海口的房價還會飛快上漲嗎？？？？？

海南的房價特別是海口的房價會不會因為短期政策面自由貿易港和生態的概念再來新一波的上漲韭菜們害怕啊....

近期的熱點事件真心太多，"安居房，價太高"、"海口新地王"，這些消息屢屢刷新著大家的認知，吸引著大家的眼球。估計當下海口房價看漲的共識普羅大眾是已經達成了，同時市場上的各類地產中介也已經釋放出了這樣的消息"你看，地王又來了，趕緊買吧，再不買又漲了"。

常言道，外行看熱鬧，內行看門道。我雖然也看漲海口的房價，但畢竟不能這麼草率的把地王和高房價劃等號。畢竟，上一個海口地王北辰曦海岸項目當下的售價也就在17300元/㎡左右，這都過去這麼久了，也沒見有啥報復性上漲。

其實，房價價格漲跌的底層邏輯，逃不過最基礎的經濟規律——供需。如果是買方市場，價格自然沒啥上漲空間，如果是賣方市場，客戶的議價能力會弱很多，恐慌性集中購買的狀態也會慢慢形成羊群效應，推波助瀾。

那麼當下的海口市場供應到底是什麼市場界面？

看當下新房市場供給端，無外乎重點關注這三類項目——名企/標杆/大盤。

打開地圖，從大的尺度來看

東面：新規劃，新區域，百業待興

江東新區正處於快速發展的階段，但所有的規劃落地都需時間，土地供應，尤其是住宅用地的供應和入市都需要時間，當下在售的項目，且同時能大規模滿足剛需客戶需求僅鳳鳴蘭曦/千江悅。

南面：旅遊度假+各類尾盤

觀瀾湖片區發展已經10年有餘，且產品供應充足，但畢竟以度假為主題，一般情況下，剛需客戶不會選擇該片區，而適合剛需客戶使用的丘海大道兩側，大項目/品牌項目已經大體進入收尾期。

西面：啟動區成熟+南片補充

西海岸板塊當下在售項目相對較多，且北部啟動區板塊已經完全成型，南部板塊目前正處於快速開發階段，但是很多剛需客戶來講，這個區域在交通上，通勤距離依然較遠，購買行為上抗性不少。話說回來，這個片區也是經過10年的發展才有了當下的這個界面。

北面：雙島結構+雙項目稱霸

海甸島是恆大美麗沙的天下，新埠島是碧桂園的天下，但是近期也出現階段性斷貨的狀態。

中間：舊改+棚改

核心主城區，新開項目多為棚改項目，除個別項目如星華海德公館體量較大外，其他項目供應量均處於較低水平。

當下的市場，除西海岸/觀瀾湖片區市場供應相對較為充裕外，其他片區均呈現不同程度/不同原因的斷貨/半斷貨狀態，整體市場處於低水平供應階段。而新進地塊一方面數量極少，同時入市時間大體為2年以後，屆時新房供應市場將會出現階段性空檔期，供需平衡正在被打破，且呈現一邊倒的狀態——市場正在進入賣方市場，而且強度正在加強。

恆大美麗沙沙天瑞三房兩廳戶型

此外，海口中心城區已經逐步過渡到二手房交易市場，而且這種趨勢也將逐步向周邊城區蔓延，當新房市場供需平衡出現一邊倒的賣方市場時，二手房價格也將同步急速調整。

置業在海南是葉哥打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流、帶看服務，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線即時解答。

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短期內不會，未來海南樓市整體依然是呈現平穩上漲的趨勢。

因為海南的自然氣候與地理資源，無論是旅居、自住，還是投資，海南的房產一直都受到各地人群的追捧。

2020年6月，《海南自由貿易港建設總體方案》的發布，各項利好政策的推動下，海南正在通過產業升級，改善交通配套等，再次吸引投資者的目光。

雖然2018年全域限購之後，海南商品住房銷售面積大幅下降。但在2020年自由貿易港建設方案的政策影響下，海南的樓市需求熱潮也隨之上漲。

根據安居客調查數據顯示，2020年6月海南的找房熱度環比上漲44.6%，2020年下半年，海南的找房熱度一直維持在高位，穩中有升。不難看出，自貿效應對海南樓市有利好的影響。

1月海南禁止在沿海200米內開發商品房；3月海南升級地產調控，實行現房銷售制度；4月加大人才引進政策優惠力度；7月提出安居房試點方案；8月對樓市違規行為嚴查。

政策頻繁上線，對於海南樓市的穩定與健康發展是有利的，對於想要購買海南房產的人群也是有利的。

海南這個亞熱帶地區在自貿港開放政策下，後期在購物、投資、醫療、教育等資源不斷的升級中，未來的海南是值得看好的，海南的房產也是值得購買的。

2021年海南樓市的走向

去年在《海南自由貿易港建設總體方案》發布會上，海南省委書記表示：「我們嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，我們土地是有限的。」

未來海南將保持房地產調控政策的連續性、穩定性，逐步完善與自貿港發展相適應的住房體系，構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，滿足本地居民和引進人才住房需求。

也就是說，2021年海南的商品住宅供應可能會減少，將大力發展安居型商品住宅，保障性住房。這對於還未買房的人群是利好的政策，當然還是需要滿足申請的條件才可以。

從現在的房價來看，自貿效應的熱潮，給樓市帶來一些熱度，但在嚴格調控下，房價整體還是維穩的，未來海南房價也不會有大漲的空間。

不管你是自住還是投資，在限購的政策下，要滿足海南的購買資格才能買噢。

樓市政策

想知道一個城市的房價漲不漲，短期看政策，長期看供需。

從政策導向來看，海南樓市調控是逐步升級的。

從17年的2套房貸50%，三套停貸，到18年的全域限購，再到今年的現房銷售模式等房產政策，都可以很好地顯示的海南樓市正在向平穩健康穩定的局面發展。

這也是為了讓房子能夠回歸居住屬性，穩定市場。

不過巨大的市場需求以及興建自貿港帶來的利好政策，也讓海南的房價很難跌下去，基本保持一個高位橫盤的現狀，而且未來將會是呈現一個穩中有漲的趨勢。

前言：你是不是有過這樣的經歷，在海南買房，交房幾年仍未取得房產證？，如果有，那麼你應該仔細的在下文中對照，文中注有應對辦法，相信對正在遇到此等糟心事的你有所助益！

主要的原因有以下以下幾種，請仔細對照！

一、房開公司原因無法辦理產證

1、該房開公司土地被查封存在限制交易的情況，或土地使用性質非出讓用地，如劃撥用地或集體用地的房屋。(遇到該情況應仔細回想當時在買房時銷售人員或房開公司是否有隱瞞的情形，如果確實是在不知情的情況買入此類房屋，那麼應及時找到能證明自己並不知情的真實證據，並及時向相關部門反映)

2、未取得預售許可證便進行銷售的房屋。（因五證的取得最後一步就是取得預售許可證，所以在這裡為了方便理解，就用預售許可證進行說明，遇到這類問題應回憶購房時，房開公司是否出示過真實的預售許可證，如果發現購入房產樓棟並未取得預售許可證，應及時到相關部門反映，房開公司會面臨嚴厲處罰）

3、一房二賣、土地抵押未解除或相關稅費並未繳納。（這三種情況比較容易查詢，致電當地相關部門均可查詢，這裡需要註明的是，個別房開公司代收業主契稅，但並未上繳也會影響房產證的辦理）

二、辦理房產證資料不齊全或資料丟失

房產證辦理資料有，購房合同複印件、購房發票複印件、結婚證複印件、夫妻雙方戶口本複印件、夫妻雙方身份證複印件，契稅及維修基金髮票複印件，以上資料任一資料未提供均不能辦理房產證（已婚，未婚，成年，未成年所需資料略有不同，這裡不贅述，需要詳細了解的朋友，可以於文下留言）。

三、房開公司辦事拖沓導致房產證辦理延誤

舉一個真實的例子，友人張三在海南買房，交房入住已經3年，但所買入房屋，房開公司未對其購入房屋進行網簽備案！因網簽備案的完成才能取得備案登記表，取得備案登記表正是辦理房產證的前提！不得不說，友人張三心是真大！

最後，宇哥想說，不管是在海南買房還是在其他區域買房，按照約定時間取得房產證是合理的，也是房開公司應該做到的！遇到遲遲未按合同約定時間取得房產證的情況時，我們應該冷靜下來，找找原因，在確定了問題的癥結後，妥善的處理，保障自身權益！另外提示，超出約定時間未辦理出房產證可按天數計算，要求得到應有的賠償，如果延期超過半年並未辦理出房產證，業主有權退房，且開發商要對業主進行賠償（具體賠償可以看商品房買賣合同里的約定）！

今年海口房價會是一個穩中上升的趨勢，但不會突然的飛漲，

9月14日，國家統計局發布今年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中海口、三亞新房房價環比均上漲（海口環比上漲0.8%，環比上漲0.8%環比上漲1.0%）。海口二手房價格環比上漲1.0%，三亞二手房價格環比下降0.5%

從這個數據上來看，海口無論是新房還是二手房的房價都在上漲，這是源於今年來一些系列的紅利政策，吸引了一大批的養老的或者投資的人來海南買房。

雖然海口的房價有所上漲，都不至於飛漲，政策也不會允許，因為受到史上最嚴厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，海口房價肯定是漲不快的，但是房價可能也不會下跌。

從今年的情況來看，海口供應住宅房源在減少，但是消費升級加速，旅遊需求持續上漲，海口的樓市加快進入供不應求時代。不難預測，今年下半年海南房價走勢依然會以穩為主，甚至會小幅度逐漸上漲。

想太多了。。。

海口樓市2021年2月第二周數據出爐，其中：

一、海口樓市二手房掛牌價從15371元變為15437元，本周上漲66元，由跌轉漲。二、海口樓市近三周在售二手房數量為5728套，5832套，5888套，持續上漲。