以後海南房價會不會下跌？

海南就是個泡泡島，就像陽光里的泡泡浴，美麗宜人。只不過泡沫終究是泡沫，掩蓋不住本地房價高漲、物價高漲、本地人越來越仇視社會的心裡。

本身沒什麼產業，物價超北上廣，還來這麼多更多更多高凈值人群來繼續推高物價。可恨的是下海南的商人賺到錢從來不留在海南，潘石屹海南發家，然後就沒有然後了，所有人都在玩弄海南人民。因為所有大生意都給關係戶資本家貪官壟斷了，沒一個留在海南干好事。海航？恆大？碧桂園？笑話

奶奶的，這樣玩還不如搞小農經濟呢。反正死活群眾不掙錢，你GDP1000%增長海南人也照樣低收入高物價。

海南限購以來，海南房地產以及相關產業在這一年收到了很大的影響。海南樓市的購房成交量下滑了很多。限購後，海南樓市的空置率也變得越來越高，很多人認為海南房價應該會有所下降。

可是現實並非如此，海南的新房價格不降反而上升了，部分市縣甚至還出現了年漲幅達到40％的房價大漲，這讓很多人大吃一驚，這到底是為什麼呢？

在18年4月份，海南樓市宣布限購！外地戶口必須在海南繳納2年社保個稅之後才有在海南購房的資格。這一條門檻幾乎把所有的外地購房者都拒之門外，無論是想在海南投資還是想來海南度假養老旅遊的外地人，都沒辦在海南買房。

限購至今，海南的房地產成交數同比腰斬下滑，雖然限購政策有所放寬，但是成交量與之前相比大大減少。

一、供求不平衡

海南限購，購房成交量跌了一半以上，新房的供應量降得更多。政府在早些時候已經開始了兩個「暫停」，暫停批地和暫停批建，這導致了住宅用地供應大量減少，建築用地將會增多。

隨著剛需人口增多，住宅用地越來越少，海南現在已經出現了供求不平衡的狀態，很多剛需人群出現了「一房難求」的尷尬局面。海南的房子在現在和未來都會變得尤為珍貴，價格也會呈上升趨勢。

二、海南自貿港的建設

在海南購房的90％以上是外地人，即使限購政策的推出，但是還有很大一部分的外地人來海南買房，加上現在限購政策放鬆，外地人買房也會變多。這也是導致海南房價不降反漲的直接原因。

海南房價一直增長的根本原因還是海南太適合養老了，國際旅遊島和自貿港的建設，大量的企業和人才紛紛湧進海南，都看好海南。認為海南投資潛力很大，前景非常好。到了冬季，是北方群體到海南買房的旺季。說到底海南的誘惑還是太大，擋也擋不住。

隨著唱衰樓市的聲音一波接著一波，成交的數據也是大幅度下滑，但是在抗跌性較強海南房價不為所動，甚至從長遠發展角度來看，房價整體還是上行趨勢。

樓市調控的目的從來就不是想讓房價下跌，而是遏制房價爆髮式增長！

只要地球還在運轉，就阻擋不住人們對美好的生活環境的嚮往。只要人們有度假旅遊以及養老的需求，海南的房產市場會一直熱門，價格不會大跌。

隨著海南自貿港建設越來越火熱，限購政策也會讓海南的房子更保值，顯得尤為珍貴，以及來海南的群體越來越多，海南房價在未來還會仍然出現上漲趨勢，但是不會暴漲

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環境是海南最好的資源。

其它的都比不過內地。除了養老和度假，沒有任何其它功能。

而且養老，還不一定行。海南的環境能改善一部分老人的身心健康，但是要根治還是要好的醫療環境。海南是沒有的。教育就更不要說了。

經濟是一塌糊塗。

房價高，都是炒作行為。之前的國際旅遊島，江東新區。都是為了拉動房價，買地。

海南房價跌不跌。不知道。不過如果放開政策，隨意購買，不限價，也不限降價。有些地方可能到好幾萬甚至十萬，有些地方要跌成白菜價。

身為海南人。很希望海南房價跌到15年前。畢竟那個房價，年輕人才能看到希望。

現在海南豬肉已經逼近50，排骨已經55+了。

慘。

好不誇張的說，海南是當今的網紅省份。

如今，海南嚴格的全域限購持續了兩年，兩年的時間，海南發生了很大的變化，但很多人依舊感到疑惑：這和我們當初預想的劇本根本不一樣，明明已經限購了，還實行現房銷售政策，期間還出了各種補充文件，房子推新量也相對變少了，海南的房價為什麼還是一直「居高不下」呢？

海南的房價自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速，尤其是「自由貿易港」提出以來後，海南房價一直居高不下，雖然很多人不看好，但不可否認，海南房產還有其獨特性。

稀缺性

海南得天獨厚的自然環境以及豐富旅遊資源，決定了海南是國內唯一的一片凈土了，在海南買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的佔有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。房子價值來源於稀缺性。

剛需性

隨著國內老齡化加劇以及國內經濟水平的提高，很多人為了改善自己的養老居住環境到處奔走，現在選擇在海南購房。度假、養老已經成為一種剛需，大家對海南置業而全家皆享的觀念，海南買一套房帶來的增值資產屬於無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發展會越來越好。

未來，海南在建設用地的供應上，精力主要放在自由貿易區和自由貿易港的建設上。那麼在商品房住宅用地上必然就會縮減。

由於可開發的住宅用地越來越少，湧進海南的投資、養老、度假群體越來越多，地少人多，在供求關係中，供給減少需求不變的情況下，必然伴隨價格的上漲。

就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展將無可限量，目前，海南一系列重大配套漸成規模，在未來，各項配套不斷完善，升級改造，房價上漲是必然的趨勢。

想了解更多海南房價、購房政策等信息，歡迎私信我了解。

從6月份起，自貿港建設總體方案發布以來，持續颳起了「海南熱」，許多的購房者更加看好海南未來的發展，紛紛湧入海口購房，為海口這個主要城市的房地產市場注入了強心劑。

如今，樓市告別了什麼時候買都能賺錢、買哪裡都能賺錢、誰買都能賺錢的時代。未來，買房要關注房子的基本面（片區、規劃、配套、房屋質地等）、關注擇時入市的機會，也要考慮住得好不好、未來好不好出手、能不能增值等等。

就比如海口這座城市，海口在政策上的定位，除了是海南省省會城市外，它還是中國（海南）自由貿易試驗區（港）核心城市、國家「一帶一路」戰略支點城市，雖說政策上是對海南整體建設的扶持，但海口自然不可少。

且如今海口的建設發展，從西海岸到江東新區，都是按著海口的發展戰略步伐，更別說江東新區還是海南自貿港建設試驗區，擁有政策紅利的主持，投資前景可觀。

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以下這些城市，房價3千/㎡都不要買！

如圖，鶴崗是全國房價最低的地方，房價大概2300/㎡。下圖中的12個城市，房價最高不超過4千/㎡，但即使是這樣，我也不建議去買。為什麼？

因為這些城市都有的共同點：偏遠、資源枯竭、人口流失嚴重，經濟和財政垮塌，房價不漲反跌。這些城市已經沒有投資價值，就算是自住，也不太建議去碰。

不妨把目光轉向海南，得天獨厚的地理環境和氣候、未被污染過的環境、優越的海景資源和人居環境，現在還有自貿港政策的加持，發展前景自然不可限量。

未來，隨著越來越多人對海南環境優勢的認識，以及「資源抵禦危機，以價值規避風險」的投資價值的認知，海南未來的價值將會更加穩固！

本地人。說實話不知道會不會漲，

在江東新區（鳳鳴蘭曦）買了一套，正在默默搬磚還房貸。所以還是希望房價漲，畢竟自己上了車。

如果能把老家（海邊）拆掉，那就真的太棒了~

佔個樓，看看願望以後會不會實現！

因為中國有錢人多，海南地理位置獨一無二。

95後來發表一下看法：

海南的房價高是由於海南的氣候，這一塊不用細說。

很多人都不看好海南的發展，你的很多人我給你分成2個部分。

本地人，本地人深知海南的生活作息，民風民俗，安逸養老，這也是海南為什麼高齡老人很多的原因，心情愉快、與世無爭，山好水好怎麼能夠不長壽？不要跟我提醫療環境，病重什麼都救不了，在哪都一樣。

非本地人，這幾年碰到的外省朋友對海南的評價是工資低，物價高，還不如回家。這怎麼發展，全面建設國際旅遊島不需要引進各種人才嗎？但是人才來到以後都是這種感覺那如何能看好發展，只能是再等待幾年。

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