我跟你講一個笑話，麵粉漲價了，麵包不會漲價。
-- 一個已經進了國安的人

地王絕大部分是國企央企或者他們的手套拿下來的，地方政府拿到賣地收入還了地方債，銀行少了一筆壞賬，樓市價格又保持堅挺，本質就是用國企收入來補貼地方財政

你要清楚，有人說房價要降，也有人說房價要漲，房地產市場有個老掉牙的規律，短期看政策，中期看經濟，長期看人口。所以房價到底怎麼走還是要看這三個方面

從政策上來看，中央最近對房地產的態度非常堅決，絕不把房地產作為短期刺激經濟的手段一提再提，這不僅是在說給老百姓聽，更是說給那些企圖依靠政府救市而大撈一筆的炒房客，放棄這個幻想吧，當前的政策以穩房價為主，房價不可暴漲，更不可暴跌，最好的結果就是橫盤。

從經濟上來看，2019年中國的經濟什麼樣想必大家都很清楚，當大家盼望艱難的2019過去後，全面建成小康社會的2020年會善待我們一點，但誰也沒有想到前所未有的疫情襲來，先是肆虐中國，進而席捲世界，脆弱的世界經濟因此在不平凡的2020遭遇了前所未有的危機，雖然目前國內疫情基本結束，但是國外疫情不結束，中國的外貿行業也不會好到哪兒去，國內經濟想要在短期內恢復恐怕也很困難。

再來說一下人口，這是一個非常值得關注的方面，我們都清楚，房子最終一定是給人住的，如果沒有人了，房子的價值也就隨之消失，鶴崗就是一個例子。從中國目前公布的人口數據來看，中國大陸的人口增長率已經在一個非常低的水平，根據預測，我們最快在2025年左右就可能達到人口峰值（預測不一定準確，但中國人口增長放緩是肯定的），進而會步入一個人口負增長的時代。

回到最初的問題，經過這三個維度的分析，我想這也是為什麼很多人說房價要降的原因了，政策不允許，經濟基本面不好，人口可能要下降，我們究竟拿什麼來支撐房價，靠信念？

馬雲在2017年說8年後房價如蔥的時間點正好和2025年的時間點吻合。

其實中央政府很清楚，這個社會的機會應該屬於有上進心，有朝氣和夢想的年輕人，而不是那些靠著炒房盆滿缽滿投機客。中國的未來在於5G、人工智慧、晶元、自動駕駛等高科技產業，絕不是那賬面上600萬億的房產總值，而這一切需要高科技人才來驅動，因此，未來政府的財政政策必然向這些人傾斜，而不是苦民久矣的房地產。

在媒體和網民眼中

房子都是空置的，根本賣不掉。都是房地產商的自我炒作。

視現金流為生命的房地產開放商

都把自己的錢投到不能快速回籠資金的地塊和項目

然後積壓一堆房子陪大夥演戲

土地招拍掛之前，商業多少，容積率多少，都給你明確的死死的

房地產商，拿地之前，成本核算的清清楚楚

多少錢能拿，多久可以回籠資金，一共幾棟樓，多少戶，戶型面積段的比例，符合當地的預售價

安排的是明明白白

房地產商拿地不是做慈善，不能掙錢，去化周期長，不能快速掙錢的地是不會拿的。

很多人都以為房地產商拿地是憑一時喜好

後續賣房是靠運氣

實際上在拿地之前，早就把2-5年的計劃和步驟算清楚了

這東西其實很好理解

就拿大城市來說，市區的地拍一塊一個地王，拍一塊一個地王，那就是客觀的市場需求，肯定會有人買單的。

別扯什麼出生率低，掏空6個錢包，年輕人壓力大被透支。

大城市的房子，你買不起自然有買得起的人接著，這房價和你關係不大，有的是人員流入，大城市永遠不缺人口。

為什麼北京，上海房價不漲橫盤陰跌？那是他們在控制人口，別人是在趕人。說實話這是不符合市場規律的，是國家調控的鍋。

但你管得了一線你還管得了二線嗎？一線去不了那就杭州唄，於是杭州的房價曾曾的漲。。。這才是市場規律。

但你要說上海房子不會漲了你信嗎？到達一定程度，國家還是會放開限購的，這只是個時間問題。

所以大城市剛需有資格上車就上車，別每天做夢。

地王頻出哈哈哈

講個笑話，這裡有塊地王，哈哈哈

兩個好兄弟一起去做買賣，利潤一起分。一個賣麵粉、一個賣麵包，好不得意。一段時間，麵包不好賣了，人們覺得不好吃還貴。賣麵粉兄弟站出來了，麵粉大幅漲價，賣麵包對大家說，快買吧，現在麵包都是存貨做的，你看麵粉多貴了，後面我想活就得漲價，大家一看，確實啊，紛紛讚歎賣麵包仁義！還說啥，快買唄。

曾經聽說過這樣一個故事，很有意思。

在寧夏的一個小城市裡，只有一兩家洗車行，生意不怎麼好，基本處於半死不活的狀態，後來一個南方老闆把這兩個不賺錢的洗車行已較高的價格買了下來並進行改建擴建，旁人一臉懵逼，後來他自己出錢給當地政府捐了兩輛二手洒水車，在每天人們上下班的時候拚命撒，而且這個洒水車裡有事還會直接去黃河裡抽取那種含有大量泥沙的水，就這樣憑空創造了大量的洗車需求，在市場上好起來後慢慢有了競爭的時候老闆將兩個洗車店高價出手，同時還將洒水車的指揮權也變相給賣了，就問這操作騷不騷，逢低介入市場，人為創造需求，高位離場；

結合上面的故事咱們來看看土拍市場，當下經濟不好導致房子難賣，或者說難賣個好價錢，那怎麼辦呢？很簡單，只需要在你當前在售樓盤不遠處高價拍一塊地，讓所有的潛在客戶知道，這片地以後肯定能升值就行。

那麼有人會問，地產商不是高價新拍地，房價怎麼可能不漲？這裡面的門道確實不能展開細說，而且不同城市的做法確實有一定差異。宏觀層面簡單來說，前端時間房地產行業剛剛經歷破產潮，大小房企都異常的缺錢，難道僅過了一兩個月時間這些房企就成大富豪了？如果不是發地產企業突然暴富的話，問題就一定出在高價拍到地後的繳款方式上，比如說拍到後僅繳納很少的比例，如果過段時間不想要這塊地違約金也比較低之類的等等······

那麼，有人還會問這樣做的好處是什麼，不高價拍地，現在已經建好的房子就很難賣個好價格，不賣個好價格就很難給當地銀行還貸款，不換貸款銀行就不開心，銀行不開心當地的一把手就不開心，總結成一句話就是:去庫存

你以為地王利好房價，簡直笑掉人大牙

你知道2019新開工建築面積是多少么？

167463萬平米

你知道2019年新出生人口是多少么？

1465萬人

知道人均面積多少么？

你以為2019年才蓋了這麼多樓？不是哦，2018年也是蓋了15.3億平米哦，2017年也蓋了12.8億平哦，事實上近年來每一年都蓋了十億平米以上

我知道你不信空置率，不信泡沫，但是每年的住宅開工竣工面積是可以查的。再附贈你一個信息2019年在建住宅面積62.8億平方米(尚未竣工)

當你在為地王歡呼的時候，房地產商不會告訴你這10年來蓋的房子全部賣出去就已經可以讓3億人口從沒房子到人均40平的水平。

即使把2000年以前建的所有房子推平，這20年來蓋的房子已經夠14億人口人均15平了

再多一句，每年的開工面積在持續增加，每年的土地成交也基本持續增加，每年的出生人口在持續減少。

大概在2030年的時候，30年內樓齡的房子總面積將達到400億平米，屆時15億人口即使只住30年內樓齡的房子，人均也有26平，敢問2000年前的房子賣給誰？

還覺得土拍火爆利好房價？利好你的二手房？

因為自媒體營銷號寫房價要跌會得到很多的關注和支持，他們又可以接廣告了，他們心裡裝的是生意，說假話又不用負責，還能獲利，換作你也會這麼做的！

都是在賭。

地產商賭政府財政困難，不可能咬緊牙關不向房地產注水，以賣地撈錢。

無房的人賭疫情以後經濟困難，失業率高，工資水平下降，房價不敢再漲了，不然就會既擠壓實體經濟，又讓人買不起，最終泡沫破裂。

確實兩個都有賭的依據。但目前理想狀態還是「房住不炒」，房價維持現狀沒有大變化，政府可以賣地，老百姓還非常勉強地買得起。

拿地王的房企都在賭未來預期。

現在大部分城市的開發商都陷入了一個怪圈，叫做「不拿地馬上死，拿了地兩年後死」。

過去幾年快速升高的房價，和越修越快的樓盤，讓交付既維權變成了常態。麵粉的價格也漸漸逼近麵包價格，利潤越來越薄甚至為負，以「高周轉」為萬能葯的開發商逐步失靈，已經轉不太動了。

所以才有各位吃瓜群眾看到，在整個國家去槓桿，降低系統性金融風險的時候，差點一口仙氣沒有續過來的某地產，敢鋌而走險威脅政府。——這還是中國規模排名top2的地產公司。

可見最高執政者的決心！

簡單的回答問題：高價地王的邏輯就是在於賭未來中央放鬆調控，學美國大水漫灌，任由國內資產價格進一步拉升形成泡沫化，貧富差距進一步加大。而地王項目並不意味著售價能上天，現在價格是在監管者的手裡，不跟地價鎖定，不一定會降，到絕不會任由你瘋漲。——更何況還有「房產稅」等大招沒放呢。

所以奉勸各位拿地王的房企，2020年已經有好幾家國企，企業債暴雷破產了，憑什麼你覺得未來就不是你？

開發商拍地是為了輸血活的新的融資，從而獲得現金流。不然不拿地等什麼？等著現金流周轉不下去了被收購？拿了地才可能會有新的融資，但現在拍的地王未來的現金流回款越來越難覆蓋其各種成本了，利潤空間在下降

因為真的有很多人想買房

各路大佬，擺數據，講道理，得出結論地產泡沫嚴重。

這些道理，講了10年，我也聽了10年。

房價也翻了快到10倍了。5年前實在沒憋住，上車了。同小區二手房掛牌價，是我當時房價的3倍。同小區同地段3期新房，價格也是3倍，開盤幾個月售罄了。

如果我繼續憋著，現在肯定是上不了車的。

道理都懂，數據都沒啥問題，大佬分析的都很到位。

房價肯定會跌的。再等等吧。

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