近期，楼市回暖的论调甚嚣尘上。纵观二手房市场，确实是成交火热，暖意十足。然而，这股暖风对于新房市场的传导，似乎是有选择性的。当下，新房市场呈现冰火两重天的局面，一些楼盘踏破门槛，一些楼盘门可罗雀。可见，经过两年的深度调控，购房者愈发理性，只有真正具备升值潜力的板块与足够优质的项目，才能打动购房者挑剔的心。

　　随着跨岛战略的推进，厦门城市发展重心逐步向岛外迁移已经是不争的事实。其中，环东海域定位为厦门东部新中心，肩负起厦门城市发展与产业转型升级的重任。时势造就美好未来，楼市的下一个方向，已然是呼之欲出。

　　板块下一个中心在这里

　　阳春三月的厦门，天朗气清，惠风和畅。驱车行驶在滨海西大道上，一座富有生机和活力的产业新城呈现在眼前。

　　从“一带一路”国家战略，到“一岛一带多中心”政策，再到固投2000亿的规划，环东海域的价值正在全面兑现。作为“厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎和岛外功能提升的重要区域”，环东海域已经驰骋在发展的快车道上，以前所未有的速度向国际湾区蜕变升级。

　　日前，2019年政府报告出炉，集美新城、环东海域新城、马銮湾新城、同翔高新技术产业基地等四大片区2019年计划完成投资1110亿!

　　其中，环东海域新城计划投资金额高达535亿元，占据市投将近一半。可见，在厦门建设国家级中心城市的过程中，定位厦门东部新中心的环东海域，是厦门跨岛战略规划发展的重中之重。

　　值得一提的是，就在刚刚过去的3月份，新上任市委书记胡昌升首站考察即来到环东海域，实地察看了滨海旅游浪漫线、滨海酒店群等配套情况，并走进位于新城片区的紫光科技园对园区规划、建设及产业布局与招商引资情况进行了解，环东海域的发展前景可以说是备受关注。

　　产业奏响发展最强音

　　宏大的规划架构了新城的骨架，配套与产业的落地，正逐步丰富新城的血肉。

　　根据“新城+基地”的定位，环东海域规划了文体旅游与现代化服务业基地两大产业作为新城发展的支撑，助力厦门形成高端制造业和现代服务业为主体的产业体系。

　　作为未来马拉松赛道的滨海旅游浪漫线、厦门市运动训练综合馆、波特曼酒店群等一系列区域重大配套均已落地，一条以环东海域滨海酒店群、滨海旅游浪漫线等为主，集休闲、娱乐、观光于一体的特色旅游带正在同安湾畔形成。

　　如果说文旅产业是高质量发展的着力点，那科技创新则是高质量发展的动力之源。片区内的现代服务业基地丙洲片区，正逐渐成为推动新城经济发展的顶梁柱，未来将以智慧产业集聚平台和产业升级核心引擎为目标，打造高新技术类服务业总部基地、产业升级人才培养与输送中心，成长为一个辐射厦漳泉三地的高端产业园区。

　　值得一提的是，丙洲现代服务业基地在规划建设上，强调就业与居住的相对平衡。围绕着产业园，一系列学校、医院、商业、公园等完善的生活配套，组团布局其间，未来将极大地提升板块的人居居住品质。

　　配套打造典范新城样板

　　配套方面，环东海域同样是高起点规划，高水准打造。交通上，位于厦漳泉几何中心的环东海域新城正在逐渐形成由BRT、地铁和城市主干道构成的快速交通网络。全长约20公里的滨海西大道，全程无红绿灯，快速通达岛内。截至目前，地铁4号线全线土建工程10个车站已开工9个，计划2020年9月底通车试运营。

　　教育方面，来自环东海域新城指挥部的数据显示，该片区已开工或处于前期阶段的拟新建教育项目达到47个，其中就包括了同安一中滨海校区高中部，双十中学翔安校区高中部、初中部及厦门实验小学翔安校区等“名校加持”的重点教育项目。

　　医疗方面，按照三甲标准建设的环东海域新城医院也已开工，一期项目预计2021年完工启用，将建成集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院。

　　交通硬件等设施全面一体化，各大产业分工格局错落有致，一座国际湾区大城雏形初现。目前，环东海域新城内已聚集系列高档楼盘、商务中心、高端酒店群、旅游度假区、现代服务业及新兴产业区等，日渐成为环境优美、生活便利、产业发展迅速的“中国梦厦门样板新城展示区”。

　　项目坐享中心发展红利

　　对于区域的未来发展，开发商的嗅觉一向是最敏锐的。如此美好的一片热土，理所当然吸引了众多优质开发商进驻。据统计，目前环东海域有十多个楼盘在售。

　　然而，并不是所有的楼盘都可以成为销冠。位于环东海域核心区的融信铂悦湾，屡次问鼎区域销冠乃至全市销冠，是如何力压一众楼盘，在激烈的市场竞争中脱颖而出的？

　　走访中，导报记者发现，区别于滨海旅游度假区，环东海域新城核心区的生活配套分布集中，居住在铂悦湾，衣食住行可实现一站式解决。出行方面，步行约250米即可到达地铁站点，通过换乘地铁的方式快速通达全城。生活方面，现代服务业基地丙洲片区与项目仅一路之隔，未来可共享片区内学校、医院、商场、公园等优质资源，美好生活触手可及。

　　户型销冠厦门爆款5房

　　除了坐拥新城千亿配套以外，项目自身出色的产品打造能力与高性价比是其制胜法宝。据导报记者了解，融信铂悦湾定位纯墅质社区，建面约88㎡的复式户型，做到了约120㎡的想象空间，挑战三房三卫的居住体验。如此匠心巧妙的产品，总价只要320万元起（15#3105），理所当然成为2018年厦门楼市销冠产品。

　　然而，铂悦湾能够为客户提供的，远不止如此。据悉，项目即将加推的建面约120㎡户型，想象空间达约160㎡，挑战5+1房的居住体验，而起价仅340万元（7#312）。对比建面约88㎡销冠产品，以20万元的价差换得近35平米的居住空间，无疑具有强大的吸引力。难能可贵的是，该户型还做到三面采光与4开间朝南，最大程度地保障了居住的舒适度。功能提升方面，复式楼自带的动静分区，一方面为全家交流感情提供了其乐融融的场合，同时也保证了每一位家人私密空间。

　　我们都知道，地段与价格是成正比关系的。随着环东海域配套的逐步兑现，区域身价同样水涨船高。在2017年的土拍会上，与融信铂悦湾相距一公里内的5幅地块，全部拍出了3万+的楼面价。越来越多的品牌房企不惜以一个高地价的成本竞相进驻，正是看中了区域的发展前景。根据“面粉和面包”的基础原理，7090的政策限制下，如此优质的地段，以后300多万的价格大概率只能买到一个标准两房。而融信铂悦湾建面约120㎡的复式产品，或将是未来岛外核心片区罕见的5+1房的空间想象，对于不少改善型买家来说，卖掉岛内一套老破小的二手房，换取潜力板块的一套高品质复式，并不需要太多的深思熟虑。

　　导报记者 傅霏雯