎而出的？

　　走訪中，導報記者發現，區別於濱海旅遊度假區，環東海域新城核心區的生活配套分佈集中，居住在鉑悅灣，衣食住行可實現一站式解決。出行方面，步行約250米即可到達地鐵站點，通過換乘地鐵的方式快速通達全城。生活方面，現代服務業基地丙洲片區與項目僅一路之隔，未來可共享片區內學校、醫院、商場、公園等優質資源，美好生活觸手可及。

　　戶型銷冠廈門爆款5房

　　除了坐擁新城千億配套以外，項目自身出色的產品打造能力與高性價比是其制勝法寶。據導報記者瞭解，融信鉑悅灣定位純墅質社區，建面約88㎡的複式戶型，做到了約120㎡的想象空間，挑戰三房三衛的居住體驗。如此匠心巧妙的產品，總價只要320萬元起（15#3105），理所當然成爲2018年廈門樓市銷冠產品。

　　然而，鉑悅灣能夠爲客戶提供的，遠不止如此。據悉，項目即將加推的建面約120㎡戶型，想象空間達約160㎡，挑戰5+1房的居住體驗，而起價僅340萬元（7#312）。對比建面約88㎡銷冠產品，以20萬元的價差換得近35平米的居住空間，無疑具有強大的吸引力。難能可貴的是，該戶型還做到三面採光與4開間朝南，最大程度地保障了居住的舒適度。功能提升方面，複式樓自帶的動靜分區，一方面爲全家交流感情提供了其樂融融的場合，同時也保證了每一位家人私密空間。

　　我們都知道，地段與價格是成正比關係的。隨着環東海域配套的逐步兌現，區域身價同樣水漲船高。在2017年的土拍會上，與融信鉑悅灣相距一公里內的5幅地塊，全部拍出了3萬+的樓面價。越來越多的品牌房企不惜以一個高地價的成本競相進駐，正是看中了區域的發展前景。根據“麪粉和麪包”的基礎原理，7090的政策限制下，如此優質的地段，以後300多萬的價格大概率只能買到一個標準兩房。而融信鉑悅灣建面約120㎡的複式產品，或將是未來島外核心片區罕見的5+1房的空間想象，對於不少改善型買家來說，賣掉島內一套老破小的二手房，換取潛力板塊的一套高品質複式，並不需要太多的深思熟慮。

　　導報記者 傅霏雯