覺得觀瀾湖比較高端，但是生活便利程度沒西海岸方便。

前段時間由於知乎的朋友想來海南買房，但是由於戶口原因，我只推薦了西海岸和觀瀾湖的房子給他選擇參考，還陪同他一起去了兩地相關的樓盤，看完兩地的樓盤後，我總結了兩個地方的優點和缺點。

觀瀾湖:

優點:觀瀾湖地處羊山大道沿線，觀瀾湖的綠化率應該是全海口小區最高的了，這裡遠離海邊，沒有海邊那麼潮濕，景觀獨特，空氣非常新鮮，這也要得益於觀瀾湖將這裡打造為高端休閑區，這裡有近10個高爾夫球場，所以這裡的景觀綠化做的非常棒。

觀瀾湖目前擁有電影公社、海南最大的水上樂園、商業廣場、知名學校僑中、觀瀾湖溫泉酒店，麗思卡爾頓等多家星級酒店，還有許多配套設施正在建設中。

觀瀾湖有一些位置較好的樓盤是非常值得購買的，至於是哪些我就不列舉了，怕被說打廣告，感興趣的私聊我到時候再發出來給你們。觀瀾湖這裡的樓盤有一個有點就是贈送面積比較大，位置好的樓盤目前均價在1.9萬一平左右，位置一般的在1-1.5萬左右，有閑錢還是值得投資一些好樓盤的。

說完優點接下來來說一下缺點:由於進出觀瀾湖要經過龍昆南或者丘海大道高速，這兩個地方是海口著名的擁堵路段，非常堵，但是觀瀾湖離市區近，大多數人還是可以接受的。

現在觀瀾湖人氣太少，和西海岸一樣很少人居住，許多樓盤的格局非常不合理，當時我和同學去現場看了，都非常失望，一些樓盤進去之後感覺很壓抑，格局很差。

觀瀾湖現在還有很多配套設施還沒健全，生活還是有一些不便利的。

西海岸優點:西海岸優點還是比較明顯的，主要是市政府已經搬過去了，周邊規劃的非常好，目前西海岸擁有直通市區的快速路，幾所海南重點學校都在那邊，教育資源是觀瀾湖比不過的。還有環球100、五源河體育場、遠大商業廣場、會展中心、火車站等設施，相比較觀瀾湖配套更豐富。

說完西海岸優點接下來說一下缺點:西海岸缺點也比較多。

1.靠近海邊，會有一些小潮濕

2.目前房價已經已到達中高點均價17600，短期投資收益不大。

3.快速路高峰期很堵，由於新海港建在那邊，所以大貨車非常多，今年海口堵車事件把西海岸給堵住了。

4.西海岸目前人氣非常少。

我個人認為資金不夠多不喜歡海邊潮濕的話可以選擇觀瀾湖，喜歡海邊有孩子需要現成的配套設施和優質教育，可以選擇西海岸。

置業在海南是葉哥打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流、帶看服務，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線即時解答。

因該群人數已經超過100，無法再通過掃碼進群，有意向的朋友可先加葉哥為好友，葉哥再將您拉入群。加好友請備註：置業在海南，否則無法通過驗證

回答此問題，也是總結之前自己的一些思考。以下的貴和便宜是類比題目說的兩個片區價格，目前約1.7-1.9萬。

我的建議是如果投資，考慮江東新區北部江東大道、白駒大道交匯口附近，一手房好像只有仁恆濱江（較貴），二手距離最近的有海濤花園、魯能海藍椰風等。如果自住還是去濱江片區、國興片區省委側（國興海航附近較貴）、濱海片區。一定追求學區就去濱海雙學區圈內、海甸島恆大美麗沙、西海岸長信路雙學區圈內（較貴）幾個地方。 另外開發商突破限購的野路子有法律風險，不建議嘗試！

1. 我的第一項建議，是大家不要盲信各類中介發的軟文和廣告（包括某破乎上也不少），不如自己多搜索下政府官網看看規劃和現狀，讀政府工作報告了解進展和計劃，再看看貝殼等平台的二手情況（參考）。

2. 海南的經濟情況整體很差。基礎薄弱，經濟結構單一，後房地產時代二三產業都暫時沒有方向。海口GDP不到2000億元，在島內第一在全國排不進前TOP50。面積2284平方公里類似深圳或廈門，但常住人口僅230萬人，面積、人口和GDP都相當於泛長三角、珠三角省份的兩個普通中游縣區。

3. 海口的教育、醫療配套較弱。三甲醫院雖說數量上有9家，但水平僅相當於TOP10省份的普通地級市。教育資源按照總體規劃會繼續加強，但目前新進駐的人大附中名校都還沒有畢業生，我的判斷是最多相當於10年前的深圳。

4. 西海岸可能一地雞毛，觀瀾湖還要再等等。海口江東新區規劃大概率將由新班子延續，市級行政中心也計劃東移，這樣最尷尬的是所謂是西海岸環「市政府」概念的區域，這裡的住宅亂規劃、缺配套本就是早前「國際旅遊島」一通胡亂建設，我預計除了雙學區外其他地方可能將長期尷尬。重心往東，南邊的觀瀾湖真正發展起來預計要5年後了。

5. 自貿港是最大利好，且去年新政規定現房銷售，住宅新增有斷檔。如果已經有購房資格或者有意落戶購房，建議可以考慮入手一套。

6. 現在開發商突破限購的野路子有法律風險，不要嘗試！不要嘗試！不要嘗試！

去年底開始海南購房火爆，茶水費和捆綁裝修都開始出現。但開發商提供的方案其實存在一定風險。

外地戶籍人口在海南購房，不限購區域要繳納兩年個稅或社保，比較推薦的限購區域都是五年社保。目前因為開發商的「智慧」，海口部分樓盤、三亞大部分樓盤都能採用補繳個稅、延遲網簽的方式購房。客戶只要短期內內繳清全款，就能和開發商草簽一份協議。待客戶擁有購房資格後，開發商會退房款並重簽合同，客戶再把錢打入監管賬戶。

引用壹地產公眾號的一句話「經歷過環京樓市崩塌的朋友肯定清楚，一旦政策收緊、樓市下行或者開發商出現現金流問題，客戶憑藉一份草簽協議，很難再把房子退掉。」同時如果大家關注新聞的話，只草簽協議未完成備案的房子，也無法避免開發商拿去抵押融資和其他騷操作。而這些，在海南的歷史上早已上演多次。

推薦西海岸

海口是海南房地產的「領頭羊」，雖然近兩年受限購影響，但絲毫不減購房者的熱度。海口房價限價在17300元/㎡，與三亞相比確實性價比要高好多。

買房還是要看你自己的需求，喜歡度假休閑的建議選擇觀瀾湖，想要配套和交通的，可以考慮西海岸。這兩個區域也有自己自身獨特的優點：

觀瀾湖度假區

觀瀾湖度假區位於海口市最南端，屬於獨立的商 圈體系。馮小剛的電影公社就在這裡。觀瀾湖度假區的購房群體同樣是一個綜合性的，度假、剛需、投資都是不錯的選擇。

優勢：既能享受海口的大配套，又能遠離鬧市的喧囂。樓盤圍繞著觀瀾湖高爾夫球場，低密度。可謂依城攬美景，推窗鏡自生。

推薦樓盤： 觀瀾湖君悅公館、觀瀾湖九里、瀾墅、觀悅、觀瀾湖上東區Ⅱ區

西海岸

西海岸位於海口市西北部，全長22公里熱帶景觀濱海帶帶狀地帶。這裡的樓盤臨海不進海，房價相比江東新區低些。同時配套也醇熟，兩大三甲醫院、華僑中學等多家公立學校，遠大購物廣場、五源河文體中心、五源河農貿市場、五源河森林公園·······可以說衣食住行娛教醫等面面俱到，是一個理想的人居片區。

優勢：房價不高，配套齊全醇熟。

推薦樓盤： 保利中央海岸、融創精彩天地、濱海新天地、金地自在城

如果還想了解更多關於海口房價、購房政策信息，可以私信我或留言討論交流。

西海岸pk觀瀾湖房子哪裡適合？西海岸房價會不會持續上漲~西海岸VS觀瀾湖房地產分析對比！西海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優於國家一類標準。。。西海岸房價還要上漲，海南西海岸買房哪裡適合？西海岸 PK 海南觀瀾湖哪個好？西海岸買房優勢分析，海南西海岸VS觀瀾湖房產分析對比！

一、西海岸買房子優勢分析：

西海岸新區位於海口城市西部，東起長濱路(長流一號公路)，西至與澄邁縣交界處，北依瓊州海峽，南抵南海大道，規劃總面積為55.17平方公里，其土地資源儲備十分豐富，擁"天、海、河、湖、園、岸、林" 等天賦優越的熱帶自然生態環境，是目前海口生態旅遊資源保存最完好的區域之一。西海岸的房子定位於度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、海口市西海岸房價均價：20825元/平米，隨著國際旅遊島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人嚮往的旅遊度假島，成為一個富人島、生態島，西海岸房價肯定不會太低。

2、西海岸購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、西海岸優勢不足：西海岸屬於熱帶季風氣候，優勢是海口核心濱海區，不足是西海岸樓盤定向大部分為旅遊地產路線，主要景區有熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘等。。。

4、海口市西海岸房產優勢：海口市西海岸旅遊度假區優美海濱風光及各色小吃、風土人情，可謂是個安居樂業之所。

二、海南觀瀾湖買房子優勢分析：

海口觀瀾湖坐落於中國海南島的萬年火山岩地貌之上，是集旅遊度假、休閑娛樂、環球美食和溫泉水療於一身。位於中國海南島海口市的火山區。海南島由於與夏威夷處於同一緯度，擁有熱帶氣候及天然壯麗的景緻。

1、觀瀾湖房價均價：19355元/平米，未來觀瀾湖房價漲幅肯定比2020年更大，限購後這一年海南只是量跌價漲，目前放寬了落戶放寬限購，另一方面還限制了住宅供應，海南房價漲幅明顯大於全國平均水平，海南明年還是值得投資的地方，海南觀瀾湖依然是最適合買房養老度假的地方。

2、海口市觀瀾湖買房旅遊度假：觀瀾湖的土地越來越少，當觀瀾湖新房開發到一定的規模後，海南觀瀾湖的房子會越來越值錢，海口市觀瀾湖新房越來越稀缺。如果考慮到自住，那麼自己喜歡，生活便利，滿足養老，滿足風景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因為漲的幅度和時間周期，已經把投資的時間成本抵消了，那麼基本上說，海南的房子，你什麼時候需要用，就在什麼時候買。。

3、海南觀瀾湖優勢不足：西海岸屬於熱帶季風氣候，優勢是旅遊度假、休閑娛樂、環球美食，不足是高端地產、房價高，主要景區有馮小剛電影公社、火山岩主題水上樂園。。。

4、海南觀瀾湖房子優勢：觀瀾湖高端酒店群：五星級酒店群，麗思卡爾頓酒店、萬麗酒店、觀瀾湖酒店，服務於高爾夫世界職業明星邀請賽等全球賽事。

三、海南西海岸買房優勢

現在西海岸房價已溫和發展，走走看看者仍不在少數。他們迫切希望有一套自己的房子，在西海岸買房養老過冬，由於，他們只能等，只能看！

1、西海岸地價高，開發商拿地的成本增加，所以肯定會靠後期賣房的時候收回成本，在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。

2、很多人因為西海岸房價有波動不敢買房，西海岸房價高了怕跌了虧，西海岸房價跌了怕買了更虧。所以，一直在觀望，西海岸房價漲也不買跌也不買，直到失去購房資格，但是西海岸房價卻在哪裡一直漲。

3、西海岸房產的投資價值關鍵在於其氣候及地理資源的稀缺性及唯一性，以及未來在開放政策和資源引進上的突破性和排他性。

綜合評價：度假不是旅遊，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。總的來說，西海岸的房子買到就是賺到，為什麼？西海岸買房買的是環境，買的是空氣，買的藍天白雲。。

推薦閱讀：
相关文章