放開這題我來,小中介一枚,見識了太多客戶,帶了也有不少客戶。就說幾個客戶吧客戶一,鼓樓開盤後,均價五千多時想入手,被妹妹攔住,客戶妹妹三千多買的,說買鼓樓房子不值,到了16年八千多時,也沒有好戶型了,你覺得這個該賴我這客戶還是她妹妹?

客戶二,能拿出全款百萬左右,16年前也算在滄州可以隨處挑房了,16年八月多帶的,當初御河新城四千多時沒有入手,帶了一個多月,從御河新城逛遍了,正是滄州房價上漲最猛的兩個月份,在御河新城價位九千多時,出來套均價七八千的,去了一看,又開始嫌棄,最後也是沒有入手,現在這位客戶怎麼樣呢,我想還是沒有買到房吧。

客戶三,手裡有六七十萬,從御河新城六千時開始看房,期間他朋友貸款買的塞納,賬面資產上升了百萬,而他現在只能看九幾年的老房子了。客戶四,最近帶的一個客戶,在拍地前十多天帶的,已經明確的告訴他房價近期會有漲,推脫家中有事,現在嘛,我想這三成首付是不大好拿出來了。客戶五,去年帶的一位,從錦繡天地小兩居85萬時入手,到現在近百萬已經不願入手,依然還在租住房子,租住房子有什麼好處?你幫房主月供減輕了負擔,而且也只能夠繼續租房。

客戶六,當初某盤沒有三居合適的,我推薦入手兩套兩居,等到下證後兩套賣掉,再換套三居的方案,沒有接受,現在呢,當然有些後悔了。

客戶七,在西環小區六千時開始看房,準備訂單,趕上市場增幅,房主漲錢,因為要求太高,現在西環小區近萬字了,應該是還沒有買房。客戶八,在16年八月份要找某小區一樓,小戶型均價高,大戶型總價高,兩邊都不滿意,現在此小區比去年上漲了25%。客戶八,去年看中一套三居精裝新房,嫌棄是頂,沒有入手,現在周邊最便宜的三居已超出他的能力範圍,兩居卻不願入手,高不成低不就。客戶九,朋友介紹的,經研究,適合買房一次到位的,就給在重點學區附近還有非重點學區附近找了幾套比較合適的。結果,父母替做決定,買了套東西小兩居,價位也算略低市場價,但也沒有低太低,想著暫時過渡,以後再將這套買了置換新房,就因為這個,他把首貸折扣利率活活的浪費了,他覺得這對他是賺了,可是這對他來說確實一次不小的損失。

當然了這都是去年沒帶成的客戶,去年帶成的客戶呢,賬面資產上漲了25%—30%。

在中介這行,看了不少,見了不少。看過客戶跑私單,最後因為糾紛房子沒買到,反而錯過了好幾套不錯的房子,最後只能以更高的價格購入。也見過客戶想跑私單,房主堅決不賣的,房主也知道客戶是想省錢,可房主更看重的是別的,就是你遇到這樣的客戶,你會放心嗎?現在學區新下規定,個別中學必須有房證、戶口都有才能去學,有的還需提前一年才行,這種學校的房子只有那麼幾個小區,你想讓孩子在更好環境里學習,只能在那幾個地方選擇。去年從400萬拍下地,兩塊地600萬熔斷、10塊地800萬熔斷,下次再拍就是大概十多塊地一起拍賣,你覺得下次會是什麼價位呢?如果還是用老眼光去看待問題,最後只能是落後於人的。其他大城市為什麼都是貸款買房,難道只是因為全款不夠嗎?你要知道房貸利率跟抵押利率的相差多少,這等於是拿銀行的錢去做項目做投資。

滄州說是四線城市,其他的四線城市跟滄州的情況確實不一樣的,其他的四線城市是人口就出較多,滄州現在是人口流入較多,最基本的供求關係就在變化。

雖然我是個中介,我也希望房價下跌,可我也知道那樣,如果崩盤了,我想不到會發生什麼,所以我還是希望房價能夠上漲,但確實以低於工資增長的幅度進行,可是現實卻不是這樣希望寫了這樣我曾經帶過的客戶的經歷會對你有所幫助。買房不是件小事,倒是它卻在漸漸的提升難度。
14年面對北京早已瘋狂的房價,我選擇不要給家裡太大壓力了,退回到滄州買房,那會兒恆大城5500,明月洲7000,新房就那麼幾個,又看了幾個二手房,只能說天成的勉強能住,容盛的不能住,鳳凰城之類的就算了。每個開發商都有自己的風格,他們唯一的共同點是,都不是現代城市人的居住形態。現在每次路過郡府 明月洲這種高層小區都會覺得路堵成這個德行還有什麼居住性可言呢?

既然房子只是這樣了,決定選擇的就剩下位置了,我那會兒看紙牌屋,裡面有句台詞,權力和房地產一樣,最重要的是位置。當時買是6700,我怪父母不會砍價,一毛錢都沒讓就買了。

後來你們也都知道北京的房價一再刷新三觀,徹底把我甩下車。同事們常說,現在一線城市簡直是在掠奪,形成階級固化。買了房背上一輩子貸款就算上層了?可笑但是仔細想想,如果只有一線和一些二線這樣漲下去,那我那些滄州的老鄉們,以及全國範圍里這樣的人民,豈不是在賠錢?因為別人在漲,就算你長得慢都會被剝奪。之後就是聽到消息,突破一萬,一路繼續向上,北京房產市場被冰封了,大滄州倒是一路高歌猛進,看著這攀升的房價和討論房價的帖子,想想翻倍的房子,我高興又不高興。是啊,我也賺了,終於拉齊一點了,可是因為屁股位置變了,我就要改變立場嗎?房地產猶如賭局,明明不可能大家都套現離場,卻都在沉迷於紙面財富,這是個註定大部分人要賠本的賭局,可是有可能我們80後一代人一生都無法逃離。只能接受命運的安排,就像當初下鄉的和下崗的。最後,我衷心祝願這tc,能如它們所願,永遠向前

第一:經濟水平帶不動如此虛高的房價,都要趕超省會了。


第二:沒有超大型企業,帶動外來人才落戶。

感覺還是虛高,炒的。大多數滄州買房不是剛需,是投資。挺危險的 感覺2020年前肯定是房價的拐點。如果不是剛需,還是要等等吧,經濟地位配不上這個房價


能往外跑往外跑吧,我家是黃驊下面農村的,什麼學區房之類的都是瞎扯淡,如果沒實力別咬牙硬挺,這麼說吧我原來在福建寧德工資到手8-10k,房價6k到8-k,滄州房價一萬起步,我回滄州找工作,連個給5千的都沒有,都覺得三四千塊錢一個月,而今年年初收到外地offer最低的給6500,6500是河南濮陽的,濮陽房價5000多,寶鋼氣體在山東開價7000-8000因為當時在武漢新洲區入職未考慮,我入職的武漢新洲區,工資9k,最好的6K,反正我不知道滄州有什麼價值這樣,河北戶口又不是天津北京戶口,想想當年高考還不夠么?還好意思說學區房,說到學區房還不如去衡水買吧?好歹上大學有保證,滄州現在大量化工,醫藥,危化品,還有鋼鐵,誰覺得值誰買,如果真有一天,滄州戶口能享受北京天津待遇,我的滄州農村戶口也沒吃太大的虧吧?賺錢不易。。。。。

上面所說的只是亂象,透過現象看本質,我是15年中買的房子,7000,一套房下來百萬,原因是父母在西南部買了房子,想搬到父母身邊,也算歪打正著,避開了這一波上漲,現在短短的一年半時間,房子已經漲到了2W(我不知道成交量有沒有或者有多大),一年半漲了百分之三百,我可以說已經瘋狂了,百思不得其解,四月初雄安的消息一出,瘋狂的亂象,讓我豁然開朗,高鐵也好,北京產業遷入也好,都是炒作的由頭,高鐵有了快十年了,滄州工作高鐵北京上班,現實嗎?北京遷入的都是低端產業,最多帶動部分當地就業,而不是高質量的就業,高薪的工作,其實房價暴漲的原因很簡單,1、貨幣超髮帶來的人民幣購買力下降,房子是不得已的選擇,2、熱錢的炒作,任何時候脫離購買力的泡沫都不會長久,滄州公務員、事業單位普遍工資四五千、五六千,應該算是滄州的中等收入了吧,是支撐不起兩萬的房價的,現在的限購其實是以時間換空間,等待市民工資收入的增長抹平與房價之間的鴻溝,未來五年,滄州房價橫盤或者微跌的可能性很大,


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